【正文】 設(shè)施用地 郵政營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及其它郵政設(shè)施的用地 U32 電信設(shè)施用地 各類大 型電信 、電話 設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地 (E) U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地 U5 施工與維修設(shè)施 用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其它市政公用設(shè)施 用地 除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提 供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護(hù)綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)，營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場，軍用機(jī)場、港口、碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信，偵察、導(dǎo)航、觀測臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地 D2 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地 (C11) E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其它耕地 除以上之外的耕地 E3 園地 果園、桑園、茶園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木等林木的土地 E5 牧草地 生長各種牧草的土地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村 居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 E9 發(fā)展備用地 規(guī)劃中確定為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的用地 E10 閑置地 指適宜建設(shè)，但尚未開發(fā)的用地 8 地塊控制標(biāo)準(zhǔn) 城市用地開發(fā)過程中，地塊應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的細(xì)分地塊要求為依據(jù)進(jìn)行劃分；沒有編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定及其它相關(guān)要求進(jìn)行控制。 10 表 3－ 4 各類建設(shè)用地適建范圍 表 序號(hào) 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲(chǔ)用地 市政公用 設(shè)施用地 U 綠地 一類 二類 三類 商貿(mào) 辦公 教科 文衛(wèi) 一類 二類 三類 普通 危險(xiǎn)品 公共 生產(chǎn)防護(hù) 1 低層獨(dú)立式住宅 √ 〇 2 其它低層居住建筑 √ 〇 〇 3 多層居住建 筑 √ √ 〇 〇 4 高層居住建筑 〇 √ 〇 〇 5 單身宿舍 √ √ √ √ 〇 〇 〇 6 居住小區(qū)教育設(shè)施 √ √ √ √ 〇 7 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 〇 √ √ √ √ √ 〇 〇 8 居住小區(qū)文化設(shè)施 〇 √ √ √ √ 〇 9 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ √ 〇 〇 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 √ √ √ √ 〇 11 居住小區(qū)市政公用設(shè)施 √ √ √ √ √ √ √ 〇 √ 〇 √ 〇 12 居住小區(qū)行政管理設(shè)施 √ √ √ 〇 √ √ 〇 〇 〇 13 居住小區(qū)日用品修理、加工場 √ 〇 〇 〇 √ 〇 〇 14 小型農(nóng)貿(mào)市場 √ 〇 √ 〇 〇 〇 15 小商品市場 √ 〇 〇 〇 √ 〇 〇 〇 16 居住區(qū)級(jí)以上行政辦公建筑 √ √ √ √ √ 〇 17 居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ 〇 〇 〇 18 居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施 〇 〇 〇 √ 19 居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施 √ 〇 〇 20 居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施 〇 √ √ 〇 21 居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 〇 〇 √ 〇 22 辦公建筑、商辦綜合樓 〇 〇 √ 〇 〇 〇 23 一般旅館 〇 〇 √ 〇 〇 〇 24 旅游賓館 〇 〇 √ 〇 〇 25 商住綜合樓 √ √ √ 〇 〇 26 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校 √ √ 27 職業(yè)、技工、成人和業(yè)余學(xué)校 〇 〇 〇 √ √ 〇 〇 28 科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 〇 〇 〇 √ √ 29 對(duì)環(huán)境基本無 干擾、污染的工廠 〇 〇 √ 〇 √ 〇 30 普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫 √ 〇 √ 〇 31 危險(xiǎn)品倉庫 √ 32 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場 〇 √ 〇 √ 33 社會(huì)停車場、庫 〇 〇 √ 〇 √ √ 〇 √ √ 〇 34 加油站 〇 〇 〇 〇 √ √ √ √ 〇 35 汽車修理、保養(yǎng)場和訓(xùn)練場 √ √ √ √ 36 客、貨運(yùn)公司站場 √ √ √ √ 37 施工維修設(shè)施及廢品場 √ √ √ 〇 38 污水處理廠、殯儀館、火葬場 √ 〇 〇 √ 〇 39 其它市政公用設(shè)施 √ 〇 〇 √ 〇 √ 〇 注：√允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。 （ 2） 倉儲(chǔ)用地應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。 （ 3） 易燃物品的倉庫選址和設(shè)計(jì)必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。 （ 3） 鐵路兩側(cè)應(yīng)加強(qiáng)防護(hù) 林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于 30米的防護(hù)綠地。 表 3－ 8 平臺(tái)綠化折算表 屋面與基地地面的高差（ m） 折算 系數(shù) ≤ 且≤ 且≤ 0 表 3－ 9 種植覆土深度控制表 種植物 種植土最小厚度（ cm） 花卉草坪地 30 灌木 50 小喬木、藤本植物 80 中高喬木 110 （ 4） 停車場綠化分為周界綠化 車位間綠化和地面綠化。 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般地塊的建筑容量控制指標(biāo)宜符合表 41 的規(guī)定；城市舊城改造區(qū)、市（區(qū)）級(jí)中心區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)和特定區(qū)域內(nèi)地塊的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。 廣場式 8 住宅區(qū) 200，商業(yè)區(qū) 100 5 人工平臺(tái) 5 建筑物首層架空 首層僅有柱、樓梯、電梯間及設(shè)備的附屬設(shè)施等構(gòu)筑物 4 在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，在計(jì)算容積率時(shí)，每多提供 1 平方米（不含正常道路紅線退讓）有效面積的公共開放空間 ,可給予 1 平方米建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì)，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積（凈建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率） 的百分之二十。 垂直布置的低層、多層、中高層 居住建筑的間距： ① 南北向的間距，不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且其最小值為 6 米。③當(dāng) 高層居住建筑 位于中高層、 多 層 、低層居住建筑的 東側(cè)（或西側(cè)）時(shí)，建筑間距為 24+(H30)米（ H 為高層建筑的建筑高度） 。 20 非居住建筑間距 工業(yè)、倉儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的 非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用于 條款。 2建筑紅線退讓 ： 指退讓用地紅線、城市道路紅線、綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃藍(lán)線等。 表 5－ 3 建筑退讓道路紅線的最小距離規(guī)定 規(guī)劃道路類別 臨路建筑退讓道路紅線距離 D 城市道路 道路紅線寬度 ≥ 60m 時(shí) , D≥ 10m 40m≤ 道路紅線寬度 60m 時(shí) , D≥ 8m 25m≤ 道路紅線寬度 40m 時(shí) , D≥ 6m 15m≤ 道路紅線寬度 25m 時(shí) , D≥ 4m 9m≤ 道路紅線寬度 15m 時(shí) , D≥ 3m 22 高層建筑退讓城市 道路紅線在滿足 條 款規(guī)定的同時(shí)，應(yīng)滿足以下規(guī)定：高層建筑的高層主體退縮起點(diǎn)為 10 米，高度每增加一層（住宅建筑以 30 米起計(jì)，公共建筑以 24 米起計(jì)），增加退縮 米。其中退讓邊緣種植喬木的綠地綠線的距離不得小于 5 米。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度。 所有建筑的商業(yè)部分的計(jì)算層高不得大于 6 米（ 15 米以上的大跨度商場和中庭部分除外）；若有 150 平方米以上的會(huì)議廳、餐廳、多功能廳等大功 能空間須增大層高者可適當(dāng)增加；其余部分（除住宅和公寓外）的計(jì)算層高不得大于 4 米。 市級(jí)和區(qū)級(jí)公共設(shè)施的設(shè)置 市級(jí)和區(qū)級(jí)公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)需求相適應(yīng)，以市和區(qū)為單位，合理布置，統(tǒng)籌安排。當(dāng)居住人口達(dá)到居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時(shí)，應(yīng)按照表 61 的規(guī)定配置本級(jí)及以下級(jí)公共設(shè)施項(xiàng)目；當(dāng)居住人口介于居住區(qū)與居住小區(qū)之間時(shí)，除按照低一級(jí)配置所有公共設(shè)施項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級(jí)的部分公共設(shè)施項(xiàng)目。 初 中 18 班 建筑面積生均7m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 1m2) 占地不少于35000m2(城市老校不少于25000m2) 生均占地不少于 16m2(城市老校不少于 10m2) ● ○ 設(shè)有 200m 環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場， 200m2以上室內(nèi)體育場地，有標(biāo)準(zhǔn)籃球場 2 個(gè)、排球場（或其它場地） 1 個(gè)，乒乓球臺(tái) 6 張以上。 三班和三班以下 的托、幼園所、可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所 ,其用地均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置 。宜與其它非獨(dú)立占地的。 幼（托）宜設(shè) 6班、 9 班、 12班或 18 班，每班 30 座。在人口不足 3 萬人的獨(dú)立地區(qū)，可設(shè)置 18 班。 27 表 6— 1 公共設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)匯總表 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（ m2/處） 配置 規(guī)定 配置級(jí)別 布局要求 配置要求 建筑面積 （ m2） 用地面積 (m2) 居住