房地產(chǎn)企業(yè)成本構成與特點分析(存儲版)
【正文】 或雙方分歧較大的項目。 ◇ 環(huán)衛(wèi)工程費 環(huán)衛(wèi)工程費包括垃圾中轉站、公廁等相關費用。 (6) 無形資產(chǎn)及長期待攤費用攤銷。銷售費用一般確定在銷售收入的 23％，銷售費用的控制應注意處理好售樓處、樣板房的設置方法及定位。 第九部分 結束語 拋磚引玉，謝謝各位的聆聽！ 2023年 5月 26日 演講完畢，謝謝觀看！ 。包括利息凈支出（減去利息資本化部分）、匯兌凈損失、金融機構手續(xù)費 (含票據(jù)工本費 )，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財務費用。 (4) 稅金：指按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅 (金、費 )、印花稅等。 ◇ 車庫 包含自行車 (電動車 )庫、汽車停車庫等，規(guī)劃審批時限制定位比。 第四部分 房屋建筑安裝工程費用 三、結算階段 在結算階段，開發(fā)企業(yè)結算工作的突出特點是：“大量性、集中性、復雜性”。設計變更及簽證管理控制體系應明確： 操作流程 流程環(huán)節(jié)中的責任人 責任人的管理權限 (授權體系 ) 流程環(huán)節(jié)的確認時限 否決及責任追究制度 這種操作體系也應讓施工單位明晰，以便于協(xié)作配合，提高工作效率，為結算打好基礎。 （ 4）對設計方案的計算過程進行評審，杜絕人為因素的保守擴大，尤其在設計系數(shù)的取值上。在此階段，成本控制人員通過恰當?shù)嘏c開發(fā)商的建筑師、設計院的設計師密切的配合，可取得事半功倍的效果。 第四部分 房屋建筑安裝工程費用 (4)景觀環(huán)境工程一般為項目總支出的 35％，其成本應同項目的定位關聯(lián)，也與項目所處的地域環(huán)境有關。 毛坯房交工的項目裝修工程費包括主要外墻飾面 (找平層 +保溫層 +面層 )、內墻及頂棚抹灰、樓地面、單元門、入戶門、外窗、雨棚、電梯廳 (走廊 )、單元門廳的精裝修等。 ④ 電梯安裝工程費：主體工程內的電梯及其安裝、調試費。同時，隨著政府職能的轉變，許多規(guī)費由硬性指標轉變?yōu)槭袌稣{控，開發(fā)商應確保既符合政府政策要求，又滿足項目開發(fā)利益。 ◆ 規(guī)劃設計費：項目立項后的總體規(guī)劃設計、單體設計費、管線設計費、專項設計費、可行性研究費，規(guī)劃設計模型制作費，方案評審費等。因此，開發(fā)商必須因勢利導、有力把握，不給后期項目開發(fā)運作留下隱患。 其中土地出讓金占土地費用的絕大部分。房地產(chǎn)企業(yè)成本構成與特點分析 引言 房地產(chǎn)行業(yè)特點： ，目前處于景氣時期，依據(jù)城市化進程及人均GDP等因素判斷，未來 10年房地產(chǎn)業(yè)仍屬于增長期，到 2023年后會進入穩(wěn)定期； (平均 3年 )，開發(fā)過程中受政策和市場影響大，屬高風險行業(yè)，因此需要較高的安全邊際和銷售利潤率，但判斷一個行業(yè)是否屬于暴利行業(yè)，應該看這個行業(yè)的年凈資產(chǎn)收益率。 ※ 其他：如土地開發(fā)權批復費、土地面積丈量測繪費。土地出讓金受政府控制因素較多，尤其在二線城市辦理出讓手續(xù)還不是很規(guī)范的情況下，土地價格既有機遇也存在風險。如：人防工程建設費、規(guī)劃管理費、新材料基金 (或墻改專項基金 )、教師住宅基金 (或中小學教師住宅補貼費 )、拆遷管理費、招投標管理費等。 (2)前期工程費用的其它費用較為繁多，規(guī)定費率與實際收費有差異，開發(fā)商應注意同相關部門協(xié)調。 ③ 給排水安裝工程費：主體工程內的上下水、熱水等給排水設施安裝費。主要由以下七項費用組成： ﹡ 供電工程 ： 高壓電纜、開閉所、中心配、箱變、低壓電纜、樓宇箱、用戶箱、電表等 ﹡ 供水工程： 管道、閥門、檢查井、井蓋、水表、水箱等 ﹡ 供 (天燃 )氣工程： ﹡ 雨污水工程： 化糞池、管道、檢查井、雨水井、井蓋等 ﹡ 景觀工程： 中檔樓盤鋪裝及綠化按景觀面積 200～ 400元 /m2左右，按建筑面積計算 30～ 40元 /m2 ﹡ 熱力工程： 熱力交換站、管道 (保溫直埋管 )、檢查井、熱表等 ﹡ 樓宇智能化： 樓宇對講、監(jiān)控、周界防范、背景音樂、電子巡更、刀閘等
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