房地產(chǎn)企業(yè)成本核算(存儲版)
【正文】 / （ 10＋ 12）＝ 455 可售面積和建筑面積是否相同？假定一樣。 2023年新建預(yù)算外配套設(shè)施，成本 1000萬元。凡已完工開發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計稅成本，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定或核定其計稅成本，據(jù)此進(jìn)行納稅調(diào)整，并按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對其進(jìn)行處理。 請問利息費用如何在成本對象間進(jìn)行分?jǐn)偂? 直接成本法 預(yù)算造價法 借款費用屬于不同成本對象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或預(yù)算造價法進(jìn)行分配。 （五）公共配套設(shè)施費：指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費、危房補(bǔ)償費等。開發(fā)項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，可以作為獨立的成本對象進(jìn)行核算。 二期 80畝，規(guī)劃為多層 6棟，高層 4棟，非人防獨立車庫一個，物業(yè)管理場所、幼兒園各一個。 —— 產(chǎn)權(quán)不明性：先統(tǒng)一歸集，明確后再處理。 （ 1）入賬憑證 合同、發(fā)票、驗收報告等 （ 2）多個 (或分期 )項目共同發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費，是否按項目合理分?jǐn)偂? 按照混合銷售判斷，繳納增值稅或營業(yè)稅。拓展到建筑、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業(yè)等全部建筑業(yè)應(yīng)稅行為。 基礎(chǔ)工程 土建工程 安裝工程 主體工程 裝飾工程 人工土方 機(jī)械土方 土釘墻 降水工程 樁基礎(chǔ) 滿堂基礎(chǔ) 鋼筋工程 商品砼 模板工程 填充墻工程 保溫工程 輕質(zhì)隔墻 門窗工程 欄桿工程 屋面工程 內(nèi)外粉工程 上下水 電梯 消防工程 暖通工程 強(qiáng)電弱電 天然氣 空調(diào)通風(fēng) 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目 二、建安成本 入賬憑證 工程施工合同、發(fā)票、工程進(jìn)度驗收報告、決算報告、監(jiān)理報告等。 （ 2）房地產(chǎn)企業(yè)需繳納土地出讓金、契稅、印花稅 （ 3）入賬憑證 土地轉(zhuǎn)讓款 —— 企業(yè)之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（土地交易二級市場） （ 1）轉(zhuǎn)讓特殊要求 —— 年限延續(xù)，使用性質(zhì)延續(xù) —— 原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù) 《城市房地產(chǎn)管理法》 （ 2）交易雙方涉及稅費 出讓方：土地增值稅、營業(yè)稅、所得稅、印花稅 受讓方：契稅、印花稅 （ 3）入賬憑證 轉(zhuǎn)讓、投資、合并、分立 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目 一、土地費用及拆遷補(bǔ)償費 相關(guān)稅費 （ 1）大市政配套費 市政公用設(shè)施配套費及其他 （ 2）契稅 （ 3）耕地占用稅 （ 4）土地使用費 （ 5）土地閑置費 所得稅、土地增值稅區(qū)別 （ 6）土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價及相關(guān)稅費 注意：土地使用權(quán)核算科目問題，攤銷問題 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目 一、土地費用及拆遷補(bǔ)償費 拆遷補(bǔ)償費 （ 1）貨幣補(bǔ)償方式 房地產(chǎn)公司入賬的合法有效憑證 補(bǔ)償方為單位：補(bǔ)償協(xié)議，對方提供的發(fā)票還是收款收據(jù)？其他資料 補(bǔ)償方為居民：補(bǔ)償協(xié)議，個人提供的發(fā)票還是收據(jù)？其他資料 補(bǔ)償方為村民：補(bǔ)償協(xié)議，批文，補(bǔ)償花名冊，村委會收據(jù) 案例 國有企業(yè)甲擁有一處土地及土地上的辦公房產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)乙準(zhǔn)備在該土地開發(fā)項目，請問是購買土地還是購買不動產(chǎn)？ 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目 一、土地費用及拆遷補(bǔ)償費 拆遷補(bǔ)償費 （ 2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何計算拆遷補(bǔ)償費？ 回遷安置部分房屋視同銷售，同時按照市場價值計入拆遷補(bǔ)償費。 （ 1）提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時銷售自產(chǎn)貨物的行為； （ 2）財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情況 本條實際源自于 國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務(wù)并同時提供建筑業(yè)勞務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知 國稅發(fā)（ 2023） 117號文 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目 一、關(guān)于納稅人銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)并同時提供建筑業(yè)勞務(wù)征收增值稅、營業(yè)稅劃分問題 納稅人以簽訂建設(shè)工程施工總包或分包合同 (包括建
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