?？诹_牛山地產項目商貿板塊市場調研計劃書房市分析-免費閱讀
【正文】 對商圈調研的目的主要圍繞著幾個方面： 了解區(qū)域內的社會經濟變相及生活形態(tài) 確定產品組合及促銷點 分析商圈是否重疊 計算在某一地理區(qū)域內的飽和度 找出商圈內的障礙：如：道路設施不便，人口過度擁塞等 法規(guī)政策方面的考慮 其他因素：區(qū)域競爭是否激烈、未來變動趨勢、供應商位置、交通狀況等 三、市調方式方法 目前階段，我們主要采用簡便、實用的調研方式方法： 一）、實地調查與資料收集 實地觀察法 匯峻調研小組，將通過目測、拍攝、筆記、攀談、購物、消費體驗方式掌握商圈基本概貌。 顧客到項目位置的便利度 進入項目位置的行進動線是否通暢便利也是影響經營的條件之一。 購買行為 通過購買行為一是可以掌握消費 者習慣性的消費場、消費種類和服務；二是大致判斷選擇商品和服務的標準，以便對區(qū)域消費者的消費意識作深入探討。 信息來源：開發(fā)區(qū)規(guī)劃局，招商局，實地調查 四）桂林洋片區(qū)旅游業(yè)市場 發(fā)展概況 片區(qū)的主要的旅游項目、旅游資源 旅游消費水平、消費類型、旅游頻次 將要開發(fā)的旅游項目 旅游消費人群的出行方式、出行動機、出行特點 旅游消費人群的特征（年齡、職業(yè)、收入） 旅游消費人群對于消費場所或商品（服務）的偏好 了解消費人群對可能引入本項目品牌的認知 信息來源： 美蘭區(qū)旅游局 五）桂林洋片區(qū)酒店業(yè)市場發(fā)展概況 桂林洋片區(qū)四星級酒店 酒店房間裝修環(huán)境，以及定制的門市價格、會員價格、協(xié)議價格、大客戶協(xié)議價格 調查內部酒店的服務管理情況有哪些優(yōu)勢，哪些不足需改善 調查酒店的宣傳力度，以及營銷推廣力度大致情況 調查酒店服務附加值內容 信息來源：實地調研 六）、項目地塊調查 地塊規(guī)模、地理位置（四至）、地貌特點 地塊基礎設施及交通條件 地塊區(qū)域項目開發(fā)的特點 周邊配套設施 信息來源：實地觀察調研，羅牛山高層訪談，項目開發(fā)數據資料 七）、項目競爭分析（商業(yè)地產 /旅游地產項目 )： 競爭者及潛在競爭者的實力和經營管理優(yōu)劣勢調查 競爭 者的商鋪設計、建材及附屬設
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