【正文】 別注意的條款有（ BCDE ）。 B. 物業(yè)管理專業(yè)人員C. 業(yè)主委員會 ）。11. 按照《物業(yè)服務收費管理辦法》，物業(yè)服務收費實行（6. 某物業(yè)竣工交付6個月時，因電梯機房漏雨滲水致使電梯停梯。4. 前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同兩者的區(qū)別有（2. 新設立的物業(yè)管理企業(yè)在申請資質時，除應提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明之外，還要持（每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。（A）《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》 （B）《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（C）《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 （D）《全國城市文明住宅小區(qū)標準》2業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)之間是（ A ）關系A、平等主體之間 B、形式性質C、行政管理性質 D、管理與服從性質2制定狹義法律的機關可以是全國人民代表大會，還可以是（ D ）A、最高人民法院 B、最高人民檢查院C、國務院 D、全國人大常委會2國家提倡建設單位按照（ D ）的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。A D. 建設單位 A. 物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作B. 物業(yè)管理企業(yè)對管理區(qū)域內的治安防范工作負有全部責任C. 物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生刑事案件時，物業(yè)管理企業(yè)不承擔任何責任D. 物業(yè)管理企業(yè)可對嫌疑人進行留置訊問15. 實行物業(yè)服務費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每（ ）。 ）應當負責修復和賠償。 ）制定。 D. ②－③－①－⑤－④－⑥招標人（C B. 45 C. 60 ）萬元以上。9城市異產毗連房屋使用和修繕應按照什么原則？⑴有利使用、⑵共同協(xié)商、⑶公平合理。8在房地產業(yè)中需經統(tǒng)一考試、注冊取得資格證書實行資格管理的專業(yè)人員有：⑴估價師、⑵經紀人，⑶物業(yè)管理師。7商品房銷售分為：⑴預售，⑵現(xiàn)售。核發(fā)“一書兩證”即：⑴項目選址意見書，⑵建設用地規(guī)劃許可證，⑶建設工程規(guī)劃許可證。⑴物業(yè)的共用部位、⑵共用設施設備6不得從住宅專項維修資金中列支的有那些？⑴應由建設單位承擔的，⑵應由相關單位承擔的，⑶人為損壞的，⑷應由物業(yè)管理企業(yè)支出的。5移交的物業(yè)資料包括：⑴竣工驗收資料；⑵技術資料；⑶物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；⑷物業(yè)管理所需的其他資料。4業(yè)主大會備案的材料有那些？⑴業(yè)主大會的成立情況；⑵業(yè)主大會議事規(guī)則；⑶業(yè)主公約；⑷業(yè)主委員會委員名單。4業(yè)主大會議事規(guī)則包括：⑴業(yè)主大會的議事方式、⑵表決程序、⑶業(yè)主投票權確定辦法、⑷業(yè)主委員會的組成和委員任期等。3《條例》對各主體在使用和維護物業(yè)行為中有那些明確規(guī)范：⑴公共建筑和共用設施規(guī)劃用途不得擅自改變；⑵道路場地不得擅自占用與挖掘；⑶公用事業(yè)單位應當依法履行相關管線和共用設施設備的維修養(yǎng)護責任；⑷業(yè)主裝飾裝修房屋應當依法規(guī)范；⑸利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營應當遵守有關規(guī)定。2物業(yè)管理服務收費定價形式：⑴政府指導價，⑵市場調節(jié)價。物業(yè)管理服務的特點是什么?⑴物業(yè)管理服務的公共性和綜合性。1《條例》頒布后我國物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出那些特點？⑴配套性，⑵經驗性，⑶操作性。二,多項選擇題物業(yè)管理是一種什么樣的活動?⑴業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，⑵由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，⑶對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，⑷維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。60、經批準同意變更規(guī)劃設計的企業(yè)應當在變更確立之日起多少日內書面通知買受人。4取得《資格證書》的物業(yè)管理師用人單位可聘任為什么職務?經濟師（中級職稱）。33招標人應當自確定中標人之日起多少日內備案，多少日內訂立書面合同。1/22業(yè)主大會重大決定實行特別多數(shù)表決，必須經所持投票權多少以上通過。實施的時間：2003年9月1日。對建筑物的維修、養(yǎng)護、管理屬于業(yè)主行使什么權的體現(xiàn)。1中物協(xié)2004年印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》制定了幾個等級的服務標準。30日2業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起多少日內推選產生主任、副主任。3新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照多少日內持5個方面的文件向行政主管部門申請資質。4房地產企業(yè)資質設定幾級？四級4房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起多少日內持6個方面文件到主管部門備案？30日4主管部門在收到備案申請后多少日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質證書？30日4暫定資質證書有效期為幾年、延長期限不得超過幾年？1年，2年．50、二級及以下企業(yè)可承擔多少萬平方米以下的開發(fā)項目。所在中介服務機構6以不轉移財產占有權為條件的物權擔保方式是：抵押6抵押當事人應當在合同簽訂之日起多少日內辦理抵押登記，合同自什么時候起生效。物業(yè)管理服務的內容是什么?⑴對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，⑵對相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護。1《條例》的立法原則是什么？① 物業(yè)管理權利和財產權利相對應；②維護全體業(yè)主合法權益；③現(xiàn)實性與前瞻性有機結合；④從實際出發(fā)，實事求是。⑷物業(yè)管理服務的持續(xù)性和長期性。2酬金制預收的物業(yè)管理服務資金包括：⑴物業(yè)服務支出、⑵物業(yè)管理企業(yè)的酬金。3物業(yè)管理企業(yè)資質等級管理中常見的幾種情況：⑴變更、⑵注銷、⑶撤銷。4首次業(yè)主大會會議議程一般有：⑴報告業(yè)主大會的籌備工作情況；⑵宣讀業(yè)主名冊和在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)；⑶宣讀業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約草案，宣講業(yè)主對草案提出的意見和修改結果；⑷投票通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約；⑸宣讀業(yè)主委員會委員候選人名單，經投票選舉產生業(yè)主委員會組成人員。其中包括⑴對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力；⑵對物業(yè)的繼受人自動產生效力。5物業(yè)管理企業(yè)應當具有獨立的法人資格并具備相應條件：⑴依法成立；⑵有必要的財產或者經費；⑶有自己的名稱、組織機構和場所；⑷能夠獨立承擔民事責任。6直接關聯(lián)房地產的法律有：⑴《城市房地產管理法》、⑵《土地管理法》、⑶《城市規(guī)劃法》、⑷《物權法》。有償轉讓主要是買賣、交換及其他合法方式發(fā)生的轉讓。7按照條例要求建設單位應當在銷售物業(yè)之前完成的：⑴制定業(yè)主臨時公約；⑵住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)，⑶簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。8房地產抵押的主要原則：⑴應當遵循民事法律原則（在抵押期間抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍虎品慨a、地產抵押權設定應當一致；⑶抵押人所擔保的債權不得超過其抵押的價值（可重復抵押但不能超過總的價值）。考試模擬題一、單項選擇題（每題1分。 ）資質條件。 ）。C ）之日止的物業(yè)管理活動。 B. 業(yè)主委員會C. 政府主管部門 D. 新物業(yè)管理企業(yè) B. 裝修企業(yè)C. 裝修施工人員 D. 物業(yè)管理公司 B. 建設單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立C. 業(yè)主未與建設單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立D. 即使業(yè)主與建設單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立14. 下列關于物業(yè)管理區(qū)域內安全防范工作責任的說法中，表述正確的是（A. 三個月B ）所有。 ）。 ）。A、一級 B、一級和二級C、二級和三級 D、一級、二級和三級3根據《物業(yè)管理條例》，（ B ）級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。A. 物業(yè)管理企業(yè) B. 物業(yè)建設單位C. 業(yè)主大會A. 簽訂合