房地產(chǎn)企業(yè)成本核算-全文預(yù)覽
【正文】 象間分配成本？是否需要給獨立車庫分配？如果是物業(yè)成本，是否需要分配給獨立車庫？ 假定會所同二期一起開發(fā)，一期開發(fā)成本如何分配？ 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算 借款費用分配 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲拿到一塊土地，面積 20畝，一期開發(fā)寫字樓（ 10萬平方），二期開發(fā)住宅樓（ 12萬平方），另有配套會所一個（ 6000平方），非人防獨立車庫一個（ 3000平方），物業(yè)管理場所一個（ 1000平方）。道路、綠化共計 10畝。假設(shè)一期二期建筑面積相當。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算 （四）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。開發(fā)項目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對象進行核算。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導致其預(yù)期售價存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對象進行核算。對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項目，可作為一個成本對象進行核算。 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算 成本對象：為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔項目。當所開發(fā)的房地產(chǎn)竣工驗收合格，停止借款費用資本化。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。 —— 非營利性：公共配套 非營利性配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)可能屬于全體業(yè)主，或無償贈與地方政府和公用事業(yè)單位的，先統(tǒng)一歸集，后成本分配進入開發(fā)對象。 （ 1）項目基本完工時，公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按照預(yù)算造價合理預(yù)提建造費用。 如： 30萬甲供設(shè)備， 70萬工費，按照 70萬繳納營業(yè)稅并開具發(fā)票。70萬工費，按照100萬繳納營業(yè)稅并開具發(fā)票。該公司同房地產(chǎn)企業(yè)簽署工程施工合同，銷售自產(chǎn)消防設(shè)施同時提供安裝，請問應(yīng)如何納稅？ 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目 建筑行業(yè)材料（設(shè)備）稅收政策對比表 施工方（乙方）提供材料或設(shè)備 建設(shè)方（甲方）提供材料或設(shè)備 自產(chǎn)材料（設(shè)備） 外購材料（設(shè)備） 甲供材料 甲供設(shè)備 分別計算繳納營業(yè)稅、增值稅并向?qū)Ψ椒謩e開具不同發(fā)票。 納稅人銷售自產(chǎn)貨物、提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)并同時提供建筑業(yè)勞務(wù)，應(yīng)向營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地地方稅務(wù)局提供其機構(gòu)所在地主管國家稅務(wù)局出具的納稅人屬于從事貨物生產(chǎn)的單位或個人的證明，營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人持有的證明按本通知的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目 三、關(guān)于自產(chǎn)貨物范圍問題 本通知所稱自產(chǎn)貨物是指 : (一 )金屬結(jié)構(gòu)件 :包括活動板房、鋼結(jié)構(gòu)房、鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品、金屬網(wǎng)架等產(chǎn)品； (二 )鋁合金門窗； (三 )玻璃幕墻； (四 )機器設(shè)備、電子通訊設(shè)備； (五 )國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他自產(chǎn)貨物。 甲供材問題 （ 1）甲供材發(fā)票能不能直接入賬做成本？ （ 2）甲供材營業(yè)稅問題 （ 3）甲供材處理方式 （ 4）甲供設(shè)備的問題 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目 二、建安成本 建筑業(yè)混合銷售問題 甲供材的混合銷售行為 建筑業(yè)特殊混合銷售 營業(yè)稅暫行條例實施細則第七條 納稅人的下列混合銷售行為，應(yīng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額和貨物的銷售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營業(yè)稅，未分別核算的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額。 境外設(shè)計費問題 勘探、測繪 入賬憑證：協(xié)議，發(fā)票 發(fā)票稅率？是否需要項目所在地發(fā)票？ 三通一平費用 入賬憑證：協(xié)議，發(fā)票 施工圖審查費 招標費 各種檢測費 監(jiān)理費 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目 二、建安成本 指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。房地產(chǎn)企業(yè)成本核算 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)核算關(guān)鍵點 項目開發(fā)模式 收入 開發(fā)成本 期間費用 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目 土地征用及拆遷補償費 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施
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