【正文】 。 分區(qū)規(guī)劃的編制 分區(qū)規(guī)劃是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作進(jìn)一步的安排。 零散地塊不足表 32 規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合： （ 1） 一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍。 在規(guī)劃編制中，建成區(qū)綠 地率新區(qū)不低于 35％，舊城區(qū)不低于 30％。 15 表 3－ 10 露天停車場(chǎng)綠化設(shè)計(jì)要點(diǎn)及折算綠地系數(shù) 綠化部位 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 折算綠地系數(shù) 周界綠化 較密集排列種植灌木和喬木，喬木樹(shù)干要求 挺直；停車場(chǎng)周邊也可圍合裝飾景墻，或種植攀緣植物進(jìn)行垂直綠化。符合上述條件的騎樓底層面積不計(jì)入容積率計(jì)算。 有開(kāi)窗時(shí)（一般指客廳、居室窗，下同）的山墻間距：低層居住建筑與多層、低層居住建筑的山墻間距不小于 6 米，與中高層居住建筑的山墻間距不小于 9 米；多層、中高層居住建筑的山墻間距不小于較高建筑高度的 倍；高 層居住建筑與中高層、高層居住建筑的山墻間距不小于 18 米，與低層居住建筑的山墻間距不小于 13 米。 兩相鄰地塊間的住宅建筑相鄰布置時(shí)，間距按較高建筑的間距取值。 （ 3） 在鐵路道口、橋梁附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 表 5－ 4 開(kāi)口天井最小寬度 單位（ m） 天井用途 天井屬性 開(kāi)口天井最小寬度 九層以下 大于九層 窗正對(duì)開(kāi)口 窗在兩側(cè)墻上 窗正對(duì)開(kāi)口 窗在兩側(cè) 墻上 廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏、樓梯間、電梯廳通風(fēng)采光 2 3 4 南北向開(kāi)口的客廳、臥室通風(fēng)采光 4 6 6 6 東西向開(kāi)口的客廳、臥室通風(fēng)采光 4 6 6 8 25 內(nèi)天井：內(nèi)天井的最短邊長(zhǎng)按表 55 規(guī)定控制。 設(shè) 24 班、 30 班或 36 班，每班50 座。 9 班 24003000 27003200 12 班 32003900 36004300 18 班 48005800 54006500 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 設(shè) 施 綜合醫(yī)院 200床 12001400 22002400 用地面積： 110120m2/床 建筑面積： 6070m2/床 ● 宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段 ； 病房樓應(yīng)滿足冬至日2h 的日照標(biāo)準(zhǔn) 。 18 班 建筑面積生均7 ㎡以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 2 ㎡ ) 占地不少于25000 ㎡ (城市老校不少于15000 ㎡ ) 24 班 建筑面積生均8 ㎡以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 3 ㎡ ) 占地不少于30000 ㎡ (城市老校不少于20200 ㎡ ) 28 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（ m2/處） 配置 規(guī)定 配置級(jí)別 布局要求 配置要求 建筑面積 （ m2） 用地面積 (m2) 居住區(qū) 小區(qū) 教 育 設(shè) 施 幼 兒 園、托兒所 6 班 16002020 18002100 用地面積： 1012m2/座 建筑面積： 911m2/座 ● 設(shè)于陽(yáng)光充足，接近公共綠地，便于家長(zhǎng)接送的地段 ， 層數(shù)不宜高于 3 層 。 居住區(qū)和居住小區(qū)級(jí) 公共 服務(wù) 設(shè)施的設(shè)置 ，應(yīng) 與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，公共設(shè)施項(xiàng)目的安排應(yīng)按表 61 的規(guī)定。疏散樓梯應(yīng)按計(jì)算層數(shù)設(shè)置，電梯數(shù)量按?？空緮?shù)設(shè)置。 建筑退讓綠線 新建、改建建筑物退讓道路路側(cè)綠帶綠線、各類綠地綠線的距離不得小于 4 米 （不包括居住小區(qū)級(jí)以下的綠地）。 建筑退讓的通則 新建、改建建筑物沿用地紅線和沿城市道路、公路、河道、地面軌道交通兩側(cè)的，其建筑紅線退讓 2距離必須符合消防、防汛、防爆、水源保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、電力、抗震和交通法規(guī)等方面的相關(guān)規(guī)定，并同時(shí)符合 的規(guī)定。 ②當(dāng)高層住宅位于中高層、多層、低層居住建筑的北側(cè)時(shí)，按 條款 的規(guī)定控制，且最小間距為 13 米。 表 4－ 2 公共開(kāi)放空間條件 最小寬度 (m) 最小面積 (m2) 與臨街道路的高差 (m) 最低凈空 (m) 其它并存條件 帶狀式 4 50 4 ①沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)； ②向公眾開(kāi)放綠地 、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； ③建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理。平臺(tái)上種植土厚度必須滿足植物生長(zhǎng)的要求，應(yīng)按表 3－ 9控制厚度。 （ 2） 液化石油氣、天然氣的儲(chǔ)存應(yīng)符合本規(guī)定 ～ 。 工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準(zhǔn)則為： （ 1） 工業(yè)用地宜集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團(tuán)。如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)的用地 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 R45 四 類幼托用地 為 四 類居住用地配套建設(shè)、獨(dú)立占地的幼兒園和托兒所的用地 R5 商住混合用地 住宅與商業(yè)、辦公等建筑混合的用地，且住宅建筑面積大于其它建筑面積的用地 5 類別代號(hào) 類別名稱 范 圍 大類 中 類 小 類 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 辦公用地 行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地 C11 行政辦公用地 人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、海關(guān)、各黨派和團(tuán)體的辦公建筑和附屬設(shè)施的用地 C12 商業(yè)辦公用地 除政府機(jī)關(guān)團(tuán)體以外的金融、保險(xiǎn)、證券、新聞出版、文藝團(tuán)體等行業(yè)及其它各類公司的辦公建 筑、商務(wù)公寓及其附屬設(shè)施的用地 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地 C21 商業(yè)用地 綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場(chǎng)、車間和倉(cāng)庫(kù)等用地 C22 金融保險(xiǎn)業(yè)用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、債券交易所和保險(xiǎn)公司，及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 C23 貿(mào)易咨詢用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)等用地 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理 發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25 旅館業(yè)用地 旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地 C26 市場(chǎng)用地 獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等用地 C3 文化娛樂(lè)用地 文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂(lè)等設(shè)施用地 C31 廣播電視用地 各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等用地 C32 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、科技館、展覽館紀(jì)念館等用地 C33 影劇院用地 電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所，包括各單位對(duì)外營(yíng)業(yè)的同類用地 C34 游樂(lè)用地 獨(dú)立地段的游樂(lè)場(chǎng)、舞廳、俱樂(lè)部、文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等用地 C4 體育用地 居住區(qū)級(jí)及以上級(jí)別的體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校內(nèi)配套建設(shè)的體育設(shè)施用地 C41 體育場(chǎng)館用地 室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，如體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地 C42 體育訓(xùn)練用地 為各類體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施用地 C51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等 C52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫(kù)等用地 C53 休療養(yǎng)用地 休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C6 教育科研設(shè)計(jì)用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究院、勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C61 高等學(xué)校用地 大學(xué)、學(xué)院、專科學(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地 C62 中等專業(yè)學(xué)校用地 中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余 學(xué)校用地 獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地 C64 特殊學(xué)校用地 聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 C65 科研設(shè)計(jì)用地 科學(xué)研究、勘測(cè)設(shè)計(jì)、觀察測(cè)試、科技信息和科技咨詢等機(jī)構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計(jì)室等用地 C66 中學(xué)用地 指各類中學(xué)用地，包括初中、高中等 C67 小學(xué)用地 指各類 小學(xué)用 地 C7 文物古跡用地 具有保護(hù)價(jià)值的古遺跡、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別 C9 其它公共設(shè)施用地 除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院等用地 6 類別代號(hào) 類別名稱 范 圍 大類 中 類 小 類 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地 (E) M1 一類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地 M2 二類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán) 境有一定干擾和污染的工業(yè)用地 M3 三類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 存儲(chǔ)和堆放生產(chǎn)物資及生活物資的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及附屬設(shè)施的用地 W1 普通倉(cāng)庫(kù)用地 以儲(chǔ)存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的一般貨物為主、技術(shù)設(shè)備比較簡(jiǎn)單的庫(kù)房建筑的用地 W2 特種倉(cāng)庫(kù)用地 對(duì)交通、設(shè)備和用地有特殊要求或?qū)Τ鞘邪踩靶l(wèi)生有影響的倉(cāng)庫(kù)用地 W21 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地 W22 特殊倉(cāng)庫(kù)用地 對(duì)交通、設(shè)備和用地有特 殊要求的倉(cāng)庫(kù)用地 W3 堆場(chǎng)用地 集裝箱堆場(chǎng)及露天堆放貨物的儲(chǔ)物用地 T 對(duì)外交通用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸設(shè)施及附屬設(shè)施的用地 T1 鐵路用地 鐵路站場(chǎng)、線路及其附屬設(shè)施的用地 T2 公路用地 高速公路和其它各類公路、長(zhǎng)途客運(yùn)站及其附屬設(shè)施的用地 （不含村鎮(zhèn)公路用地） T21 高速公路用地 高速公路路面用地及為高速公路配建的公廁、電話亭、收費(fèi)站等附屬設(shè)施的用地 T22 其它公路用地 除高速公路以外的其它級(jí)別公路用地及配建的公廁、電話亭等附屬設(shè) 施的用地 T23 長(zhǎng)途客運(yùn)站用地 長(zhǎng)途客運(yùn)站、客運(yùn)樞紐及其附屬設(shè)施的用地 T3 管道運(yùn)輸用地 運(yùn)輸石油、天然氣等能源和水資源的管道設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 T4 港口用地 河港的陸域部分所建的各類港口設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地 T5 機(jī)場(chǎng)用地 民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)中各類航空設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括飛行區(qū)和航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍的用地 S 道路廣場(chǎng)用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地 S1 道路用地 快速路 、 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地 S11 快速路用地 城市快速路的用地 S12 主干路用地 城市主干道的用地 S13 次干路用地 城市次干道的用地 S14 支路用地 城市主次干道間的聯(lián)系道路用地 S19 其它道路用地 除主次干道和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地 S2 廣場(chǎng)用地 公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地 S21 交通廣場(chǎng)用地 交通集散為主的廣場(chǎng)用地 S22 游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地 游 憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場(chǎng)用地 S3 社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地 公共使用的停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地，不包括其它各類用地配建的停車場(chǎng)庫(kù)用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電和供燃?xì)獾仍O(shè)施用地 U11 供水用地 獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M)。 2 2 城市規(guī)劃編制體系 城市規(guī)劃編制體系 本市城市規(guī)劃體系按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃四個(gè)階段控制。分區(qū)規(guī)劃的范圍由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市總體規(guī)劃和城市組團(tuán)結(jié)構(gòu)，并結(jié)合河流、山脈、道路等地形地物的分