【正文】 .................................................................... 37 一、 2021 年全國 住宅 房價大幅回落 ............................................................................. 37 二、房價下降的城市數(shù)量持續(xù)增多 .............................................................................. 37 三、以深圳為首的珠三角率先調(diào)整幅度最大 ................................................................ 38 四、 2021 年房價走勢預測 ........................................................................................... 39 第五節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)周期性發(fā)展分析 .................................................................................. 40 一、住宅產(chǎn)業(yè)周期劃分 ................................................................................................ 40 二、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期影響因素 .................................................................................. 42 三、住宅業(yè)發(fā)展周期的趨勢判斷 .................................................................................. 44 第六節(jié) 2021 年中國住宅市場熱點問題分析 ................................................................. 49 一、銷售額低于投資額 7000多億元，開發(fā)商資金鏈緊張，市場資金缺口大 ................. 49 二、流拍、退地頻現(xiàn)，地方政府“土地財政”模式出現(xiàn)危機 ........................................ 49 三、保障性住房增長，但限價房處境尷尬 .................................................................... 50 四、退房、斷供成為開發(fā)商和金融機構(gòu)的隱患 ............................................................. 50 2021 年 住宅 行業(yè)風險分析報告 國家發(fā)展改革委中國經(jīng)濟導報社 13 北京世經(jīng) 未來投資咨詢有限公司 第四章 行業(yè)資金狀況分析 .................................................... 52 第一節(jié) 行業(yè)資金來源總體情況分析 .............................................................................. 52 一、 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速大幅下降 ........................................................... 52 二、資金來源增速略領(lǐng)先于房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)拐點 .................................................. 52 第二節(jié) 行業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)分析 ...................................................................................... 54 第三節(jié) 購房信貸 .............................................................................................................. 56 一、 2021 年購房貸款增速放緩 .................................................................................... 56 二、公積金貸款增速下滑 ............................................................................................ 57 三、 2021 年個人購房貸款政策放松 ............................................................................. 58 第五章 分地區(qū)住宅市場狀況分析 ............................................... 59 第一節(jié) 北京住宅市場發(fā)展情況分析 .............................................................................. 59 一、 2021 年北京住宅市場狀況 .................................................................................... 59 二、 2021 年北京住宅市場走勢預測 ............................................................................. 61 第二節(jié) 上海住宅市場發(fā)展情況分析 .............................................................................. 63 一、 2021 年上海住宅市場發(fā)展狀況 ............................................................................. 63 二、 2021 年上海住宅市場走勢預測 ............................................................................. 66 第 三節(jié) 深圳住宅市場發(fā)展情況分析 .............................................................................. 67 一、 2021 年深圳住宅市場發(fā)展狀況 ............................................................................. 67 二、 2021 年深圳 住宅 市場走勢預測 ............................................................................. 69 第四節(jié) 杭州住宅市場發(fā)展情況分析 .............................................................................. 70 一、 2021 年杭州住宅產(chǎn)市場發(fā)展狀況 ......................................................................... 70 二、 2021 年 杭州住宅 市場走勢預測 ............................................................................. 72 第六章 行業(yè)財務狀況分析 .................................................... 74 第一節(jié) 行業(yè)經(jīng)營效益分析 .............................................................................................. 74 第二節(jié) 行業(yè)盈利能力分析 .............................................................................................. 76 第三節(jié) 行業(yè)營運能力分析 .............................................................................................. 77 第四節(jié) 行業(yè)償債能力分析 .............................................................................................. 78 第五節(jié) 行業(yè)發(fā)展能力分析 .............................................................................................. 80 第七章 行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 ...................................................... 81 第一節(jié) 行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈介紹 .................................................................................................. 81 第二節(jié) 上游行業(yè)分析 ...................................................................................................... 82 一、鋼鐵行業(yè)發(fā)展情況分析 ........................................................................................ 82 二、水泥行業(yè)發(fā)展情況分析 ........................................................................................ 84 第三節(jié) 上游行業(yè)對本行業(yè)的影響分析 .......................................................................... 86 第四節(jié) 下游行業(yè)發(fā)展情況分析 ...................................................................................... 88 一、家裝行業(yè)發(fā)展情況分析 ........................................................................................ 88 二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展情況分析 ................................................................................. 89 第五節(jié) 下游行業(yè)對本行業(yè)的影響分析 .......................................................................... 91 第八章 重點企業(yè)發(fā)展情況分析 ................................................. 92 第一節(jié) 行業(yè)內(nèi)上市公司綜合排名 .................................................................................. 92 第二節(jié) 保利地產(chǎn) 公司發(fā)展情況分析 .............................................................................. 95 一 、企業(yè)簡介 ............................................................................................................. 95 二、股權(quán)關(guān)系結(jié)構(gòu)圖 ................................................................................................... 95 三、經(jīng)營狀況分析 ...................................................................................................... 96 2021 年 住宅 行業(yè)