房地產企業(yè)成本核算-免費閱讀
【正文】 如何分攤該部分后續(xù)成本？ 第一步：將成本在已完工成本對象和未完工成本對象間分攤（建筑面積法）。 風險：發(fā)票取得不及時 稅法大講堂群 168283367 計算單位成本 單位工程成本＝成本對象總開發(fā)成本247。 直接成本法： 4800一期直接成本247。 稅法大講堂群 168283367 房地產企業(yè)開發(fā)成本核算 土地成本分配 房地產開發(fā)企業(yè)甲拿到一塊土地，面積 20畝，一期開發(fā)寫字樓兩棟（樓座面積 ），二期開發(fā)住宅樓四棟（樓座 畝），另有配套會所一個（ 2畝），非人防獨立車庫一個（ 畝），物業(yè)管理場所一個（ ）。 （六）開發(fā)間接費。 （二）前期工程費。 （四）定價差異原則。 請考慮該企業(yè)成本對象如何劃分。 稅法大講堂群 168283367 房地產企業(yè)開發(fā)成本項目 五、開發(fā)間接費 企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。 稅法大講堂群 168283367 房地產企業(yè)開發(fā)成本項目 四、公共配套建造費 開發(fā)項目內發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設施支出。 如： 30萬材料。 四、關于納稅人問題 本通知中所稱納稅人是指從事貨物生產的單位或個人。 建筑安裝工程費發(fā)票審核 是否在項目所在地稅務機關開具 各項成本的合理性 —— 同當?shù)禺斊谕愰_發(fā)項目單位平均建安成本或當?shù)亟ㄔO部門公布的單位定額成本比較。房地產企業(yè)成本核算 稅法大講堂群 168283367 房地產企業(yè)財務核算關鍵點 項目開發(fā)模式 收入 開發(fā)成本 期間費用 稅法大講堂群 168283367 房地產企業(yè)開發(fā)成本項目 土地征用及拆遷補償費 前期工程費 基礎設施費 建筑安裝工程費 公共配套設施費 開發(fā)間接費 稅法大講堂群 168283367 房地產企業(yè)開發(fā)成本項目 一、土地費用及拆遷補償費 土地出讓金 —— 國家土地使用權出讓（土地交易一級市場） （ 1）招標、拍賣、掛牌三種方式。 甲供材問題 （ 1）甲供材發(fā)票能不能直接入賬做成本？ （ 2）甲供材營業(yè)稅問題 （ 3）甲供材處理方式 （ 4）甲供設備的問題 稅法大講堂群 168283367 房地產企業(yè)開發(fā)成本項目 二、建安成本 建筑業(yè)混合銷售問題 甲供材的混合銷售行為 建筑業(yè)特殊混合銷售 營業(yè)稅暫行條例實施細則第七條 納稅人的下列混合銷售行為，應分別核算應稅勞務的營業(yè)額和貨物的銷售額，其應稅勞務的營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營業(yè)稅，未分別核算的，由主管稅務機關核定其應稅勞務的營業(yè)額。 納稅人銷售自產貨物、提供增值稅應稅勞務并同時提供建筑業(yè)勞務，應向營業(yè)稅應稅勞務發(fā)生地地方稅務局提供其機構所在地主管國家稅務局出具的納稅人屬于從事貨物生產的單位或個人的證明，營業(yè)稅應稅勞務發(fā)生地地方稅務局根據(jù)納稅人持有的證明按本通知的有關規(guī)定征收營業(yè)稅。70萬工費，按照100萬繳納營業(yè)稅并開具發(fā)票。 （ 1）項目基本完工時，公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按照預算造價合理預提建造費用。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。 稅法大講堂群 168283367 房地產企業(yè)開發(fā)成本核算 成本對象：為歸集和分配開發(fā)產品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔項目。開發(fā)產品因其產品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的，應分別作為成本對象進行核算。指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。道路、綠化共計 10畝。（一期直接成本＋二期直接成本＋車庫直接成本） 預算造價法： 4800一期預算247?？偪墒勖娣e 什么是總可售面積？是否可以剔除拆遷補償面積？ 劃分成本對象 歸集開發(fā)成本 分配共同成本 實際發(fā)生成本 預提費用 待攤費用 成本對象 總開發(fā)成本 稅法大講堂群 168283367 計算銷售成本 配比原則 銷售成本＝單位工程成本已銷售面積 房地產企業(yè)甲單位工程成本為每平方 3000元。 寫字樓項目： 1000 10
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1