房地產(chǎn)企業(yè)成本核算-免費(fèi)閱讀
【正文】 如何分?jǐn)傇摬糠趾罄m(xù)成本？ 第一步：將成本在已完工成本對(duì)象和未完工成本對(duì)象間分?jǐn)偅ńㄖ娣e法）。 風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)票取得不及時(shí) 稅法大講堂群 168283367 計(jì)算單位成本 單位工程成本＝成本對(duì)象總開發(fā)成本247。 直接成本法： 4800一期直接成本247。 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算 土地成本分配 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲拿到一塊土地，面積 20畝，一期開發(fā)寫字樓兩棟（樓座面積 ），二期開發(fā)住宅樓四棟（樓座 畝），另有配套會(huì)所一個(gè)（ 2畝），非人防獨(dú)立車庫一個(gè)（ 畝），物業(yè)管理場(chǎng)所一個(gè)（ ）。 （六）開發(fā)間接費(fèi)。 （二）前期工程費(fèi)。 （四）定價(jià)差異原則。 請(qǐng)考慮該企業(yè)成本對(duì)象如何劃分。 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目 五、開發(fā)間接費(fèi) 企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目 四、公共配套建造費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。 如： 30萬材料。 四、關(guān)于納稅人問題 本通知中所稱納稅人是指從事貨物生產(chǎn)的單位或個(gè)人。 建筑安裝工程費(fèi)發(fā)票審核 是否在項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)開具 各項(xiàng)成本的合理性 —— 同當(dāng)?shù)禺?dāng)期同類開發(fā)項(xiàng)目單位平均建安成本或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門公布的單位定額成本比較。房地產(chǎn)企業(yè)成本核算 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算關(guān)鍵點(diǎn) 項(xiàng)目開發(fā)模式 收入 開發(fā)成本 期間費(fèi)用 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目 一、土地費(fèi)用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 土地出讓金 —— 國家土地使用權(quán)出讓（土地交易一級(jí)市場(chǎng)） （ 1）招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式。 甲供材問題 （ 1）甲供材發(fā)票能不能直接入賬做成本？ （ 2）甲供材營業(yè)稅問題 （ 3）甲供材處理方式 （ 4）甲供設(shè)備的問題 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目 二、建安成本 建筑業(yè)混合銷售問題 甲供材的混合銷售行為 建筑業(yè)特殊混合銷售 營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第七條 納稅人的下列混合銷售行為，應(yīng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額和貨物的銷售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營業(yè)稅，未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額。 納稅人銷售自產(chǎn)貨物、提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)，應(yīng)向營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地地方稅務(wù)局提供其機(jī)構(gòu)所在地主管國家稅務(wù)局出具的納稅人屬于從事貨物生產(chǎn)的單位或個(gè)人的證明，營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人持有的證明按本通知的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。70萬工費(fèi)，按照100萬繳納營業(yè)稅并開具發(fā)票。 （ 1）項(xiàng)目基本完工時(shí)，公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按照預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算 成本對(duì)象：為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。道路、綠化共計(jì) 10畝。（一期直接成本＋二期直接成本＋車庫直接成本） 預(yù)算造價(jià)法： 4800一期預(yù)算247?？偪墒勖娣e 什么是總可售面積？是否可以剔除拆遷補(bǔ)償面積？ 劃分成本對(duì)象 歸集開發(fā)成本 分配共同成本 實(shí)際發(fā)生成本 預(yù)提費(fèi)用 待攤費(fèi)用 成本對(duì)象 總開發(fā)成本 稅法大講堂群 168283367 計(jì)算銷售成本 配比原則 銷售成本＝單位工程成本已銷售面積 房地產(chǎn)企業(yè)甲單位工程成本為每平方 3000元。 寫字樓項(xiàng)目： 1000 10
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