房地產公司成本控制要點經(jīng)驗總結-免費閱讀
【正文】 由于地產業(yè)務的周期變化，期間費用的靈活性很高，更需要加強對期間費用的計劃控制。 經(jīng)辦部門（工程部或設計部） 材料驗收 ?數(shù)量驗收 ?幾方共同確認貨到現(xiàn)場數(shù)量 甲方工地代表或專業(yè)工程 師負責監(jiān)控驗收 ?質量驗收 ?外觀質量的驗收 ?安裝后質量的驗收 工程部 ?投入使用后的質量驗收 物業(yè)公司 材料保管與保修 ?材料保管 ?在合同中明確貨物的卸貨和保管的責任承擔者 工程部 ?材料保修 ?用合同的方式明確保修責任和保修期 3/2/2023 22 銷售環(huán)節(jié)成本控制要點 3/2/2023 23 銷售環(huán)節(jié)的成本控制 銷售環(huán)節(jié)的成本一般是 按比例控制 ，但一旦制訂了費用目標總額， 具體的單項支出就必須嚴格控制 。 主管副總或總經(jīng)理 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 3/2/2023 19 材料及設備采購環(huán)節(jié)成本控制要點 3/2/2023 20 材料及設備采購環(huán)節(jié)的成本控制 材料及設備采購環(huán)節(jié)成本控制的核心要素是計劃和信息 ， 通過明確而科學的流程 ，就可以最大限度的減少在該環(huán)節(jié)出現(xiàn)損失的概率，達到成本控制的目的。 設計部 ?先確定材料供應方式，通過招標確定相關費用。 在確認簽證前，應按相應審批程序報審，通過后方可正式簽證。 經(jīng)辦部門？ ?設計變更通知單。 3/2/2023 16 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 設計變更環(huán)節(jié) （ 1）變更評估 ?項目前期規(guī)劃、定位要全面、準確，盡量避免在施工中的重大設計調整。 招投標文件 各類合同的招投標書內容應包含： （ 1）工期； （ 2）工程造價或取費標準； （ 3）質量要求； （ 4）付款方式； （ 5）招標范圍； （ 6）結算方式； （ 7）驗收標準； （ 8）投標注意事項； （ 9）廢標條件（投標書必須加蓋投標單位法人印章）； （ 10）接標時間； （ 11）開標時間； （ 12）定標方法； （ 13）投標單位補充意見； （ 14）標準合同條文； （ 15）圖紙、其他要求等。 這個環(huán)節(jié)成本控制的難點在于標書制訂，重點在于評標。 ?項目部負責 ?合作方式 ?符合集團要求，有利于北京公司； ?項目部負責 ?分成比例 ?雙贏原則； ?項目部負責 ?交房時間 ?盡可能地延后交房， ?工程部負責 ?交房標準 ?不低于合同中交房標準 ?項目部負責 ?付款總額 ?付款時間 ??選擇有利于公司利益的方式 ?項目部負責 ?項目部負責 3/2/2023 4 規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點 3/2/2023 5 規(guī)劃環(huán)節(jié)的成本控制 規(guī)劃環(huán)節(jié)的成本控制所占權重最大，具有“一錘定音”的地位和作用： 在規(guī)劃環(huán)節(jié)進行成本控制是實現(xiàn)事前控制的關鍵，可以最大限度的減少事后變動帶來的成本。 項目部在項目開發(fā)前期起主要作用，因此，這一環(huán)節(jié)成本控制的主要任務由項目部來承擔。 由項目、設計、工程、審算、財務、銷售等各部門組成 評審委員會 ，總經(jīng)理負責 （ 3）設計成果 ?對可行性規(guī)劃設計根據(jù)實際情況進行細節(jié)調整 ?設備選型方案提前確定 設計部負責，工程部配合 ?根據(jù)提交的設計成果進行投資估算 審算部負責，設計部配合 報批設計 （ 1）設計方案 ?根據(jù)項目前期運營的情況和市場分析制訂設計任務書 設計部負責，項目部、銷售部協(xié)作 ?方案設計招投標 設計部 ?方案設計評審 招投標評審委員會 （ 2）報批 ?注意市政設計 ?注意相關法規(guī)，完善自身報批規(guī)范性，材料完整 項目部負責，設計部配合 擴初設計 （ 1）擴初設計要求 ?對報批設計進一步調整 、 設計要求 、 內部審核 設計部負責，知會各部門 （ 2）成本概算 ?根據(jù)擴初設計招投標方案和設備選型、實體研究、環(huán)境方案等因素對總成本作出概算 設計部與工程部負責 ?制訂經(jīng)營指導書 審算部負責 （ 3）擴初設計圖 ?根據(jù)擴初設計要求招標 、 專家評審 、 內部評審 招投標評審委員會 ?設計調整 設計部負責 3/2/2023 7 樁基設計 （ 1）地質勘察 ?搜集權威地質資料 ?自己專業(yè)人員勘察 設計部負責，工程部協(xié)助 （ 2）設計方案評審 ?樁基設計 2種以上形式 ?由專家進行樁基形式和樁基結構評審 （ 3）樁基施工圖 ?設計調整 施工圖設計 ?根據(jù)銷售包裝設計、樁基設計、功能設計及配套設施等因素，在擴初圖基礎上確立施工圖設計要求 ?建
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