【正文】 。 分區(qū)規(guī)劃的編制 分區(qū)規(guī)劃是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作進(jìn)一步的安排。 零散地塊不足表 32 規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合： （ 1） 一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍。 在規(guī)劃編制中，建成區(qū)綠 地率新區(qū)不低于 35％，舊城區(qū)不低于 30％。 15 表 3－ 10 露天停車場綠化設(shè)計要點及折算綠地系數(shù) 綠化部位 設(shè)計要點 折算綠地系數(shù) 周界綠化 較密集排列種植灌木和喬木，喬木樹干要求 挺直；停車場周邊也可圍合裝飾景墻，或種植攀緣植物進(jìn)行垂直綠化。符合上述條件的騎樓底層面積不計入容積率計算。 有開窗時（一般指客廳、居室窗，下同）的山墻間距：低層居住建筑與多層、低層居住建筑的山墻間距不小于 6 米，與中高層居住建筑的山墻間距不小于 9 米；多層、中高層居住建筑的山墻間距不小于較高建筑高度的 倍；高 層居住建筑與中高層、高層居住建筑的山墻間距不小于 18 米，與低層居住建筑的山墻間距不小于 13 米。 兩相鄰地塊間的住宅建筑相鄰布置時，間距按較高建筑的間距取值。 （ 3） 在鐵路道口、橋梁附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 表 5－ 4 開口天井最小寬度 單位（ m） 天井用途 天井屬性 開口天井最小寬度 九層以下 大于九層 窗正對開口 窗在兩側(cè)墻上 窗正對開口 窗在兩側(cè) 墻上 廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風(fēng)采光 2 3 4 南北向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光 4 6 6 6 東西向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光 4 6 6 8 25 內(nèi)天井：內(nèi)天井的最短邊長按表 55 規(guī)定控制。 設(shè) 24 班、 30 班或 36 班，每班50 座。 9 班 24003000 27003200 12 班 32003900 36004300 18 班 48005800 54006500 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 設(shè) 施 綜合醫(yī)院 200床 12001400 22002400 用地面積： 110120m2/床 建筑面積： 6070m2/床 ● 宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段 ； 病房樓應(yīng)滿足冬至日2h 的日照標(biāo)準(zhǔn) 。 18 班 建筑面積生均7 ㎡以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 2 ㎡ ) 占地不少于25000 ㎡ (城市老校不少于15000 ㎡ ) 24 班 建筑面積生均8 ㎡以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 3 ㎡ ) 占地不少于30000 ㎡ (城市老校不少于20200 ㎡ ) 28 類別 項目名稱 一般規(guī)模（ m2/處） 配置 規(guī)定 配置級別 布局要求 配置要求 建筑面積 （ m2） 用地面積 (m2) 居住區(qū) 小區(qū) 教 育 設(shè) 施 幼 兒 園、托兒所 6 班 16002020 18002100 用地面積： 1012m2/座 建筑面積： 911m2/座 ● 設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段 ， 層數(shù)不宜高于 3 層 。 居住區(qū)和居住小區(qū)級 公共 服務(wù) 設(shè)施的設(shè)置 ，應(yīng) 與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，公共設(shè)施項目的安排應(yīng)按表 61 的規(guī)定。疏散樓梯應(yīng)按計算層數(shù)設(shè)置，電梯數(shù)量按?？空緮?shù)設(shè)置。 建筑退讓綠線 新建、改建建筑物退讓道路路側(cè)綠帶綠線、各類綠地綠線的距離不得小于 4 米 （不包括居住小區(qū)級以下的綠地）。 建筑退讓的通則 新建、改建建筑物沿用地紅線和沿城市道路、公路、河道、地面軌道交通兩側(cè)的，其建筑紅線退讓 2距離必須符合消防、防汛、防爆、水源保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、電力、抗震和交通法規(guī)等方面的相關(guān)規(guī)定，并同時符合 的規(guī)定。 ②當(dāng)高層住宅位于中高層、多層、低層居住建筑的北側(cè)時，按 條款 的規(guī)定控制，且最小間距為 13 米。 表 4－ 2 公共開放空間條件 最小寬度 (m) 最小面積 (m2) 與臨街道路的高差 (m) 最低凈空 (m) 其它并存條件 帶狀式 4 50 4 ①沿城市道路、廣場留設(shè)； ②向公眾開放綠地 、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； ③建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理。平臺上種植土厚度必須滿足植物生長的要求，應(yīng)按表 3－ 9控制厚度。 （ 2） 液化石油氣、天然氣的儲存應(yīng)符合本規(guī)定 ～ 。 工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準(zhǔn)則為： （ 1） 工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場的用地 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R45 四 類幼托用地 為 四 類居住用地配套建設(shè)、獨立占地的幼兒園和托兒所的用地 R5 商住混合用地 住宅與商業(yè)、辦公等建筑混合的用地，且住宅建筑面積大于其它建筑面積的用地 5 類別代號 類別名稱 范 圍 大類 中 類 小 類 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 辦公用地 行政、黨派和團體等機構(gòu)用地 C11 行政辦公用地 人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、海關(guān)、各黨派和團體的辦公建筑和附屬設(shè)施的用地 C12 商業(yè)辦公用地 除政府機關(guān)團體以外的金融、保險、證券、新聞出版、文藝團體等行業(yè)及其它各類公司的辦公建 筑、商務(wù)公寓及其附屬設(shè)施的用地 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地 C21 商業(yè)用地 綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場、車間和倉庫等用地 C22 金融保險業(yè)用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、債券交易所和保險公司，及外國駐本市的金融和保險機構(gòu)等營業(yè)網(wǎng)點用地 C23 貿(mào)易咨詢用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu)等用地 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理 發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25 旅館業(yè)用地 旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地 C26 市場用地 獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜合市場等用地 C3 文化娛樂用地 文化藝術(shù)團體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地 C31 廣播電視用地 各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等用地 C32 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、科技館、展覽館紀(jì)念館等用地 C33 影劇院用地 電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所，包括各單位對外營業(yè)的同類用地 C34 游樂用地 獨立地段的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等用地 C4 體育用地 居住區(qū)級及以上級別的體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校內(nèi)配套建設(shè)的體育設(shè)施用地 C41 體育場館用地 室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地 C42 體育訓(xùn)練用地 為各類體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施用地 C51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院和各類專科醫(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等 C52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心、急救中心和血庫等用地 C53 休療養(yǎng)用地 休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C6 教育科研設(shè)計用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究院、勘察設(shè)計機構(gòu)等用地，不包括幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C61 高等學(xué)校用地 大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地 C62 中等專業(yè)學(xué)校用地 中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余 學(xué)校用地 獨立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地 C64 特殊學(xué)校用地 聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 C65 科研設(shè)計用地 科學(xué)研究、勘測設(shè)計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計室等用地 C66 中學(xué)用地 指各類中學(xué)用地，包括初中、高中等 C67 小學(xué)用地 指各類 小學(xué)用 地 C7 文物古跡用地 具有保護(hù)價值的古遺跡、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別 C9 其它公共設(shè)施用地 除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地 6 類別代號 類別名稱 范 圍 大類 中 類 小 類 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地 (E) M1 一類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地 M2 二類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán) 境有一定干擾和污染的工業(yè)用地 M3 三類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地 W 倉儲用地 存儲和堆放生產(chǎn)物資及生活物資的庫房、堆場和包裝加工車間及附屬設(shè)施的用地 W1 普通倉庫用地 以儲存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的一般貨物為主、技術(shù)設(shè)備比較簡單的庫房建筑的用地 W2 特種倉庫用地 對交通、設(shè)備和用地有特殊要求或?qū)Τ鞘邪踩靶l(wèi)生有影響的倉庫用地 W21 危險品倉庫用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地 W22 特殊倉庫用地 對交通、設(shè)備和用地有特 殊要求的倉庫用地 W3 堆場用地 集裝箱堆場及露天堆放貨物的儲物用地 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸設(shè)施及附屬設(shè)施的用地 T1 鐵路用地 鐵路站場、線路及其附屬設(shè)施的用地 T2 公路用地 高速公路和其它各類公路、長途客運站及其附屬設(shè)施的用地 （不含村鎮(zhèn)公路用地） T21 高速公路用地 高速公路路面用地及為高速公路配建的公廁、電話亭、收費站等附屬設(shè)施的用地 T22 其它公路用地 除高速公路以外的其它級別公路用地及配建的公廁、電話亭等附屬設(shè) 施的用地 T23 長途客運站用地 長途客運站、客運樞紐及其附屬設(shè)施的用地 T3 管道運輸用地 運輸石油、天然氣等能源和水資源的管道設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 T4 港口用地 河港的陸域部分所建的各類港口設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地 T5 機場用地 民用及軍民合用的機場中各類航空設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括飛行區(qū)和航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍的用地 S 道路廣場用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 快速路 、 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地 S11 快速路用地 城市快速路的用地 S12 主干路用地 城市主干道的用地 S13 次干路用地 城市次干道的用地 S14 支路用地 城市主次干道間的聯(lián)系道路用地 S19 其它道路用地 除主次干道和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地 S2 廣場用地 公共活動廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地 S21 交通廣場用地 交通集散為主的廣場用地 S22 游憩集會廣場用地 游 憩、紀(jì)念和集會等為主的廣場用地 S3 社會停車場庫用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電和供燃?xì)獾仍O(shè)施用地 U11 供水用地 獨立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M)。 2 2 城市規(guī)劃編制體系 城市規(guī)劃編制體系 本市城市規(guī)劃體系按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃四個階段控制。分區(qū)規(guī)劃的范圍由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市總體規(guī)劃和城市組團結(jié)構(gòu)，并結(jié)合河流、山脈、道路等地形地物的分