【正文】 理，加強監(jiān)督，堅持?？顚Ｓ?，專戶儲存，提高資金的使用效率。生態(tài)旅游發(fā)展，在相當長的時期內(nèi)離不開政府的扶持。實行環(huán)保與經(jīng)濟建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。高科技、高效益原則大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”．生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案軟硬件并重原則硬件指具體工程項目的建設(shè)，軟件包括景區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進行硬件建設(shè)同時必須建立和完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。⑵廢水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機物。我公司只用清潔能源液化氣和電能，因此在運營期的廢氣主要是廚房做飯時產(chǎn)生廚房油煙。隔油池找相關(guān)公司進行定期清理。固物基本情況：項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要來源于廚房餐廳、KTV、客房、觀景房產(chǎn)生的固廢，以及公司內(nèi)員工產(chǎn)生的生活垃圾KTV包房、客房、觀景房、餐飲固體廢棄物主要由蔬菜、紙屑、果皮、酒瓶等包裝物構(gòu)成。旅游業(yè)具有極強的關(guān)聯(lián)帶動作用，開發(fā)生態(tài)旅游，同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)。項目的發(fā)展，希望得到政府的支持與關(guān)懷！第五篇：住宅開發(fā)項目可行性研究報告住宅開發(fā)項目可行性研究報告 一 總論（一）項目背景： 1 項目名稱：惠滇花園承辦單位概況：曲靖紳園房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司始建于2008年9月，是一個具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體，公司注冊資本為壹仟萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建筑材料、裝飾材料、金屬材料銷售等。現(xiàn)在的紳園房地產(chǎn)正在健康有序的蓬勃發(fā)展，我們不斷的積極尋求和探索與市場機制相適應(yīng)的經(jīng)營策略和經(jīng)營方針，始終堅持“人性化”的設(shè)計思想，竭誠為業(yè)主營造一流的居住和經(jīng)營環(huán)境。項目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。因此，對宏觀經(jīng)濟、社會與政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。2 建設(shè)規(guī)模與目標： 土地面積：170畝（約180000）容積率：（本地塊位于曲靖南片區(qū)，沿惠滇山莊往前走即達昆曲速公路，是曲靖別墅區(qū)重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的醫(yī)療人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值）建筑面積：113253 開發(fā)周期：至年土地價格：萬 3 項目周邊情況（1）地形地貌狀況（詳見附圖地形地貌圖）（2）物業(yè)形態(tài)劃分圖（詳見附圖物業(yè)形態(tài)劃分圖）（3)局部放大圖（詳見附圖局部放大圖）4 項目投入資金及效益情況 項目總投資： 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價格：2000 元/平米起 項目銷售收入： 項目稅后利潤總額： 項目毛利潤潤：％ 項目內(nèi)部收益率：％（三）項目建設(shè)緣由項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。2006年與昆明宸瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)面積約二十萬平方米的“官渡工業(yè)園區(qū)機電城”等。項目建成后，可實現(xiàn)銷售收入38,315萬元，可實現(xiàn)稅后利潤11,821萬元，%。該項目適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、休閑度假、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險，迎合了大眾消費心理。計劃措施：我公司將嚴格按照文化部頒布的《營業(yè)性歌舞娛樂場所管理辦法》及《云南省營業(yè)性歌舞娛樂場所管理條例》的要求進行KTV的建設(shè)及日常經(jīng)營管理；嚴格按照《娛樂場所管理條例》的規(guī)定，KTV的營業(yè)時間不超過凌晨2：00。雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)統(tǒng)一收集后排入項目西面的分洪溝；計劃運營期餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后排入項目內(nèi)的池塘，多功能廳及餐生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案廳內(nèi)的衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后上清液也排入池塘（目前項目客源不穩(wěn)定，化糞池的糞便和污水較少，還沒有污水進入池塘），客房的生活污水經(jīng)原有排污管道排入隔壁動物研究所的化糞池，員工廁所有單獨是化糞池，該化糞池無外排口，由環(huán)衛(wèi)部門清掏。施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。生態(tài)效率原則在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時”原則，應(yīng)全面實施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。因此，如何協(xié)調(diào)環(huán)境與經(jīng)濟的關(guān)系，建設(shè)人與自然和諧相處的現(xiàn)代文明是堅持實現(xiàn)保護環(huán)境的基本國策的關(guān)鍵。三、防范風(fēng)險的措施制度安排與政策機制。爭取國家政策資金和社會資金投入適當擴大項目專項資金的投入，積極向政府爭取專項資金。銷售費用按銷售收入的3%計算。二、估算編制依據(jù)本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，相關(guān)圖紙及市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及費用標準進行估算。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為過程建設(shè)項目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項目管理方面的知識。第七章技術(shù)方案設(shè)計原則本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟社會條件遵循自然社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特點的生態(tài)綜合旅游項目體系為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理進行設(shè)計。第六章、生態(tài)旅游市場分析與預(yù)測一、生態(tài)旅游是社會主義經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，人與自然和諧發(fā)展的必經(jīng)之路生態(tài)旅游是從20世紀90年代發(fā)展起來的。將成為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案該項目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，從整合資源入手，從而推進旅游產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，向市場推出生態(tài)綠色食品和旅游產(chǎn)品，從而推進由大變強，推進企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競爭力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍天綠地。為此西山區(qū)挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培養(yǎng)個性化、新型精品化的旅游項目作為經(jīng)濟發(fā)展的重點，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實質(zhì)，加大西山區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展力度，打造西山區(qū)鄉(xiāng)村旅游新形象，把西山區(qū)建設(shè)成特色鮮明、總類多樣，精致優(yōu)美的郊野鄉(xiāng)村旅游區(qū)。生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案二、項目建設(shè)所具備的條件“十二五”期間西山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要西山區(qū)正在實施的第十二個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 西山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展面臨著諸多機遇，一是旅游經(jīng)濟總量快速增長。23′至26176。水上餐廳設(shè)30臺獨立臨水豪華大包房和分別設(shè)20臺、16臺不等的五間臨水景觀包房及多功能廳、宴會廳、別墅包房和散座區(qū)。除屏蔽的翠山就數(shù)碧綠的水體面積大，水中可養(yǎng)殖珍稀的土著魚和有利于凈化水質(zhì)，形成生物鏈的其它魚類外，準備在幾個水塘四周水面種植各類水生植物，在適當位置建造漂浮式綠島，使水面與陸地自然相融，形成水上自然濕地景觀。洞內(nèi)用防腐木鋪成生態(tài)環(huán)保是木棧道，由于洞內(nèi)適度較大且有溶洞滴水，因此地面較滑，因此打算在通道上鋪上紅色防滑墊。勖哉崇令德，逝者何骎骎。勝景屢追陪，幽林到華轂。春風(fēng)自南來，生意滿巖疆。洞口崖石上刻有許多歷代名人雅土的墨跡：有清康熙年間欽差、翰林院的諾 敏，欽差一等侍衛(wèi)都楞俄，云貴總督尹繼善，云貴巡撫石文晟、王繼文，民國國務(wù)總理李根源等題書的“水流云在”、“凈土青蓮”、“石瀨”、“山水青音”、“龍宗石屋”、“遺世獨立”、“別有天地”等等，一大批摩崖石刻。建設(shè)規(guī)模：昆明花紅圣泉酒莊總面積為120畝，是一個以生態(tài)旅游、休閑度假開發(fā)為宗旨依托西山區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)秀美山景，集歷史文化傳承、休閑度假、綠色餐飲、會議培訓(xùn)、商務(wù)活動等服務(wù)功能為一體的 旅游度假區(qū)。隨著小康社會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。西山區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)是2005年10月撤銷團結(jié)彝族白族鄉(xiāng)和谷律彝族白族鄉(xiāng)合并建立的,位于昆明西郊，與昆明主城、安寧市、富民縣、祿豐縣接壤，鎮(zhèn)政府駐地距昆明主城區(qū)17公里，%，總?cè)丝?1250人。 中期（2011～2015年），二期開發(fā) 總體空間布局根據(jù)對景區(qū)旅游資源分布、開發(fā)價值的分析，整個景區(qū)在總體布局上可以劃分為3部分，即：入口區(qū)（包括山門、關(guān)帝廟、景區(qū)管理區(qū)）；自然與人文景觀區(qū)（包括接龍亭、觀猊亭、統(tǒng)景塔、觀音大士廟）；景區(qū)后門。252。道路交通規(guī)劃 ：靖安處贛中北腹地,是江西西北大門的天心之地，昌銅高速通車后30分鐘即可到達省會南昌，縣城區(qū)距昌北機場約1小時車程，與千里黃金水道贛江（三級航道）共同構(gòu)成獨特的水、陸、空立體交通格局,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會城市7小時經(jīng)濟圈范圍內(nèi)，交通十分便捷。影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟效益。B寶峰寺的傳說：C胡雪二的傳說：D況鐘的故事：E“深柳讀書堂”的傳說故事：F、八仙之一曹國舅的故事：G、東周古墓的傳說故事。據(jù)專家預(yù)測，2010年國際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。游客容量預(yù)測：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。水口村李家組 是國家一級館藏文物春秋時期徐國青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的出土地。景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營五、《靖水山莊》文化旅游項目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測環(huán)境容量預(yù)測：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)。所以影視城不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業(yè)價值。四、《靖水山莊》文化旅游項目景觀分析、資源評價及定位景觀分析 ：《靖水山莊》主要有：九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)78條文化特色小街。國民經(jīng)濟三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu)，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣鰪?，?jīng)濟運行質(zhì)量顯著提高。為了策應(yīng)鄱陽湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)，進一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內(nèi)外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅游開發(fā)建設(shè)力度，啟動了洪屏抽水蓄能電站、靖安國際旅游休閑居住中心、中部夢幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)項目，已開工或即將開工的項目總投資達100億元，項目建成后，可將靖安三爪侖打造成全國聞明的“山水長廊，休閑天堂”。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值。稅金：%計，所得稅按33%計（經(jīng)營前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅）（1）財務(wù)分析基準收益率Ic=10%，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV= 萬元。招商引資由出資方建設(shè)后，以出資方為項目法人代表。1征地、土20畝，荒山草地120畝。草坪：景區(qū)綠化，面積2000平方米。二、綠化保護好景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的植被，對荒山坡地，廣植當?shù)厮偕鷺浞N；景區(qū)道路沿途種植當?shù)靥赜杏^賞樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區(qū)外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達到80%以上。第四章 景區(qū)建設(shè)一、景區(qū)建設(shè)原則把保護風(fēng)景名勝資源放在首位，堅持嚴格保護，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，持續(xù)利用原則。第三章 市場分析及預(yù)測一、國內(nèi)市場預(yù)測市場預(yù)測隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平提高及消費觀念的轉(zhuǎn)變，國內(nèi)旅游開發(fā)業(yè)已蓬勃發(fā)展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開發(fā)大省，周邊旅游開發(fā)市場的開發(fā)和繁榮，對某某旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展造就了有利的背景。某某縣130萬人，貴陽市 萬人，210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達 車次，過往人數(shù)每天達 人次。（4）可進入性：210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路從境區(qū)穿過，景區(qū)背靠某某、面向貴陽，瀕臨某某，俯視長江，內(nèi)有火車站2個，客運航運碼頭1個，規(guī)劃中水運的客運、貨運及自用碼頭各1個。據(jù)考，項目景區(qū)為“官”渡，原屬貴陽府，設(shè)厘金卡，收入為“官”渡之費。明代為防“安奢之亂”，設(shè)九關(guān)，派重兵于某某駐守。資源評價（1）季節(jié)：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節(jié)，冬暖夏涼。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風(fēng)景資源豐富獨特，環(huán)境容量大，發(fā)展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。由于我縣旅游開發(fā)業(yè)才開始起步，對旅游開發(fā)產(chǎn)品的包裝，宣傳力度不夠，旅游開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開發(fā)資源未能發(fā)揮效益，旅游開發(fā)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位未能形成。通過加大宣傳力度，爭取組團游覽，也可以通過與各大旅行社聯(lián)營，組織到大西南地區(qū)的團隊到項目景區(qū)游覽。二、景區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想充分發(fā)揮項目景區(qū)旅游開發(fā)基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽”旅游開發(fā)線上，交通方便，區(qū)域位置好的優(yōu)勢，以休閑、觀光、避暑為重點，在保護的前提下逐步開發(fā)風(fēng)景資源，帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游開發(fā)業(yè)、交通運輸業(yè)、土特產(chǎn)加工業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，力求環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。三、近期建設(shè)項目及規(guī)模集中有限財力，搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使游客進得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發(fā)的客人成為某某旅游開發(fā)基地的宣傳人。（3）其他室內(nèi)浴池20個，每個10平方米，計200平方米。第二期建迎賓門