房地產(chǎn)公司成本控制要點經(jīng)驗總結-wenkub
2023-01-25 21:42:16 本頁面
【正文】 規(guī)劃要點確立、 ?可行性研究設計任務書 、 可行性設計變更 設計部負責，項目、審算、銷售部配合 （ 2）方案評審 ?組成可行性規(guī)劃評審委員會，對方案進行評審、確定。 項目部 互審互簽，明確修改意見，設計洽商 設計部負責，工程協(xié)助，知會銷售部 設計圖紙測算與實際施工時檢驗相結合 設計部負責，工程部協(xié)助 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 3/2/2023 8 控制要點 控制什么 ?怎么控制 誰來控制 銷售包裝設計 結合營銷費用控制 ?施工招投標 裝修方案設計 根據(jù)擴初設計圖、經(jīng)營指導書和實體研究的結果確定方案設計要求 設計部負責，銷售部協(xié)助 方案 ?市場信息調研 ?根據(jù)設計要求確定裝修材料和設備 設計部負責 ?制訂裝修設計目標成本計劃明細表 ?裝飾綜合價格拆分分析 制訂設計任務書 設計部負責，銷售部協(xié)助 評審 招投標評審委員會 3/2/2023 9 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 功能設計 （ 1）小區(qū)建筑物功能的經(jīng)濟評估 ?市場調研 銷售部負責 ?有針對性擴充建筑物功能 設計部負責，銷售、工程部協(xié)助 （ 2）市政配套方案 ?市政狀況調研 、 爭取政府有利條件 項目部負責 （ 3）環(huán)境方案設計 ?根據(jù)投資估算和報批標準確立環(huán)境設計方案目標成本總額 設計部負責，項目部協(xié)助 ?招投標 招投標評審委員會 （ 4）智能化設計 ?市場現(xiàn)狀分析，智能化必要性分析 ?智能化內容控制 銷售部負責 ?招投標，尋找外部合作，爭取雙贏 招投標小組組織，總經(jīng)理負責 （ 5）銷售承諾 保持各部門與銷售部的信息暢通，保障銷售承諾與實際功能的一致性 設計部負責，工程部協(xié)助 設計變更 （ 1）設計調整費用 （ 2）設計變更洽商 嚴格按照設計變更洽商流程進行 設計部負責，工程、銷售部協(xié)助 材料設備 （ 1）選型 （ 2）方案確定時間 在擴初圖確定前確定材料設備，使設計在圖紙階段就考慮了材料設備的安裝 設計部負責，工程部協(xié)助 （ 3）采購 招投標 招投標評審委員會 其他費用 物業(yè)管理完善費 限額設計 審算部 3/2/2023 10 招投標環(huán)節(jié)成本控制要點 3/2/2023 11 招投標環(huán)節(jié)的成本控制 招投標環(huán)節(jié)的成本控制涉及到工程、設計、審算、銷售等多個部門的實際運作，在程序上沒有太多變數(shù)，但具體內容特別是招投標評審委員的選擇則須有很強的針對性。 ?主辦部門推薦五家投標單位報招投標工作組。 ?招投標工作 小組審核、考察、評估、篩選三家以上投標單位報招投標評審委員會及主管領導 招投標評審委員會審核 主管領導批準。 銷售部負責營銷、包裝招投標合同。 這一階段進行成本控制時要注意各部門的及時溝通和良好合作。 ?各部門全面評估變更帶來的各種變化，為審批提供參考依據(jù)。 （ 2）變更的審核簽認 ?根據(jù)變更原因將設計變更分成四類，不同類別按相應的審核簽認流程進行。 主管總經(jīng)理 施工現(xiàn)場簽證 （ 1）簽證的必要性 ?現(xiàn)場簽證的確認應嚴格按照合同中所約定的條款執(zhí)行。 經(jīng)辦部門（設計部或工程部） （ 2）簽證的審批 ?施工洽商通知單 發(fā)生變更項目的負責人 ?必須遵循“先洽后干”的原則。 ?各專業(yè)互審互簽制度。 甲方代表 材料供應 （ 1）選型 （ 2）材料供應方式 （ 3）材料計劃 （ 4）預留時間 ?施工所用的各項材料的選型應在材料招標前確定。 甲方代表 ?要考慮可能出現(xiàn)的問題，留出相應的時間。 ?甲方代表與監(jiān)理工程師審核完成的形象部位 ?預算人員審核工程價值量 （ 1）付款的審批 ?根據(jù)情況由不同級別人員最終審批。 設計部 ?招投標 必須招投標的材料設備要制定招投標計劃。 ?依據(jù)合同中約定付款。 3/2/2023 24 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 營銷方案 （ 1）費用總額 ?確定費用目標總額 項目部 （ 2）市場信息收集 （ 3）營銷計劃 （ 4）營銷預算 ?根據(jù)各種相關因素確定具體計劃和費用 銷售部 （ 5）營銷方案審批 ?征求各方面意見，按審批流程操作 主管總經(jīng)理 營銷現(xiàn)場費用 （ 1）現(xiàn)場銷售人工費用 ?銷售人數(shù)控制 ?銷售工作進度控制 ?獎勵辦法控制 銷售部部門經(jīng)理 （ 2）現(xiàn)場銷售器具費 （ 3）賣場、現(xiàn)場包裝費
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