【正文】 二類工業(yè)用地 M2 △ △ ● △ △ △ △ △ △ 倉儲用地 W △ △ △ ● △ △ △ △ △ 道路用地 S1 ● △ △ 廣場用地 S2 △ ● △ 社會停車場庫用地 S3 △ △ △ ● △ △ 市政公用設(shè)施用地 Ｕ △ ● △ △ 公共綠地 G1 △ △ △ △ △ ● △ 生產(chǎn)防護綠地 G2 △ △ △ ● △ 水域 E1 △ ● 注：●最相容 不相容 △由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準則為： （ 1） 工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。 倉儲用地 倉儲用地的布 局準則為： （ 1） 不同類型和性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置。 （ 2） 液化石油氣、天然氣的儲存應(yīng)符合本規(guī)定 ～ 。 （ 2） 高速公路兩側(cè)應(yīng)加強防護林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于 50米的防護綠地。平臺上種植土厚度必須滿足植物生長的要求，應(yīng)按表 3－ 9控制厚度。 16 4 建筑容量與公共開放空間 建筑容量 在城市規(guī)劃編制和規(guī)劃管理中，地塊 的建筑容量控制指標（含容積率和建筑密度，下同）宜按照本規(guī)定執(zhí)行。 表 4－ 2 公共開放空間條件 最小寬度 (m) 最小面積 (m2) 與臨街道路的高差 (m) 最低凈空 (m) 其它并存條件 帶狀式 4 50 4 ①沿城市道路、廣場留設(shè)； ②向公眾開放綠地 、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； ③建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準由建設(shè)單位代行管理。 ③ 低層居住建筑之間的最小 正向 間距為 6 米，低層居住建筑與 多層 、中高層 居 住建筑的最小 正向 間距為 9 米 。 ②當高層住宅位于中高層、多層、低層居住建筑的北側(cè)時，按 條款 的規(guī)定控制，且最小間距為 13 米。但同一裙房之上的幾幢建筑，計算間距時的建筑高度可從裙房屋頂算起。 建筑退讓的通則 新建、改建建筑物沿用地紅線和沿城市道路、公路、河道、地面軌道交通兩側(cè)的，其建筑紅線退讓 2距離必須符合消防、防汛、防爆、水源保護、環(huán)境保護、電力、抗震和交通法規(guī)等方面的相關(guān)規(guī)定，并同時符合 的規(guī)定。 建筑退讓道路紅線 建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)符合表 53 的規(guī)定。 建筑退讓綠線 新建、改建建筑物退讓道路路側(cè)綠帶綠線、各類綠地綠線的距離不得小于 4 米 （不包括居住小區(qū)級以下的綠地）。 經(jīng)批準的詳細規(guī)劃或城市設(shè)計有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。疏散樓梯應(yīng)按計算層數(shù)設(shè)置，電梯數(shù)量按停靠站數(shù)設(shè)置。 26 6 公共設(shè)施 公共設(shè)施的分級 公共設(shè)施按市級、區(qū)級、居住區(qū)級和居住小區(qū)級 四 級配置。 居住區(qū)和居住小區(qū)級 公共 服務(wù) 設(shè)施的設(shè)置 ，應(yīng) 與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，公共設(shè)施項目的安排應(yīng)按表 61 的規(guī)定。 30 班 建筑面積生均14m2以上 (有寄宿學校，按住校生算，每生增加 4m2) 占地不少于66000m2(城市老校不少于50000m2) 生均占地面積不少于 22m2 (城市老校不 少于18m2) 設(shè)有標準 400m 環(huán)形跑道運動場；有體育館和游泳池、有標準籃球場及其它球類場地各 4 個以上，乒乓球臺 15 張以上。 18 班 建筑面積生均7 ㎡以上 (有寄宿學校，按住校生算，每生增加 2 ㎡ ) 占地不少于25000 ㎡ (城市老校不少于15000 ㎡ ) 24 班 建筑面積生均8 ㎡以上 (有寄宿學校，按住校生算，每生增加 3 ㎡ ) 占地不少于30000 ㎡ (城市老校不少于20200 ㎡ ) 28 類別 項目名稱 一般規(guī)模（ m2/處） 配置 規(guī)定 配置級別 布局要求 配置要求 建筑面積 （ m2） 用地面積 (m2) 居住區(qū) 小區(qū) 教 育 設(shè) 施 幼 兒 園、托兒所 6 班 16002020 18002100 用地面積： 1012m2/座 建筑面積： 911m2/座 ● 設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段 ， 層數(shù)不宜高于 3 層 。 社區(qū)健康服務(wù)中心 4001000 ―― ―― ● ―― 少于 1 萬人的獨立地段，應(yīng)設(shè)1 處。 9 班 24003000 27003200 12 班 32003900 36004300 18 班 48005800 54006500 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 設(shè) 施 綜合醫(yī)院 200床 12001400 22002400 用地面積： 110120m2/床 建筑面積： 6070m2/床 ● 宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段 ； 病房樓應(yīng)滿足冬至日2h 的日照標準 。 21 班 建筑面積生均9m2以上 (有寄宿學校，按住校生算，每生增加 2m2) 占地不少于40000m2(城市老校不少于30000m2) 生均占地不少于18m2(城市老校不少于 14m2) 設(shè)有標準的 200m 環(huán)形跑道運動場，有 250m2以上室內(nèi)體育室，有獨立的標準籃球場、排球場（或其它場地）各 2 個以上，乒乓球臺 8 張以上。 設(shè) 24 班、 30 班或 36 班，每班50 座。 市級和區(qū)級 文化和 體育 設(shè)施包括文化館、圖書館、 展覽館、 影劇院 、體育場、游泳池和體育館等，宜 分類 集中布局。 表 5－ 4 開口天井最小寬度 單位（ m） 天井用途 天井屬性 開口天井最小寬度 九層以下 大于九層 窗正對開口 窗在兩側(cè)墻上 窗正對開口 窗在兩側(cè) 墻上 廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風采光 2 3 4 南北向開口的客廳、臥室通風采光 4 6 6 6 東西向開口的客廳、臥室通風采光 4 6 6 8 25 內(nèi)天井：內(nèi)天井的最短邊長按表 55 規(guī)定控制。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，由文物保護主管部門核定，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準后執(zhí)行。 （ 3） 在鐵路道口、橋梁附近進行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 臨城市支路以上級別道路，底層為商業(yè)、辦公等公共用途的新建建筑，以及新建影劇院、游樂場、體育館、大型商場（面積大于 3000 平方米的集中式商 場）等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑的裙房），其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑后退道路紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 15 米，并應(yīng)留有足夠的、與城市道路相連的集散場地。 兩相鄰地塊間的住宅建筑相鄰布置時，間距按較高建筑的間距取值。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓，幼兒園、托兒所和大、中、小教學樓與相鄰建筑的間距應(yīng)符合表 5－ 1 的規(guī)定。 有開窗時（一般指客廳、居室窗，下同）的山墻間距：低層居住建筑與多層、低層居住建筑的山墻間距不小于 6 米，與中高層居住建筑的山墻間距不小于 9 米；多層、中高層居住建筑的山墻間距不小于較高建筑高度的 倍；高 層居住建筑與中高層、高層居住建筑的山墻間距不小于 18 米，與低層居住建筑的山墻間距不小于 13 米。 既非平行也非垂直布置時 低層、多層、中高層 居住建筑的間距： ① 當兩幢建筑的夾角小于 或 等于 30 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制； ②當兩棟建筑的夾角大于 30 度，小于或等于 60 度時，最小間距不 小于南側(cè)建筑高度（當東西向時采用較高建筑高度）的 倍；③ 當兩幢建筑的夾角大于 60 度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。符合上述條件的騎樓底層面積不計入容積率計算。對混合類型的地塊，其建筑容量控制指標應(yīng)將地塊按使用性質(zhì)分類劃定，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的地塊，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的 建筑面積比例，結(jié)合不同的建筑容量控制指標，換算建筑容量綜合控制指標。 15 表 3－ 10 露天停車場綠化設(shè)計要點及折算綠地系數(shù) 綠化部位 設(shè)計要點 折算綠地系數(shù) 周界綠化 較密集排列種植灌木和喬木，喬木樹干要求 挺直；停車場周邊也可圍合裝飾景墻，或種植攀緣植物進行垂直綠化。 附屬綠地指附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、政府機關(guān)團體、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、對外交通設(shè)施和市政公用設(shè)施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。 在規(guī)劃編制中，建成區(qū)綠 地率新區(qū)不低于 35％，舊城區(qū)不低于 30％。 表 3－ 6 倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護距離表 倉庫類型 防護距離（ m） 全市性水泥供應(yīng)倉庫 300 非金屬建筑材料倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料儲藏倉庫 、 500m3以上的藏冰庫 100 蔬菜、水果儲藏庫， 600 噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫 50 （ 2） 倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院和高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機構(gòu)的衛(wèi)生防護距離，宜按表 3－ 6規(guī)定值的 ～ 2倍進行控制。 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合： （ 1） 一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴禁建設(shè)職工宿舍。 居住用地的建筑布置，應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風、防災(zāi)以及管理要求，避免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾。 零散地塊不足表 32 規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設(shè)。 表 3－ 1 佛山市 城市用地分類和代號 類別代號 類別名稱 范 圍 大類 中 類 小 類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各 種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 R12 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 分區(qū)規(guī)劃的編制 分區(qū)規(guī)劃是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作進一步的安排。 本規(guī)定以《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《 廣東省實施 〈 中華人民共和國城市規(guī)劃法 〉 辦法 》、《 廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例 》等相關(guān)法律法規(guī)及《佛山市城市規(guī)劃管理暫行辦法》為依據(jù)，參照省內(nèi)其它城市同類規(guī)定，并結(jié)合佛山市城市發(fā)展的目標要求和實際情況制定。規(guī)劃內(nèi)容和深度按《城市規(guī)劃編制辦法》、《 廣東省 中心鎮(zhèn)規(guī)劃指引》、《 廣東省城市控制性詳細 規(guī)劃編制指引》等規(guī)定執(zhí)行。 4 3 城市用地 用地分類 城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和城市用地統(tǒng)計工作。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其 地面實際用途歸類 U13 供燃氣用地 儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M) U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運交通等設(shè)施用地 U21 公共交通用地 公共汽車、出租汽車等類公共交通的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等設(shè)施的用地以及輪渡陸上部分所建設(shè)施的用地 U22 貨運交通用地 貨運公司車隊的站場等用地 U23 軌道交通用地 指各種形式的軌道交通在地面以上的站場、線路及其附屬設(shè)施的用地，包括輕軌交通站場、線路以及地下鐵道在地面部分 的出入口、排氣口、地面停車場、保養(yǎng)場和車輛段等設(shè)施的用地 U24 公共加油加氣站用 地 提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U25 汽車維修站用地 提供汽車維修 、清潔 服務(wù)的場站設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U29 其它交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場等用地 7 類別代號 類別名稱 范 圍 大類 中 類 小 類 U U3 郵 電 設(shè)施用地 郵政 、電信、電話 設(shè)施的用地 U31 郵政