臺州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定(doc16)-地產制度(存儲版)
【正文】 發(fā)布前已建成使用的住宅小區(qū)，應創(chuàng)造條件實施封閉管理，封閉設施所需資金由原開 發(fā)建設單位負擔，城市建設配套費可予適當補助。 第四十四條 違反本規(guī)定，截留、挪用住宅小區(qū)房屋維修專項資金的， 除責令限期退回款項外，由財政、物價、審計等有關部門按規(guī)定權限對有關責任人給予行政 處分；構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。 第三十九條 物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費 辦法應在經營場所或收費地點公布。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 14 頁 第三十四條 為物業(yè)所有權人、使用人提供代收代繳水電費、燃氣費、 有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府指導價。保修經費根據委托合同的約定劃給物業(yè)管理企業(yè)管理和使 用。 物業(yè)管理用房免交城市建設配套費和相應的土地出讓金。 第二十六條 房屋維修專項資金的所有權屬業(yè)主，由 業(yè)主委員會委托建 設行政主管部門專戶儲存，專項管理，并負責保值增值，增值額度不得低于人民銀行規(guī)定的 同期年利率。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應配合住宅小區(qū)所在居民委員會做好社會工 作，協(xié)助開展各項社區(qū)性服務。 物業(yè)管理企業(yè)的義務： 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 14 頁 （一）以為業(yè)主服務為示旨，嚴格履行物業(yè)管理委托合同，為業(yè)主提供日常的便民服務； （二）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，重大的管理措施應提交業(yè)主委員會審議決定； （三）接受建設行政主管部門、有關專業(yè)管理部門及所在地街道辦事處的監(jiān)督指導； （四）發(fā)現(xiàn)違法行為，及時向有關部門報告。物業(yè)管理成本的不足部分由開發(fā)建設單位負責。 業(yè)主公約按省建設行政主管部門制定的示范文本執(zhí)行。業(yè)主委員會推選主任、副 主任主持日常工作。 第二章 住宅小區(qū)物業(yè)管理機構 第六條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達到 50%以上時，建設行政主管部門 應當會同住宅小區(qū)開發(fā)建設單位、所在地街道辦事處負責組建住宅小區(qū)業(yè)主委員會并召開第 一次業(yè)主大會或第一次業(yè)主代表大會。 第三條 物業(yè)管理按照專業(yè)服務與業(yè)主自治相結合，行業(yè)管理與屬地指導相結合的原則，逐步實行社會化、專業(yè)化、規(guī)模型管理。 第五條 臺州市建設行政主管部門是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門。業(yè) 主大會或業(yè)主代表大會行使下列權利： （一）推選產生業(yè)主委員會； （二）批準業(yè)主委員會章程； （三）通過或修改業(yè)主公約； （四）批準住宅小區(qū)物業(yè)管理計劃； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 14 頁 （五）監(jiān)督業(yè)主委員會的各項工作； （六）決定其他有關業(yè)主權益的重大事項。 住宅小區(qū)已設立居民委員會的，業(yè)主委員會可以與居民委員會合署辦公。 物業(yè)管理委托合同按省建設行政主管部門制定的示范文本執(zhí)行。 業(yè)主委員會應將工程技術資料無償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用。 住宅小區(qū)內路燈設施，由開發(fā)建設單位統(tǒng)一配套建設；路燈電費由電力部門在公用事業(yè)附加 中支付。除經營性收人外，物業(yè)管理費和代收代繳費按照省、市政府規(guī)定 免繳有關稅收。 房屋維修專項次金的收取、管理和使用，按省建設、財政、物價部門制定的辦法執(zhí)行。商業(yè)用房由該小區(qū)業(yè) 主委員會租賃給物業(yè)管理企業(yè)使用，租金標準由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商定。 第三十一條 物業(yè)管理服務費根據
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