房地產(chǎn)公司成本控制要點經(jīng)驗總結(jié)(更新版)
【正文】 ?甲方履行自己的合同義務(wù) ?甲方督促乙方履行合同義務(wù) ?工期與質(zhì)量重視過程中控制 工程項目部負責施工合同中技術(shù)條款的監(jiān)控 審算部負責施工合同中合同條款經(jīng)濟部分的監(jiān)控 （ 3）配合管理 ?工程部項目經(jīng)理負責各施工方的配合問題 工程項目部負責施工過程中協(xié)調(diào)、配合 （ 4）停工、窩工 ?當造成重大停、窩工時，工程部與審算部及時進行停、窩工費用計算 審算部負責違約費用的核實 3/2/2023 30 期間費用成本控制要點 3/2/2023 31 期間費用的成本控制 期間費用主要有 財務(wù)、人工、行政 三塊費用組成。 財務(wù)部在這一環(huán)節(jié)除了承擔主要的控制任務(wù)外，還有義務(wù)指導監(jiān)督其他部門的有關(guān)費用支出情況。由于銷售涉及的部門比較多，所以各部門乃至總經(jīng)理都需要分工負責這部分的控制職能。 3/2/2023 21 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 材料進場計劃 ?采購招投標及訂立合同時間 暫缺 工程部 ?生產(chǎn)周期 與工程進度相配合 ?運輸周期 具體與采購點遠近相對應(yīng) ?安裝、驗收周期 與工程進度相配合 ?交叉作業(yè)時間 與工序安排相聯(lián)系 材料的性能價格比 ?市場信息 日常搜集市場信息，建立材料市場信息庫。 審算部組織 工程部參加 ?限時編制材料計劃。 主管總經(jīng)理 （ 3）簽證的反饋 ?對工程變更應(yīng)定期進行分類匯總統(tǒng)計分析，并根據(jù)統(tǒng)計資料對控制工程變更提出改進意見。 發(fā)生變更項目的負責人 ?變更 必須有設(shè)計單位、設(shè)計部、工程部、監(jiān)理單位和施工單位共同簽字后，才能有效。 ?加強施工前的審核工作。 主辦部門起草、制定招投標標準文本 工程部負責工程監(jiān)理招投標合同； 設(shè)計部負責設(shè)計、環(huán)境、裝修招投標合同。 3/2/2023 12 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 投標單位的選擇 （ 1）資質(zhì) （ 2）管理水平 （ 3）技術(shù)力量 （ 4）歷史記錄 （ 5）資金實力 （ 6）合作經(jīng)歷 ?建立承建商、工程監(jiān)理、材料及設(shè)備供貨商名冊及資料庫。 所以該環(huán)節(jié)控制要點和控制內(nèi)容相當復雜， 基本原則是，周密規(guī)劃，科學討論，嚴格審批。該環(huán)節(jié)由于有國家多項法規(guī)政策的限制，運作時靈活度較小， 基本原則是在國家規(guī)定范圍內(nèi)最大限度地控制企業(yè)的費用。 ?未通過的方案進入可行性設(shè)計變更環(huán)節(jié)，再重新評審。 工程部負責工程監(jiān)理招投標合同； 設(shè)計部負責設(shè)計、環(huán)境、裝修招投標合同。 招投標工作組審核 招投標評審委員會審核； 主管領(lǐng)導批準； 3/2/2023 13 評標和定標 (1)技術(shù)性評標和定標 (2)經(jīng)濟性評標定標 優(yōu)先順序 技術(shù)評標 經(jīng)濟評標 合作經(jīng)歷 技術(shù)部門負責技術(shù)評標 審算部負責經(jīng)濟標書的評標 財務(wù)部負責審核廣告包裝費 綜合審核投標單位；評定中標單位 招投標評審委員會審核、評定。 ?審算部負責計算變更費用（含可能引起的索賠）。 經(jīng)辦部門（設(shè)計部或工程部） （ 2）簽證的時限 ?現(xiàn)場簽證確需發(fā)生，應(yīng)堅持當時發(fā)生當時簽證的原則。 ?力爭在開工前把圖紙中的問題修改完。 經(jīng)辦部門 工程款的支付 （ 5）付款進度 （ 6）工程進度 ?按合同約定執(zhí)行付款。不需招投標的材料設(shè)備，采用三家以上廠家報價選擇。 這些信息可以來自合作方、第三方，和自己的調(diào)研，不論哪種方式都應(yīng)該注意嚴格按程序走， 防止出現(xiàn)不規(guī)范或不負責的實際操作。 3/2/2023 35 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 委托物業(yè)管理 （ 1）未銷售的商品房 （ 2）地產(chǎn)公司辦公室 （ 3）職工宿舍 （ 4）樣板間 ?制定委托管理邀約并致物業(yè)公司 ?物業(yè)公司就邀約項目提交物業(yè)管理方案 ?經(jīng)同北京公司客戶服務(wù)中心達成一致意見后簽訂委托管理協(xié)議 北京公司客戶服務(wù)中心負責與物業(yè)公司簽定委托管理協(xié)議 資產(chǎn)委托經(jīng)營 （ 1）康樂中心 （ 2）幼兒園 （ 3）班車 ?制定委托經(jīng)營合同 ?物業(yè)公司就委托經(jīng)營合同提交委托經(jīng)營方案 ?經(jīng)同北京公司客戶服務(wù)中心達成一致意見后簽訂委托管理協(xié)議 北京公司客戶服務(wù)中心負責與物業(yè)公司簽定委托經(jīng)營合同 物業(yè)虧損或補貼 （ 1）物業(yè)管理費虧損（含環(huán)境維護費） （ 2）取暖費虧損 （ 3）水電費虧損（含差額部分） 暫缺 暫缺 3/2/2023 36 演講完畢，謝謝觀看！
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