【正文】 區(qū) 小區(qū) 教 育 設(shè) 施 普 通 高 中 18 班 建筑面積生均10m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 2m2) 占地不少于45000m2(城市老校不少于30000m2) 生均占地不少于 18m2(城市老校不少于 12m2) ● 設(shè)有標準 200m 環(huán)形跑道運動場；有標準籃球場及其它球類場地各 2 個以上，乒乓球臺 8 張以上。 市級和區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類專科醫(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè)施、預(yù)防保健機構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。 開口天井：建筑物開口深度少于或等于 米時，其開口寬度不應(yīng)少于 2 米；開口深度大于 8 米時，開口寬度按 建筑間距的規(guī)定執(zhí)行；開口深度在 米～ 8 米時，開口寬度按表 54 規(guī)定控制。 24 在文物保護單位和建筑保護單位周圍以及佛山老城歷史文化核心保護區(qū)、歷史文化街區(qū)、重點保護區(qū)等建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 （ 2） 地面軌道兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運輸安全的建（構(gòu)）筑物、危險品倉庫和廠房須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。超高層非居住建筑的退讓應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計等要求，合理確定建筑退讓距離。 表 5－ 2 建筑退讓用地紅線最小距離 建筑類別 退讓距離 建筑朝向 居住建筑 (含 條規(guī)定的建筑 ) 非居住建筑 最小退讓距離（ m） 最小退讓距離（ m） 主要朝向（見附錄） 低層 4 4 多層 6 5 高層 10 8 次要朝向（見附錄） 低層 3 按消防間距控制 多層 5 按消防間距控制 高層 10 注：建筑山墻寬度大于 14 米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制 相鄰地塊為未規(guī)劃的空地，南北向相鄰的地塊則假定北 邊為多層建筑并為南北布置，按 條 款的規(guī)定計算退讓距離；東西向相鄰的地塊按 條 款的規(guī)定計算退讓距離，并滿足消防間距的要求。非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按 居住建筑山墻有關(guān) 規(guī)定控制 。 既非平行也非垂直布置 的 高層居住建筑與高 層、中高層 、多 層 、低層居住建筑的間距： ① 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于 或 等于 30 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制； ② 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 30 度 ，小于或等于 60 度 時，其最小間距 按平行布置時的間距的 倍控制；③當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 60 度時， 按垂直布置的居住建筑控制。 ③ 建筑山墻寬度14 米以下 的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于14 米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 騎樓 建筑物沿街地面首層開辟騎樓時，騎樓凈高不應(yīng)小于 米，步行通道最窄處凈寬不應(yīng)小于 米，騎樓地面與人行道高差宜控制在 10厘米以內(nèi)；無人行道時應(yīng)高出道路邊界處 10～ 20 厘米，并應(yīng)有防撞和安全措施。 表 4－ 1 適用于單一類型的地塊。 1 周界綠化是指沿停車場用地邊界內(nèi)側(cè)種植的起分隔和保護作用的綠地。 （ 5） 西江、北江干流和順德、東平水道，在水源保護地帶兩側(cè)應(yīng)設(shè)置各寬約 500－ 1000米的永久性水源涵養(yǎng)林帶；在建成區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)設(shè) 3050米綠帶，在建成區(qū)以外的其它地段應(yīng)按 300500米控制綠帶寬度。綠地的規(guī)劃、建設(shè)和管理應(yīng)符合《佛山市城市綠化管理規(guī)定》的要求。 倉儲用地的規(guī)劃標準為： （ 1） 倉儲用地與居住用地之間的衛(wèi)生防護距離應(yīng)符合表 3－ 6的規(guī)定。 （ 3） 三類工業(yè)用地嚴禁在水源保護區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址，并不應(yīng)設(shè)置在主要河流兩岸。 表 3－ 5 居住用地分級規(guī)模 居 住 區(qū) 小 區(qū) 組 團 戶數(shù)（戶） 10000～ 20200 3000～ 5000 300～ 1000 人口（人） 30000～ 50000 10000～ 15000 1000～ 3000 注：每戶按照 。 表 3－ 2 開發(fā)地塊最小面積指標 建設(shè)項目類型 舊區(qū)（ m2） 新區(qū)（ m2） 低層建筑 500 1000 多層建筑 1000 1500 中高層、高層居住建筑 2020 2500 高層公共建筑 2500 3000 備注：混合用地取較高值作為標準 。 在佛山市進行規(guī)劃編制及實施規(guī)劃管理應(yīng)符合表 31城市用地分類和代號 的要求。依據(jù)近期建設(shè)規(guī)劃，可編制年度的規(guī)劃實施方案，作為城市 用地年度供應(yīng)計劃的依據(jù)。 佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 佛山市規(guī)劃局 目 錄 1 總則 ......................................................................................................................... 1 2 城市規(guī)劃編制體系 ................................................................................................. 2 3 城市用地 ................................................................................................................. 4 4 建筑容量與公共開放空間 ................................................................................... 16 5 建筑間距、退讓與高度 ....................................................................................... 18 6 公共設(shè)施 ............................................................................................................... 26 7 道路交通 ............................................................................................................... 31 8 市政設(shè)施及其它公用設(shè)施 ................................................................................... 37 9 景觀與環(huán)境 ........................................................................................................... 45 10 特定區(qū)域 .............................................................................................................. 47 11 附則 ...................................................................................................................... 48 附錄一：用詞說明 ...................................................................................................... 49 附錄二：名詞解釋 ...................................................................................................... 50 附錄三：計算規(guī)則 ...................................................................................................... 53 附錄四：建筑間距和離界距離圖示 .......................................................................... 58 1 1 總則 為科學(xué)編制城市規(guī)劃，嚴格城市規(guī)劃管理，實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化，保證城市規(guī)劃的實施，制定本規(guī)定。 圖 1－ 1 佛山市城市規(guī)劃編制體系 3 總體規(guī)劃的編制 總體規(guī)劃的規(guī)劃期限為 15～ 20 年；近期建設(shè)規(guī)劃期限為 3～ 5 年。 佛山市城市用地分類采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，共分 10 個大類、 48 個中類、 80 個小類。 零散地塊開發(fā)時，地塊的最小面積應(yīng)不低于表 32 的規(guī)定。 11 居住用地 居住用地宜相對集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團，規(guī)模標準應(yīng) 符合表 35 的規(guī)定。 （ 2） 二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生 距離，符合相關(guān)的防護距離規(guī)定。 （ 3） 倉儲用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并應(yīng)考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 13 城市綠地 城市綠地分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、附屬綠地和其它綠地五種類型。 （ 4） 有毒有害的重污染單位和危險品倉庫周邊應(yīng)留出不少于 50米的防護林帶。滿足表 310相應(yīng)設(shè)計要求時，可將停車場面積部分折算為綠地面積，并納入綠地平衡。 各類建設(shè)項目應(yīng)滿足經(jīng)批準的詳細規(guī)劃中建筑容量控制指標的規(guī)定。 在建筑物內(nèi)部（包括首層、其它樓層及地下層）或外部提供對外開放的全天候步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場、游園、購物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于 4米的建筑面積，不計入容積率計算。 ② 東西向的間距，不小于 較高建筑高度 的 倍，且其最小值為 6 米。 垂直布置的 高層居住建筑與高層 、中高層、多層、低層 居住建筑的間距 ：①當(dāng)山墻寬度小于 14 米時的間距不小于 15 米 ,但當(dāng)高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于 20 米；②當(dāng)山墻寬度大于或等于 14 米時，按平行布置時的間距控 制。 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按 條 款居住建筑間距 的規(guī)定控制；非居住建筑（ 條 所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按 條 款 的規(guī)定控制 ，但應(yīng)考慮住宅的視覺衛(wèi)生要求，適當(dāng)加大間距 。 21 建筑退讓用地界線 建筑退讓用地界線的距離不少于自身高度應(yīng) 退間距的一半，并不得小于表 52 建筑退讓用地紅線最小距離的規(guī)定。建筑主體高度 30 至 60 米的，裙房退縮不少于 6 米；建筑主體高度 60米至 100 米的，裙房退縮不少于 8 米。 23 建筑退讓軌道交通控制線 沿地面軌道兩側(cè)新建、改建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定： （ 1） 除地面軌道管理維護必需的少量建（構(gòu)）筑物外，在地面軌道干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不小于 20米（高速鐵路、高架軌道交通兩側(cè)不小于 30米），與地面軌道支線、專用線兩側(cè)不小于 15米；地面軌道兩側(cè)修建圍墻，其高度不得大于 3米。 在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、 電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 居住天井 居住建筑如需設(shè)天井，宜采用開口天井，并應(yīng)符合 的規(guī)定。 市級和區(qū)級教育設(shè)施包括高等院校、中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校、職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)、寄宿制高中和特殊教育學(xué)校等。 居住區(qū) 級 或居住小區(qū)級的文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理 等功能與 商業(yè)服務(wù)宜集中布置于交通便利的中心地段， 形成居住區(qū)級或居住小區(qū)級 公共活動中心。 初中宜設(shè) 21班、 24 班。 托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面，但其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不小于 3h 的日照標準 ， 活動場地應(yīng)有不少于 1/2 的活動面積在標準的建筑日照陰影線