房地產(chǎn)金融-免費閱讀
【正文】 行為金融學，顧名思義就是將心理學尤其是行為科學的理論融入到金融學之中。 弱式有效市場 ? 是指證券的價格已經(jīng)反映了過去的信息 ,如成交價格、成交量等。諾貝爾獎包括金質(zhì)獎章、證書和獎金支票。這三位獲獎者的理論闡釋了下述問題：在一個給定的證券投資總量中，如何使各種資產(chǎn)的風險與收益達到均衡；如何以這種風險和收益的均衡來決定證券的價格；以及稅率變動或企業(yè)破產(chǎn)等因素又怎樣影響證券的價格。風險可以用方差來衡量，通過分散化可以降低風險。 金融中介的功能觀 ? 金融中介功能觀的核心內(nèi)容可表述為：金融功能比金融機構(gòu)更穩(wěn)定，即在地域和時間跨度上變化較?。粰C構(gòu)的形式隨功能而變化，即機構(gòu)之間的創(chuàng)新和競爭最終會導致金融系統(tǒng)執(zhí)行各項職能的效率的提高。 勞，主要代表人物是 19世紀末的麥克魯?shù)潞?20世紀初的熊彼特和哈恩等人。 ? 7日晚，澳洲中央銀行大幅減息 1厘，創(chuàng) 1992年以來最大減息幅度；以色列央行昨日亦突然宣布大幅減息半厘到，于本月 12日起生效。 全球九大央行集體降息 ? 美聯(lián)儲宣布減息 50個基點，至 %。 投資銀行 ? 投資銀行是主要從事證券發(fā)行、承銷、交易、企業(yè)重組、兼并與收購、投資分析、風險投資、項目融資等業(yè)務的非銀行金融機構(gòu)，是資本市場上的主要金融中介。因此，不能將現(xiàn)金、存款、憑證、股票、債券等簡單地稱為金融資產(chǎn)，而應稱之為金融工具。 金融工具作為金融市場的交易對象又被稱為 “金融商品 ”， 直接金融工具和 間接金融工具 ? 直接金融工具 是指非金融機構(gòu)，如企業(yè)、政府或個人所發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、國債、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等 。 ? 注： （ GICS）由摩根斯坦利和標準普爾公司于 1999年 8月共同推出的全球產(chǎn)業(yè)分類標準；（ GCS）倫敦金融時報的全球分類系統(tǒng)。 ? 特征三、“財務杠桿效應”。 ? 具體又可分為市地金融、農(nóng)地金融 ? 市地金融是指圍繞城市土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營所展開的資金融通活動，包括市地獲得金融、市地改良金融、市地轉(zhuǎn)讓與經(jīng)營金融。 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概述 ? 一 、 房地產(chǎn)金融概念 ? 房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務的一系列金融活動的總稱。 ? 房產(chǎn)金融包括住房金融與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 ? 住房金融是以住房作為信用的保證，獲取資金的融通，如通過住房券、住房抵押貸款、按揭貸款等。 （二）房地產(chǎn)金融的任務 ? 運用多種融資方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費，促進房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進行。 （二）、房地產(chǎn)金融支持居民住房消費能力的提高 ? 政策性房地產(chǎn)金融和商業(yè)性房地產(chǎn)金融 ? 住房金融和商用房金融 ? 福利性金融體系和商業(yè)性金融體系 ? 福利性金融體系以非盈利為出發(fā)點，是為了解決中低收入人群的住房問題，重在調(diào)節(jié)和提供各種幫助，體現(xiàn)出政府福利政策 ? 商業(yè)性金融體系以盈利為目的，是為收入較高人群解決住房問題提供支持，同時也為福利性金融體系提供輔助。 金融的主要對象 ? 貨幣和貨幣資金 ? “ 貨幣資金 ” 是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中處于貨幣形態(tài)的那部分資金 ， 包括現(xiàn)金 、 銀行存款和其他貨幣資金 。 金融資產(chǎn) 分類 ? 1993年公布的國民經(jīng)濟核算體系 (SNA)，對金融資產(chǎn)作了以下分類： (1)貨幣黃金和特別提款權(quán)； (2)通貨和存款； (3)股票以外的證券 (包括衍生金融工具 )； (4)貸款； (5) 股票和其他權(quán)益； (6)保險專門準備金； (7) 應收／其他應收賬款。債券屬于風險和收益相對較小的投資方式。 ? 從 2023年 9月 25日起，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類金融
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