臺(tái)州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定(doc16)-地產(chǎn)制度(參考版)
2024-08-17 19:45本頁面
【正文】 第四十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 本規(guī)定發(fā)布前已建成使用的住宅小區(qū)，應(yīng)創(chuàng)造條件實(shí)施封閉管理，封閉設(shè)施所需資金由原開 發(fā)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)，城市建設(shè)配套費(fèi)可予適當(dāng)補(bǔ)助。 第四十四條 違反本規(guī)定，截留、挪用住宅小區(qū)房屋維修專項(xiàng)資金的， 除責(zé)令限期退回款項(xiàng)外，由財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)等有關(guān)部門按規(guī)定權(quán)限對有關(guān)責(zé)任人給予行政 處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第四十三條 對違反業(yè)主公約的行為，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)根據(jù)業(yè)主委員 會(huì)的委托予以制止、批評教育、通知責(zé) 任人限期改正；逾期仍不改正的，提請有關(guān)部門處理 。 第四十一條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，業(yè)主有權(quán)投訴；業(yè)主委員會(huì)有權(quán)制止，并要求其限期改正；縣級以上建設(shè)行政主管部門根據(jù)建設(shè)部《城市新建住宅 小區(qū)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失，并可處以罰款： （一）管理制度不健全，管理混亂的； （二）擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； （三）私搭亂建，未經(jīng)批準(zhǔn)改變住宅小區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施用途的。 第五章 責(zé) 任 第四十條 物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)管理委托 合同或履行合未達(dá)到約定 標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)有要求其限期履行或采取補(bǔ)救措施。 第三十九條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi) 辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。 第三十七條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，物業(yè)所有權(quán) 人、使用人應(yīng)按核定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照服務(wù)合同要求追償。 實(shí)行經(jīng)營者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)所有權(quán)人、使用人協(xié)商議定并簽 訂服務(wù)合同。物業(yè)管理企業(yè)可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具 體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁 共 14 頁 第三十四條 為物業(yè)所有權(quán)人、使用人提供代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、 有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 政府定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)開支情況，向物價(jià) 部門申報(bào)，由市、縣物價(jià)部門征求同級建設(shè)行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。 第三十二條 為物業(yè)所有權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施 的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性有償服務(wù)，實(shí)行政府定價(jià)。 在本規(guī)定實(shí)施前已建成使用的余額小區(qū)可由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主委員會(huì)在建設(shè)行政主 管部門的指導(dǎo)下，共同協(xié)商提取或分擔(dān)房屋維修專項(xiàng)資金。保修經(jīng)費(fèi)根據(jù)委托合同的約定劃給物業(yè)管理企業(yè)管理和使 用。物業(yè)管理用房和商業(yè)用房不得轉(zhuǎn) 讓或改變用途。租金經(jīng)業(yè) 主委員會(huì)同意，可用于該住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的補(bǔ)貼。住宅小區(qū)內(nèi)商業(yè)用 房 應(yīng)合理布局，其所需費(fèi)用在該住宅小區(qū)的房屋維修專項(xiàng)資金中列支。 物業(yè)管理用房免交城市建設(shè)配套費(fèi)和相應(yīng)的土地出讓金。建設(shè)行政主管部門應(yīng)在接到報(bào)告 后七個(gè)工作日內(nèi)將該住宅小區(qū)房屋維修專項(xiàng)資金劃撥給住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)。市、 縣（區(qū)）財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)部門依法對房屋維修專項(xiàng)資金的收取、管理和使用進(jìn)行監(jiān)督、檢 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁 共 14 頁 查和審計(jì)。增值部分經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可用于物業(yè)管理成本貼補(bǔ)。 第二十六條 房屋維修專項(xiàng)資金的所有權(quán)屬業(yè)主，由 業(yè)主委員會(huì)委托建 設(shè)行政主管部門專戶儲(chǔ)存，專項(xiàng)管理，并負(fù)責(zé)保值增值，增值額度不得低于人民銀行規(guī)定的 同期年利率。 （二）集資隨著建的住宅，由集資建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)預(yù)繳，工程竣工驗(yàn) 收合格后結(jié)算。 第四章 管理經(jīng)費(fèi)和管理用房 第二十五條
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