臺州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定(doc16)-地產(chǎn)制度-文庫吧資料
2024-08-21 19:45本頁面
【正文】 住宅小區(qū)房屋維修專項資金按以下規(guī)定提取和籌集： （一）住宅小區(qū)房屋維修專項資金由住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位按該住宅小 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁 共 14 頁 區(qū)建筑安裝工程造價 的 2?3%比例提取，具體比例由縣級人民政府確定；臺州市本級由市建設(shè)、財政、物價部門 確定。 第二十四條 物業(yè)管理屬于服務(wù)性物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)可以享受國家對 第三產(chǎn)業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合住宅小區(qū)所在居民委員會做好社會工 作，協(xié)助開展各項社區(qū)性服務(wù)。 公安機(jī)關(guān)應(yīng)督促物業(yè)管理企業(yè)建立治安管理制度，落實安全防范措施，并進(jìn)行監(jiān)督檢查。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 14 頁 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備具有房地產(chǎn)、建設(shè)、市政、園林綠 化、水電、財會等方面初級以上職稱的專業(yè)人員。 第二十條 住宅小區(qū)內(nèi)的管道燃?xì)?、通訊以及戶外水電、有線電視的管 線、設(shè)施、設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，由各有關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)；專業(yè)單位也 可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù) 責(zé)，維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由各專業(yè)單位支付。 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 14 頁 （一）以為業(yè)主服務(wù)為示旨，嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，為業(yè)主提供日常的便民服務(wù)； （二）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，重大的管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議決定； （三）接受建設(shè)行政主管部門、有關(guān)專業(yè)管理部門及所在地街道辦事處的監(jiān)督指導(dǎo)； （四）發(fā)現(xiàn)違法行為，及時向有關(guān)部門報告。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)憑物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書向工商行政管理部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 14 頁 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十七條 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備相 應(yīng)的專業(yè)技術(shù)和管理人員，并經(jīng) 所在地建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，報臺州市建設(shè)行政主管部門審批，領(lǐng)取物業(yè)管理企業(yè)資 質(zhì)證書。 第十六條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)通過批準(zhǔn)該建設(shè)項目的縣級以上建 設(shè)行政主管部門向該住宅小區(qū)業(yè)主委員會移交下列住宅小區(qū)工程建設(shè)技術(shù)資料： （一）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三）住宅小區(qū)地下管網(wǎng)竣工圖； （四）有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料； （五）住宅小區(qū)竣工綜合驗收資料； （六）物業(yè)管理所必需的其他工程建設(shè)技術(shù)資料。物業(yè)管理成本的不足部分由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。前期物業(yè)管理所需費(fèi)用由開 發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂的物業(yè)管理委托 合同應(yīng)報所在地縣級建設(shè)行政主管部門備案。 第十四條 物業(yè)管理委托合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：物業(yè)管理的事項、 標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)限、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取辦法、雙方權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、合同期滿財產(chǎn)和技 術(shù)資料的移交等條款。 業(yè)主公約按省建設(shè)行政主管部門制定的示范文本執(zhí)行。 第十一條 業(yè)主委員會是 業(yè)主行使業(yè)主管理權(quán)利的日
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