【正文】 500床 30003500 55006000 門診部 2003000 ―― ―― ● 設(shè)于交通便捷、服務(wù)距離適中地段 。 小 學(xué) 12 班 建筑面積生均6 ㎡以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 1 ㎡ ) 占地不少于20200 ㎡ (城市老校不少于12020 ㎡ ) 生均占地不少于 10 ㎡ (城市老校不少于 8㎡ ) ● 設(shè)有 200m 運動場，有150 ㎡以上室內(nèi)體育場地；有標(biāo)準(zhǔn)籃球場、排球場各 1 個，乒乓球臺 6 張以上，有適合低年級學(xué)生游樂的場地 200 ㎡以上。 36 班、 60 班的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 市級和區(qū)級商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市級和區(qū)級商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。 表 5－ 5 內(nèi)天井最短邊長 單位（ m） 天井屬性 天井用途 內(nèi)天井最短邊長 九層以下 大于九層 廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風(fēng)采光 3 6 客廳、臥室通風(fēng)采光 6 9 內(nèi)天井內(nèi)不得外挑陽臺和樓梯平臺 。 建筑高度大于 54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于 80米。 建筑高度 建筑高度除必須滿足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實際情況來控制建筑高度。 建筑物相鄰城市立交，建筑退讓立交匝道邊緣線的距離應(yīng)不少于 15米；道路交叉口四周的建筑退讓道路紅線距離，在滿足道路交叉口停車視距的 情況下，多、低層建筑不得小于 5 米，中高、高層建筑不得小于 8 米（均自道路紅線直線段與曲線段切點的連線算起）。 地下建筑物 退讓用地界線的距離 ，不小于地下建筑物深度 (自室外地面至地下建筑物底板底部的距離 )的 倍；按上述 退界要求 或后退道路紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審，并由原設(shè)計單位簽字認(rèn)定后，其 離 界 距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于 5 米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過 用 地界限。⑤以其它形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。對按此規(guī)定不能滿足消防要求的，應(yīng)按消防間距或通道要求控制。 ② 東西向 布置 的， 間距為 24+(H30)米（ H 為較高建筑的高度）。 居住建筑間距 平行布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①朝向為南北向的〔指正南北向和南偏東（西） 45 度以內(nèi)（含 45 度），下同〕，其間距在舊區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 倍，在新區(qū)不小于 倍。 17 公共開放空間 公共開放空間是指符合表 4－ 2 規(guī)定，為公眾提供無償使用的空間。 地面綠化 采用嵌草磚或其它有綠色植物覆蓋且耐碾壓的鋪地形式 注：當(dāng)上述三種方式都采用時可累加計算。 14 表 3－ 7 建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表 項目類別 代號 綠地率 新區(qū) 舊區(qū) 一類 居住用地 R1 ≥ 40% —— 二類 居住用地 R2 ≥ 35% ≥ 25％ 行政辦公用地 C1 ≥ 35% ≥ 30% 商業(yè)金融業(yè)用地 C2 ≥ 35% ≥ 30% 文化娛樂用地 C3 ≥ 35% ≥ 30% 體育用地 C4 ≥ 30% 根據(jù)實際情況確定 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 ≥ 40% ≥ 40% 高等院校用地 C6 ≥ 40% ≥ 40% 科研設(shè)計用地 C6 ≥ 40% ≥ 40% 其它學(xué)校用地（含中小學(xué) 用地） C6 ≥ 35% 根據(jù)實際情況確定 有毒有害的重污染單位用地 W/M ≥ 40％ —— 危險品倉儲用地 W ≥ 40％ —— 一般倉儲用地 W ≥ 20％ ≥ 20％ 一般工業(yè)用地 M ≥ 20％ ≥ 20％ （ 2） 新建大型公共建筑在符合公共安全的要求下，提倡建造屋頂花園，并與主體建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗收。 生產(chǎn)綠地應(yīng)當(dāng)適應(yīng)城市園林綠化建設(shè)的需要，其用地面積占城市建成區(qū)面積的比率應(yīng)不低于 2％，為城市綠化提供充足的苗木、花卉和草坪。 危險品倉庫用地選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險品倉庫應(yīng)互相分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、專家樓、 12 賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 城中村改造應(yīng)符 合佛山市城中村改造的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)城中村的類型、改造模式及所處地段，編制相應(yīng)的詳細(xì)規(guī)劃。 土地使用兼容性 各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)用地性質(zhì)應(yīng)按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場的用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R25 二 類幼托用地 為 二 類居住用地配套建設(shè)、獨立占地的 幼兒園和托兒所的用地 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 R32 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制 城市規(guī)劃管理部門根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的需要，制訂控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制計劃。尚不具備實施條件的村莊和集鎮(zhèn)，經(jīng)批準(zhǔn)可暫按國家、廣東省村莊和集 鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容，應(yīng)符合國家、廣東省現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范和佛山市有關(guān)規(guī)定的要求。 城市新區(qū)、舊城改造區(qū)、特定區(qū)域、近期建設(shè)區(qū)以及備用土地、擬出讓土地等城市建設(shè)重要控制區(qū)域，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場的用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R35 三 類幼托用地 為 三 類居住用地配套建 設(shè)、獨立占地的幼兒園和托兒所的用地 R4 四類居住用地 以簡陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。涉及用地性質(zhì)調(diào)整的，按本規(guī)定表 3－ 3 的規(guī)定執(zhí)行；地塊內(nèi)具體建設(shè)項目的適建范圍，按本規(guī)定表 3－ 4 的規(guī)定執(zhí)行。改造應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定確定容積率和建筑密度，住宅布置應(yīng)符合本規(guī)定的建筑間距、退讓和限高要求。 （ 3） 周邊地區(qū)排水設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)宜自建污水處理廠。 （ 1） 石油庫選址 應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫設(shè)計規(guī)范》（ GBJ7484）的有關(guān)規(guī)定。 防護(hù)綠地的設(shè)置要求為： （ 1） 城區(qū)工業(yè)用地應(yīng)進(jìn)行重點性防護(hù)，重點防護(hù)區(qū)周圍設(shè) 50－ 100米防護(hù)林帶。 （ 3） 屋頂、平臺等平臺綠化形式，其綠地面積計算應(yīng)按表 3－ 8的規(guī)定執(zhí)行。 區(qū)域綠地應(yīng)以植樹造林、封山育林、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等為主，保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照《廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引》的規(guī)定執(zhí)行。設(shè)有公共開放空間的地塊，其公共開放空間的面積不計入容積率計算。② 朝向為東西向的〔指正東西向和東（西）偏南 45 度以內(nèi)（不含 45 度），下同〕，其間距在 舊 區(qū)不小于 較高 建筑高度的 倍，在 新 區(qū)不小于 倍。 19 平行布置的 高層居住建筑與 中高層、 多 層 、低層居住建筑的間距： ①當(dāng) 高層居住建筑 位于中高層、 多 層 、低層居住建筑的 南側(cè)時，舊區(qū)建筑間距為 24+（ H30） 米，新區(qū)建筑間距為 30+(H30)米 (H 為高層建筑高度 )。 住宅底層為商店或其它非居住用房時，其間距的計算不應(yīng)扣除底層的高度。⑥高度超過 100 米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計等要求，合理確定建筑間距。 工業(yè)廠房、倉庫退讓用地界線的距離應(yīng)不少于 5 米。 交叉口設(shè)有立交控制線的，建筑退讓立交控制線：多層、低層建筑不少于 4 米，中高層建筑不少于 6 米，高層建筑主體不少于 8 米，并應(yīng)符合消防、抗震、安全等相關(guān)要求。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定： H≤ （ W+S） 式中： H為建筑物的控制高度； W為道路紅線寬度； S為建筑物后退道路紅線距離。 建筑物的層高控制 住宅和公寓建筑一律按每 米為一層計算總層數(shù)，即總高除以 所得整數(shù)值為其計算層數(shù)，余數(shù)不計入層數(shù)；首層為商業(yè)網(wǎng)點（每間商鋪建筑面積不大于 300 平方米）的住宅和公寓，其層數(shù)按上述方法計算。設(shè)置于內(nèi)天井內(nèi)的空調(diào)室外機(jī)外挑擱板不得超出建筑外墻線 米。 居住區(qū)和居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置 居住區(qū)和居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，分 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理及其它和市政公用八類設(shè)施。 24 班 建筑面積生均12m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 3m2) 占地不少于50000m2(城市老校不少于40000m2) 生均占地不少于20m2(城市老校不少于 16m2) 設(shè)有標(biāo)準(zhǔn) 200m 環(huán)形跑道運動場；有體育館、有標(biāo)準(zhǔn)籃球場及其它球類場地各 3 個以上，乒乓球臺 10 張以上。 小學(xué)宜設(shè) 18班、 24 班。 在設(shè)置有綜合醫(yī)院的居住區(qū)內(nèi)不宜單獨設(shè)置門診部。 10 萬人左右應(yīng)設(shè)一所 300400床醫(yī)院 。 24 班 建筑面積生均11m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 3m2 占地不少于50000m2(城市老校不少于40000m2) 生均占地不少于20m2(城市老校不少 于是 16m2) 設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)的 400m 環(huán)形跑道（城市 200m）運動場，有體育館和游泳池，有標(biāo)準(zhǔn)籃球場 3 個、排球場（或其它場地） 2 個以上，乒乓球臺 12 張以上。 在不足 萬人的獨立地區(qū)，宜考慮設(shè)置 18班普通高中。 市級 社區(qū)服務(wù) 設(shè)施應(yīng)配置 頤 養(yǎng)院 （敬老院） 、兒童福利院和社會福利中心等項目，區(qū) 級 應(yīng)設(shè)置敬老院和社會福利中心等基本設(shè)施，并應(yīng)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷完善。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。 建筑物的面寬要求 建筑高度大于 18 米且小于或等于 54 米的 建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于 100 米。 建筑退讓河涌、河道 當(dāng)建筑臨河布置時，建設(shè)用地界 線退讓河涌的距離應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定；建筑紅線由規(guī)劃部門劃定，且最小退讓距離不小于 5 米。 建筑退讓城市高架路、立交和交叉口 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離不得小于 30 米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不得小于 15 米。較低建筑依用地界線按較低層建筑間距的一半退讓，其余部分由較高建筑退足。 表 5－ 1 特殊建筑的間距規(guī)定 建 筑性質(zhì) 建筑間距 備注 托兒所、幼兒園 南向建筑高度 倍 學(xué)校 南向建筑高度 倍 兩教室長向相對間距不少于 25米 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓 南向建筑高度 倍 非居住建筑 (第 所列的非居住建筑除外 )的間距 ：①高層非居住建筑平行布置時，建筑間距不宜小于較高建筑高度的 倍，且其最小值不應(yīng)小于 18 米；②高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于 13 米；③多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于 10 米；④低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置的 間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值不應(yīng)小于6 米。無開窗時的山墻間距：多層與多層、低層居住建筑山墻間距不小于 6 米，中高層與多層、中高層居住建筑山墻間距不小于 9 米，高層居住建筑與各種層數(shù)的居住建筑的山墻間距不小于 13 米。 平行布置 的 高層居住建筑與高層居住建筑的間距： ① 南北向 布置的 ，舊區(qū)間距為 24+（ Hs30）米，新區(qū)為 30+(Hs30)米 (Hs 為南側(cè)建筑高度 )。 18 5 建筑間距、退讓與高度 建筑間距的通則 建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況而確定。 表 4－ 1 建筑密度和容積率控制指標(biāo)表 區(qū)位 建筑容量 類型 舊區(qū) 新區(qū) D FAR D FAR 住宅建筑 （含酒店式公寓） 低層獨立式住宅 ≥ 25% ≤ D≤ 其它低層住宅建