臺州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定(doc16)-地產(chǎn)制度-在線瀏覽
2024-10-16 19:45本頁面
【正文】 宅單位推選業(yè)主代表一人組成。業(yè) 主大會或業(yè)主代表大會行使下列權(quán)利： （一）推選產(chǎn)生業(yè)主委員會； （二）批準業(yè)主委員會章程； （三）通過或修改業(yè)主公約； （四）批準住宅小區(qū)物業(yè)管理計劃； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 14 頁 （五）監(jiān)督業(yè)主委員會的各項工作； （六）決定其他有關(guān)業(yè)主權(quán)益的重大事項。 第九條 業(yè)主委員會由業(yè)主代表和居民委員會等有關(guān)方面人員組成。 業(yè)主委員會組成人數(shù)根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模確定，一般不得少于五人。 業(yè)主委員會決定問題，以組成人員的三分之二通過。 住宅小區(qū)已設(shè)立居民委員會的，業(yè)主委員會可以與居民委員會合署辦公。涉及全體業(yè)主利益的重大問題，業(yè)主委員會應(yīng)提請業(yè)主大會或業(yè)主代表大會討論決定 。 第十二條 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 第十三條 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會作出的決定，不得與 國家法律、法規(guī)和政策相抵觸。 物業(yè)管理委托合同按省建設(shè)行政主管部門制定的示范文本執(zhí)行。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 14 頁 第十五條 物業(yè)管理應(yīng)提前介入住宅小區(qū)的前期管理，在核發(fā)建設(shè)工程 用地許可證時，由建設(shè)行政主管部門征詢開發(fā)建設(shè)單位意見，確定一家具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè) 管理企業(yè)開展前期管理，并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)管理合同。 住宅小區(qū)經(jīng)綜合驗收并交付使用后但入住率不到 50%的，由已確定的物業(yè)管理企業(yè)繼續(xù)實施 物業(yè)管理。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘或改聘，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先續(xù) 聘先 前已實施管理的物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主委員會應(yīng)將工程技術(shù)資料無償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用。具體條件和標準按省、市建設(shè)行政主管部門制訂的資質(zhì)標準執(zhí)行。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： （一）根據(jù)物業(yè)管理委托合同和國家、省、市有關(guān)規(guī)定對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理； （二）受業(yè)主委員會委托監(jiān)督業(yè)主公約的執(zhí)行； （三）依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費用； （四）勸阻、制止 損害他人物業(yè)或防礙住宅小區(qū)物業(yè)管理的行為，并對造成的損害要求賠償 ； （五）有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理； （六）開展多種經(jīng)營和有償服務(wù)，選聘專營公司或聘用專人承擔專項服務(wù)。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理委托合同 對住宅小區(qū)實施物業(yè)管 理，提供下列有償管理服務(wù)內(nèi)容： （一）房屋公用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修與養(yǎng)護； （二）住宅小區(qū)公用設(shè)施和場地的維修、養(yǎng)護與更新； （三）房屋公用部位、道路、綠地等公共場所的清掃保潔； （四）綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理，綠化設(shè)施的維修、養(yǎng)護； （五）維護公共秩序，日常治安管理； （六）車輛進出及停放的管理； （七）業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)商定的其他管理服務(wù)事項。 住宅小區(qū)內(nèi)路燈設(shè)施，由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一配套建設(shè)；路燈電費由電力部門在公用事業(yè)附加 中支付。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)的保安人員，經(jīng)縣級以上公安機關(guān)培訓(xùn)后持 證上崗，并接受所在地公安機關(guān)的監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 物業(yè)管理企業(yè)的保安人員對住宅小區(qū)內(nèi)違反治安管理的行為和犯罪 行為，有責任予以制止， 并及時報告公安機關(guān)。對業(yè)主委員會已委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理與服務(wù)的項目， 居民委員會不得提供有償服務(wù)。除經(jīng)營性收人外，物業(yè)管理費和代收代繳費按照省、市政府規(guī)定 免繳有關(guān)稅收。住宅小區(qū)房屋維修專項資金在領(lǐng)取商品房預(yù)售證時預(yù)繳，住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格 后結(jié)清。 （三）住房制度改革出售的房屋，其房屋維修專項資金應(yīng)在房改房出售之月起三個月內(nèi)，由 住房制度改革機構(gòu)負責劃轉(zhuǎn)。 房屋維修專項資金，用于房屋共用設(shè)施、設(shè)備以及共用部位、住宅小區(qū)
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