臺州市房地產(chǎn)-某房地產(chǎn)項目戶型開發(fā)建議書-20xx年(doc)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-17 19:45本頁面
【正文】 三、戶型比例建議 綜合上述本項目基本資料與戶型設(shè)計建議，我司建議相關(guān)戶型配比如下表： 住宅樓建筑面積 410060 戶型種類 戶型面積 比例 分配面積 可售套數(shù) 單幢戶數(shù) 幢數(shù) 二房二廳一衛(wèi) 89 5% 20503 230 66 3 三房二廳二衛(wèi) 110 20% 82020 746 66 11 三房二廳二衛(wèi) 138 25% 102515 743 66 11 四房二廳二衛(wèi) 160 24% 98414 615 66 9 四房二廳二衛(wèi) 180 18% 73811 410 66 6 五房二廳二衛(wèi) 250 8% 32805 131 －－ －－ 合計 100% 410060 2875 －－ 42 說明：單幢戶數(shù)的設(shè)定為概率計算，初步設(shè)定為每單幢三個單元，每單元一梯兩戶 戶型種類總體比例 戶型種類 總體比例 二房二廳二衛(wèi) 5％ 三房二廳二衛(wèi) 45％ 四房二廳二衛(wèi) 42％ 五房二廳二衛(wèi)（復(fù)式戶型） 8％ 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 14 頁 合計 100％ 上述戶型配比是我司認為本項目在開發(fā)規(guī)劃時所能考慮最為優(yōu)化的分配建議，但由于在進行實際規(guī)劃設(shè)計時，有可能需要符合國家 90 平方米戶型的政策規(guī)定，因此，我司建議，在必須符合國家政策的 條件下，把部分戶型進行設(shè)計調(diào)整，以“ 1＋ 1”的并聯(lián)戶型形式進行處理，即“ 1 套大戶型＝ 1 套中戶型＋ 1 套小戶型”，具體調(diào)整方法如下： 調(diào)整戶型一 ： 138m2（三房二廳二衛(wèi)）＝ 88m2（二房一廳一衛(wèi)）＋ 50m2（一房一廳一衛(wèi)） 調(diào)整戶型二 ： 180m2（四房二廳二衛(wèi)）＝ 120m2（三房一廳一衛(wèi)）＋ 60m2（一房一廳一衛(wèi)） 調(diào)整后的戶型配比如下表： 住宅樓建筑面積 410060 戶型種類 戶型面積 比例 分配面積 可售套數(shù) 單幢戶數(shù) 幢數(shù) 二房二廳一衛(wèi) 89 5% 20503 230 66 3 三房二廳二衛(wèi) 110 20% 82020 746 66 11 三房二廳二衛(wèi) 138 并聯(lián)戶型 88 25% 102515 743 66 11 50 四房二廳二衛(wèi) 160 24% 98414 615 66 9 四房二廳二衛(wèi) 120 18% 73811 410 66 6 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 14 頁 180 并聯(lián)戶型 60 五房二廳二衛(wèi) 250 8% 32805 131 －－ －－ 合計 100% 410060 2875 －－ 42 經(jīng)初步預(yù)測，實施“ 1＋ 1”的戶型調(diào)整后，戶型配比的變化不大，由于小戶型的比例會有所增加，因此應(yīng)可滿足國家政策的規(guī)定，但具體的戶型配比方案，建議由專業(yè)規(guī)劃設(shè)計院作進一步核實。 5．戶型： 四房二廳二衛(wèi) 面積范圍： 180 平方米 說明： 該戶型是本項目標(biāo)準(zhǔn)層戶型中的最高端產(chǎn)品，面向的客戶群以高端消費人群為主，主要是椒江區(qū)里的企業(yè)管理高層人員、私營企業(yè)主等，他們所需要的是寬敞舒適的生活空間，并且有高質(zhì)素的生活享受，因此，在戶型設(shè)計上除了考慮空間布局等因素外，還需要增加更為吸引性的功能，如大型景觀陽臺 、走入式衣櫥等。在本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時市場上購房需求的主流集中在 120－ 140 平方米的范圍 ，而據(jù)預(yù)測這一需求在未來的發(fā)展中不會出現(xiàn)較大變化，在考慮到銷售總價的前提下，建議該戶型的面積范圍設(shè)定在 135 平方米，目的是為了滿足改善居住環(huán)境或追求享受型的買家的需要；戶型設(shè)計方面，由于現(xiàn)時市場上 130－ 140平方米的主力戶型放量較多，但很多戶型的設(shè)計都不盡完善完美，因此，可在上述 110 平方米戶型設(shè)計的基礎(chǔ)條件上，增加更多的優(yōu)化元素，如錯層設(shè)計等，提高該戶型在市場上的競爭力。 2．戶型： 三房二廳二衛(wèi) 面積范圍： 110 平方米 說明： 該戶型以面向?qū)嵱眯偷男?婚或小三口之家的買家為主，由于面對的目標(biāo)客戶群以首次置業(yè)者居多，而該部分客戶群均是臺州市場上自住性需求的剛性主體，在考慮到其經(jīng)濟收入、承受購房總價等各方面的綜合因素下，因此，戶型的面積設(shè)定不應(yīng)過大，設(shè)計上以緊湊型為主，但為增加戶型的競爭力，可在某些使用功能上進行優(yōu)化，如客廳南北對流、兩房朝南、雙陽
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