【正文】 遷的，其拆遷進度符合施工要求 D 已經(jīng)確定施工企業(yè)。A 宣讀業(yè)主名冊和首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)B 宣讀《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對草案提出的修改意見C 投票通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》D 宣讀業(yè)主委員會委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組成人員 E 商議業(yè)主大會的籌備工作計劃2建筑物區(qū)分所有權(quán)是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及建筑物的（ADE）等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。A 土地使用許可證 B 商品房銷售許可證 C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E 建設(shè)用地使用權(quán)證3將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的是（BCDE）。A 工程竣工驗收備案表 B 驗資證明C 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用的文件 D 企業(yè)章程E需提供的其他文件 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定3業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分可以（BCDE）。的原則。（有償服務(wù)）。第三章業(yè)主是（房屋的年有權(quán)人）。）實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義：（1物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認真清點驗收，各方共同確認交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對維護建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)手正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。1住宅專項維修基金的使用，應(yīng)遵循（方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致）的原則，任何單位和個人不得挪作他用。房屋所有權(quán)人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者釣提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；以房地產(chǎn)抵債的。新加坡郵政儲蓄銀行是（政府所有企業(yè)），其存款約占該國的60%左右。A．住房公有化B．住房商品化C．住房集約化D．住房標(biāo)準(zhǔn)化5．((物業(yè)管理條例))是()頒布。A．《中華人民共和國物權(quán)法》B．《物業(yè)管理條例》C．《業(yè)主大會規(guī)程》D《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》13．關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是()B．物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地 、養(yǎng)護、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗收手續(xù)。A．物業(yè)服務(wù)收費B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C．公共性物業(yè)服務(wù)D．物業(yè)管理區(qū)域20．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯誤的是（）。A．房地產(chǎn)行政主管部門確定B．工商行政管理部門確定C．房地產(chǎn)行政主管部門和工商行政部門共同擬定D．商品房買賣當(dāng)事人約定28．商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請重新核驗。AB．工程數(shù)量c．設(shè)計圖紙D．合同條件 43．房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于正常市場價格時，應(yīng)當(dāng)（）。 ，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持股票權(quán)（）以上通過。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理c．業(yè)主D．業(yè)主代表。 ；經(jīng)費的籌集、管理規(guī)約的法律效力 ，按照（）規(guī)定。A．建設(shè)行政主管c．環(huán)境保護D．發(fā)展計劃41．詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項用地的開發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。A．二年BA．實際違約時B．履行期屆滿C．履行期限屆滿之前D．造成損失時 26．對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是()。A．臨時性B．長期性c．專項性D．綜合性19。A．3B．5C．7 D．9 10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A．行政規(guī)章B．行政法規(guī)c．法律D．地方性法規(guī)3．（）是物業(yè)管理的最主要的特點。（1952年）日本人開始接管部分樓宇管理工作。1契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間（的債權(quán)與物權(quán)即同時成立）。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門就當(dāng)在受理之日起（10日內(nèi)）依法做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。1同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意（從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則）。這對于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費用，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及減少物業(yè)管理爭議，都有重大作用2前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，要求依據(jù)法定程序進行，有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當(dāng)競爭行為3前期物業(yè)管理實行招標(biāo)投標(biāo)制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境，促進物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，改善物業(yè)服務(wù)態(tài)度，盡可能滿足招標(biāo)人的合理要求，體現(xiàn)了機會均等的市場原則。（應(yīng)自覺接受公安機關(guān)的監(jiān)督指導(dǎo)，建立一套科學(xué)的安全防范管理制度，明確細化職責(zé)，建立考核獎懲激勵機制，提高安全防范能力和水平）、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。7.（1994年3月21日）建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。A 遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 B 經(jīng)其他業(yè)主同意C 下崗無收入來源，生活困難D 要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護要求 E 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意4下列關(guān)于業(yè)主對專有部分以外的共有部分權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的說法，正確的是（ABC）。A 廣泛性 B 方便快捷 C 福利性 D 公開透明 E 受益人和負擔(dān)人相一致3修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（ACDE）。A 房地產(chǎn)抵押 C 房屋租賃 E 其他合法方式2下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（AD）。A 有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評與建議 B 有權(quán)知曉業(yè)主委員會的收益情況C 有權(quán)了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由 D 有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件E 有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不被業(yè)主接受的行為業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有（BC）。A 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施B 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 C 籌集和使用專項維修資金D 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 E 選舉和解聘業(yè)主委員會委員1下列對業(yè)主專有部分以外的共有部分權(quán)利和義務(wù)的說法中，正確的是（ABCD）.A 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)B 業(yè)主對專有部分以外的共有部分的共有權(quán)，還包括對共有部分共負義務(wù) C 業(yè)主對共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定D 權(quán)利和義務(wù)是對應(yīng)的，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有一定權(quán)利的同時還應(yīng)當(dāng)履行一定的義務(wù)E 業(yè)主可以放棄權(quán)利，不履行義務(wù)1房地產(chǎn)作為物質(zhì)實體，即指土地、建筑物及建筑附著物，作為權(quán)益包括房地產(chǎn)的（ABCD）。A 每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上B 根據(jù)業(yè)主需要，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目C 急修1小時內(nèi)，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄D 載人電梯早6點至晚12點正常運行E 對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)的措施物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括（ABCD）。A 結(jié)構(gòu)類型 B 違約責(zé)任 C 配電負荷 D 裝修、裝飾注意事項80、根據(jù)物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)，固定資產(chǎn)殘值率按（B）計算，個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定產(chǎn)值率。A 在物業(yè)服務(wù)合同中約定B 研究和確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策 C 適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)D 不能一味降低收費水平，進而造成業(yè)主房屋財產(chǎn)的貶值和制約群眾生活水平的提高7強調(diào)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價相符，是針對（C）提出的。A 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 B 商品房基本狀況C 商品房的銷售方式 D 房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號6（D）抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。A 土地使用權(quán)與房屋居住權(quán) B 土地所有權(quán)與房屋所有權(quán) C 房屋所有權(quán)與居住權(quán) D 土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)5業(yè)主委員會所擁有的召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況的職責(zé)具體表現(xiàn)為（D）。A 地下管網(wǎng)工程竣工圖 B 設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料 C 物業(yè)質(zhì)量保修文件 D 物業(yè)的使用說明書4下列選項中，屬于商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是（C）。A 業(yè)主大會 B 業(yè)主 C 業(yè)主委員會 D 居民委員會代表以下關(guān)于業(yè)主大會的工作要求的表述，正確的是（C）。A 房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)B 中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) C 合同履行期限D(zhuǎn) 收費金額和支付方式、時間3處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序為（A）。A 物業(yè)管理無要求 B 小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求C 物業(yè)管理有特定要求 D 小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求2業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（A）的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。同時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)，可以拍賣抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償，也可以通過其他合法方式實現(xiàn)債權(quán)1新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的（C）個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。A 具有豐富的組織能力和足夠的工作時間B 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù) C 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主D 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有（D）。A、以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人B、房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并C、房屋權(quán)利人改換姓名、名稱D、房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物質(zhì)狀況改變E、房屋坐落地點、名稱和門牌號碼的變更第二篇：物業(yè)管理基本制度與政策試題(最新)物業(yè)管理基本制度與政策練習(xí)題（供參考）一、單項選擇以下既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求，又屬于二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是（D）。A、購買一級國債B、國債回購C、委托理財業(yè)務(wù)D、購買國債用于質(zhì)押擔(dān)保E、購買股票2在以下法律中，直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的有（）。A、業(yè)主大會的議事方式B、業(yè)主大會的表決程序C、業(yè)主投票權(quán)確定辦法D、業(yè)主委員會的組成和委員任期E、業(yè)主委員會的議事程序業(yè)主公約的內(nèi)容主要包括（）。A、物業(yè)服務(wù)成本B、法定稅費C、物業(yè)管理企業(yè)利潤D、房產(chǎn)稅E、物業(yè)維修資金1物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容包括（）。A、社會化B、市場化C、專業(yè)化D、企業(yè)化E、城市化隨著我國經(jīng)濟體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進行了三項改革，包括（）。A、套內(nèi)使用面積+分攤的共有面積B、套內(nèi)使用面積+分攤的使用面積C、套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積D、套內(nèi)建筑面積+分攤的共有使用面積4屋面防水的保質(zhì)期限為（）年。A、100B、200C、300D、5003某物業(yè)管理企業(yè)管理有多層住宅250萬平方米，則該企業(yè)在管理面積及管理物業(yè)類型方面符合物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級為（）。A、物業(yè)管理企業(yè)B、開發(fā)建設(shè)單位C、社區(qū)居委會D、房地產(chǎn)行政機關(guān)2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是（）。A、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營性收入B、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)外收入C、代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金D、物業(yè)服務(wù)成本1物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系是（）。A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》B、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D、《關(guān)于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。第一篇：物業(yè)管理基本制度與政策考試試題1物業(yè)管理基本制度與政策考試試題一、單項選擇題（備選項中只有一個符合題意）《物業(yè)管理條例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是（）。A、1994B、1998C、2000D、2002我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（）。A、政府定價B、政府指導(dǎo)價C、市場定價D、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價1對于實行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是（）。A、10B、15C、20D、302業(yè)主臨時公約制定的主體是（）。A、一、二、三級B、甲、乙、丙級C、初、中、高級D、市、省、國家級3一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)最低注冊資本為人民幣（）萬元。A、土地管理部門B、建設(shè)管理部門C、城市規(guī)劃管理部門D、房地產(chǎn)管理部門以下構(gòu)成商品房建筑面積的是（）。A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)E、相鄰權(quán)物業(yè)管理的基本特征是（）。A、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B、服務(wù)成本、經(jīng)營利潤C、收費項目、收費計價方式D、收費標(biāo)準(zhǔn)E、物業(yè)管理企業(yè)名稱1實行包干制的物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括（）。A、房屋所有權(quán)證書持有人B、房屋共有權(quán)證書持有人C、房屋抵押權(quán)證持有人D、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書購房人E、房屋實際使用人1業(yè)主大會議事規(guī)則包括的內(nèi)容有（）。A、注冊資本最低為人民幣500萬元B、如果已知其管理多層住宅100萬平米，其還管理有高層住宅，高層住宅最低的管理規(guī)模應(yīng)為100萬平米C、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人D、具有中級以上職稱的人員不少于20人，