房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成與特點(diǎn)分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 或雙方分歧較大的項(xiàng)目。 ◇ 環(huán)衛(wèi)工程費(fèi) 環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)包括垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁等相關(guān)費(fèi)用。 (6) 無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷。銷售費(fèi)用一般確定在銷售收入的 23％，銷售費(fèi)用的控制應(yīng)注意處理好售樓處、樣板房的設(shè)置方法及定位。 第九部分 結(jié)束語(yǔ) 拋磚引玉，謝謝各位的聆聽(tīng)！ 2023年 5月 26日 演講完畢，謝謝觀看！ 。包括利息凈支出（減去利息資本化部分）、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) (含票據(jù)工本費(fèi) )，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。 (4) 稅金：指按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅 (金、費(fèi) )、印花稅等。 ◇ 車庫(kù) 包含自行車 (電動(dòng)車 )庫(kù)、汽車停車庫(kù)等，規(guī)劃審批時(shí)限制定位比。 第四部分 房屋建筑安裝工程費(fèi)用 三、結(jié)算階段 在結(jié)算階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算工作的突出特點(diǎn)是：“大量性、集中性、復(fù)雜性”。設(shè)計(jì)變更及簽證管理控制體系應(yīng)明確： 操作流程 流程環(huán)節(jié)中的責(zé)任人 責(zé)任人的管理權(quán)限 (授權(quán)體系 ) 流程環(huán)節(jié)的確認(rèn)時(shí)限 否決及責(zé)任追究制度 這種操作體系也應(yīng)讓施工單位明晰，以便于協(xié)作配合，提高工作效率，為結(jié)算打好基礎(chǔ)。 （ 4）對(duì)設(shè)計(jì)方案的計(jì)算過(guò)程進(jìn)行評(píng)審，杜絕人為因素的保守?cái)U(kuò)大，尤其在設(shè)計(jì)系數(shù)的取值上。在此階段，成本控制人員通過(guò)恰當(dāng)?shù)嘏c開(kāi)發(fā)商的建筑師、設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)師密切的配合，可取得事半功倍的效果。 第四部分 房屋建筑安裝工程費(fèi)用 (4)景觀環(huán)境工程一般為項(xiàng)目總支出的 35％，其成本應(yīng)同項(xiàng)目的定位關(guān)聯(lián)，也與項(xiàng)目所處的地域環(huán)境有關(guān)。 毛坯房交工的項(xiàng)目裝修工程費(fèi)包括主要外墻飾面 (找平層 +保溫層 +面層 )、內(nèi)墻及頂棚抹灰、樓地面、單元門、入戶門、外窗、雨棚、電梯廳 (走廊 )、單元門廳的精裝修等。 ④ 電梯安裝工程費(fèi)：主體工程內(nèi)的電梯及其安裝、調(diào)試費(fèi)。同時(shí)，隨著政府職能的轉(zhuǎn)變，許多規(guī)費(fèi)由硬性指標(biāo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)調(diào)控，開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保既符合政府政策要求，又滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利益。 ◆ 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：項(xiàng)目立項(xiàng)后的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、管線設(shè)計(jì)費(fèi)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)，方案評(píng)審費(fèi)等。因此，開(kāi)發(fā)商必須因勢(shì)利導(dǎo)、有力把握，不給后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作留下隱患。 其中土地出讓金占土地費(fèi)用的絕大部分。房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成與特點(diǎn)分析 引言 房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)： ，目前處于景氣時(shí)期，依據(jù)城市化進(jìn)程及人均GDP等因素判斷，未來(lái) 10年房地產(chǎn)業(yè)仍屬于增長(zhǎng)期，到 2023年后會(huì)進(jìn)入穩(wěn)定期； (平均 3年 )，開(kāi)發(fā)過(guò)程中受政策和市場(chǎng)影響大，屬高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，因此需要較高的安全邊際和銷售利潤(rùn)率，但判斷一個(gè)行業(yè)是否屬于暴利行業(yè)，應(yīng)該看這個(gè)行業(yè)的年凈資產(chǎn)收益率。 ※ 其他：如土地開(kāi)發(fā)權(quán)批復(fù)費(fèi)、土地面積丈量測(cè)繪費(fèi)。土地出讓金受政府控制因素較多，尤其在二線城市辦理出讓手續(xù)還不是很規(guī)范的情況下，土地價(jià)格既有機(jī)遇也存在風(fēng)險(xiǎn)。如：人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金 (或墻改專項(xiàng)基金 )、教師住宅基金 (或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi) )、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。 (2)前期工程費(fèi)用的其它費(fèi)用較為繁多，規(guī)定費(fèi)率與實(shí)際收費(fèi)有差異，開(kāi)發(fā)商應(yīng)注意同相關(guān)部門協(xié)調(diào)。 ③ 給排水安裝工程費(fèi)：主體工程內(nèi)的上下水、熱水等給排水設(shè)施安裝費(fèi)。主要由以下七項(xiàng)費(fèi)用組成： ﹡ 供電工程 ： 高壓電纜、開(kāi)閉所、中心配、箱變、低壓電纜、樓宇箱、用戶箱、電表等 ﹡ 供水工程： 管道、閥門、檢查井、井蓋、水表、水箱等 ﹡ 供 (天燃 )氣工程： ﹡ 雨污水工程： 化糞池、管道、檢查井、雨水井、井蓋等 ﹡ 景觀工程： 中檔樓盤鋪裝及綠化按景觀面積 200～ 400元 /m2左右，按建筑面積計(jì)算 30～ 40元 /m2 ﹡ 熱力工程： 熱力交換站、管道 (保溫直埋管 )、檢查井、熱表等 ﹡ 樓宇智能化： 樓宇對(duì)講、監(jiān)控、周界防范、背景音樂(lè)、電子巡更、刀閘等
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