【正文】 跨洞口部位必測。 合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差 [－ 5， 8]mm 測量工具： 5M 鋼卷尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 以鋼卷尺測量同一面墻 /柱截面尺寸，精確至毫米。 2)施工方對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)后制定整改措施和整改時(shí)間表，監(jiān)理方監(jiān)督整改情況并及時(shí)告知甲方項(xiàng)目部。 2)一單一算原則：一個(gè)設(shè)計(jì)變更或工程指令單對(duì)應(yīng)一份簽證，一份工程量計(jì)算書； 3)監(jiān)理方收到工程簽證單后，應(yīng)對(duì)工程量進(jìn)行現(xiàn)場核對(duì)，并在 7 日內(nèi)對(duì)簽證提出意見上報(bào)甲方項(xiàng)目部。 2)監(jiān)理方在接到變更后的次日針對(duì)變更的內(nèi)容是否實(shí)施現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)，并向施工方下發(fā)變更監(jiān)理通知單 (見附表二十九 )，通知單須說明工作內(nèi)容。 八、支持文件 附表二十六：工程結(jié)算審核條件表 第十部分：履約保證金的支付 41 / 171 第十部分：履約保證金的支付 一、履約保證金支付流程 甲方在編制招標(biāo)文件及簽訂施工合同時(shí)，按照規(guī)定及工程實(shí)際情況，提出履約保證金的金額，保證方式及履約保證金的退還條件、退還 時(shí)間。此項(xiàng)費(fèi)用為“水電費(fèi)結(jié)算表”中的數(shù)據(jù)及金額。 3． 變更簽證部分結(jié)算應(yīng)依據(jù)甲方、設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理方正式簽發(fā)的變更簽證、招標(biāo)文件、中標(biāo)預(yù)算、施工合同及補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行編制。當(dāng)在同一場地或工作面上有兩個(gè)或兩個(gè)以上施工方進(jìn)行施工時(shí) (不包含施工方自行分包項(xiàng) 目 )，需提供經(jīng)監(jiān)理公司、各施工方確認(rèn)的工作內(nèi)容區(qū)分記錄。 2)工程竣工圖。 2．工程結(jié)算審核條件表 (附表二十六 )，要求原件一式六份。各單位工程結(jié)算書應(yīng)有單獨(dú)的封面。結(jié)算匯總表當(dāng)中應(yīng)標(biāo)明甲供材費(fèi)用、水電費(fèi)、各類扣款等內(nèi)容。 4． “單項(xiàng)工程”指按設(shè)計(jì)院出具的包含各專業(yè)工程的單獨(dú)成套設(shè)計(jì)文件進(jìn)行劃分，當(dāng)合同的承包范圍包含多個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)不同的單項(xiàng)工程分別編制獨(dú)立的“單項(xiàng)工程結(jié)算書”。工程施工有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，施工方配合甲方向城建檔案館報(bào)送一套完整的工程檔案，并取得城建檔案館出具的認(rèn)可文件。 甲方合同核算部在收到結(jié)算資料后，通知施工方報(bào)送項(xiàng)目結(jié)算書，進(jìn)行竣工結(jié)算。 九、裝訂說明 1．“工程月進(jìn)度審核表”、“月形象進(jìn)度確認(rèn)表”、“水電費(fèi)使用一覽表”三項(xiàng)表格按順序單獨(dú)裝訂。 5．“工程進(jìn)度審核預(yù)算書” 應(yīng)有各單項(xiàng)工程造價(jià)匯總表，以及按單項(xiàng)工程劃分的單位工程造價(jià)匯總表。 1 2． 因施工方上報(bào)的月形象進(jìn)度不符合合同約定的 申報(bào)要 求及預(yù)算要求，造成的進(jìn)度審核不能按期完成，進(jìn)度款將延期到 第八部分工程款的支付 33 / 171 下月支付。 4．“工程進(jìn)度預(yù)算書”應(yīng)有總封面，封面上標(biāo)注工程名稱、本月上報(bào)進(jìn)度總額并加蓋項(xiàng)目部章。 五、 “水電費(fèi)使用一覽表” (見附表二十五 )填寫說明 1)“ —— 年 —— 月、工程名稱、施工單位、蓋章” 等要求與 “工程月進(jìn)度審核表” 填表說明中一致。 11．本表中施工單位所蓋的 “公章” 必須是施工單位公章或施工單位“ XXXXXX”工程項(xiàng)目部章，其他印章無效；監(jiān)理單位所蓋的 “公章” 必須是監(jiān)理方 “ XXXXXX”工程監(jiān)理部章，其 他印章無效。 3． “ 合同金額 ”欄填寫為簽訂的合同總金額。施工方應(yīng)及時(shí)申 報(bào)、同時(shí)做好收發(fā)文記錄，監(jiān)理應(yīng)及時(shí)審批并轉(zhuǎn)交甲方，逾期甲方將暫停支付該月進(jìn)度款，順延到下月工程款中支付。 E．監(jiān)理工程例會(huì)紀(jì)要由監(jiān)理方及時(shí)整理，監(jiān)理工程例會(huì)紀(jì)要需按照《周例會(huì)紀(jì)要》模板整理，每月 3 日上午 11： 00 前，必須將本月例會(huì)紀(jì)要上報(bào)甲方項(xiàng)目部內(nèi)勤， (需同時(shí)提交電子文檔 )經(jīng)過甲方項(xiàng)目經(jīng)理審核簽字后下發(fā)，時(shí)間不遲于每月 5 日下午 16： 00． 專題會(huì)議 1)質(zhì)量專題會(huì)議 (在樣板驗(yàn)收后、檢查有質(zhì)量缺陷或發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)召開。 3)監(jiān)理工程例會(huì)會(huì)議議題主要為通報(bào)上周現(xiàn)場施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等進(jìn)展情況及安排下周工作；協(xié)調(diào)解決各施工方、各工種、各工序問的相關(guān)問題及施工方提出的需協(xié)調(diào)解決問題。 甲供材料的現(xiàn)場堆放地點(diǎn)必須為自卸車或吊車能夠到達(dá)的地點(diǎn)。 2)貨物經(jīng)驗(yàn)收不合格或與合同有差異時(shí)，施工方可拒收貨物，由甲方書面通知供應(yīng)商處理。 甲供材料供應(yīng)計(jì)劃變更 甲供材料供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整，須在原計(jì)劃到場時(shí)間基礎(chǔ)上，由合作方提前 60天編制“材料 (設(shè)備 )供應(yīng)計(jì)劃變更申請(qǐng)表” (見附表十八 )并報(bào)送監(jiān)理方，監(jiān)理方 3 天內(nèi)審核后報(bào)送甲方項(xiàng)目部。監(jiān) 理方在 3 天內(nèi)審核完畢報(bào)甲方項(xiàng)目部。 四、支持文件 附表八：安全文明專項(xiàng)方案審批表 附表九：項(xiàng)目安全文明施工管理月度檢查評(píng)分表 附 表十：在建工程總包單位工作質(zhì)量評(píng)分檢查表 第六部分：材料供應(yīng)管理 21 / 171 第六部分：材料供應(yīng)管理 一、認(rèn)質(zhì)材料 材料的認(rèn)質(zhì)范圍 序號(hào) 名稱 1 防水材料 2 保溫材料 3 涂料、油漆 4 木門、五金 5 欄桿、扶手 6 雨水管 7 公共部分裝修材料 8 水表 9 卡箍 10 PPR 管件 11 柔性鑄鐵管管件 12 轉(zhuǎn)換接頭 13 PVC 排水管 14 管材轉(zhuǎn)換接頭 15 φ 50 以下閥門 16 預(yù) 埋 PVC 電管 17 水泥 第六部分：材料供應(yīng)管理 22 / 171 所有需要認(rèn)質(zhì)的材料 (設(shè)備 )由施工方在進(jìn)場前 45 天前按設(shè)計(jì)要求向監(jiān)理方提出 認(rèn)質(zhì)申報(bào)表 (見附表十二 )，注明名稱、規(guī)格型號(hào)、品牌、產(chǎn)地、單位、數(shù)量并附上材料樣品，交現(xiàn)場監(jiān)理。 1 0、運(yùn)輸設(shè)施：總施工方按照合同條款，在運(yùn)輸設(shè)施 (塔吊、提升架等 )正常的使用期間，應(yīng)無償提供給分包商使用，分包商使用運(yùn)輸設(shè)施應(yīng)當(dāng)服從總包管理。 配電室：地面必須硬化，配電室里的配電箱、柜、開關(guān)標(biāo)識(shí)需清楚。所有材料堆放處及加工場所均為混凝土硬地坪，生活區(qū)也全部為砼硬地坪。 材質(zhì)：大門采用金屬角鋼做框，做除銹處理，雙面包鍍鋅鐵皮。實(shí)施時(shí)間：總包進(jìn)場前開始實(shí)施。 2)勞動(dòng)力配置是否合理，其工作能力能否滿足方案需要。根據(jù)月進(jìn)度完成情況填寫進(jìn)度款支付申請(qǐng)表及履約保證金返還申請(qǐng)表。 第三部分：質(zhì)量管理 14 / 171 G．施工單位整改未完成不得進(jìn)入下道工序施工。 2)工序質(zhì)量跟蹤卡填寫說明 A．“檢查人”由專業(yè)監(jiān)理工程師簽字，“受檢查人”由施工單位簽字確認(rèn)，“驗(yàn)證人”由專業(yè)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位專業(yè)工程師確認(rèn)。施工方、監(jiān)理方及甲方項(xiàng)目部應(yīng)分別填寫“實(shí)測實(shí)量驗(yàn)收檢查表” (見附表四 )以上具體操作細(xì)節(jié)參照“一戶一檔實(shí)測實(shí)量操作手冊”要求。 四、一戶一檔，逐戶驗(yàn)收制度 控制要求和方法 1)施工方應(yīng)按分戶對(duì)分部分項(xiàng)工程的所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行 100％實(shí)測實(shí)量并建立分戶／分層實(shí)測檔案。 第三部分：質(zhì)量管理 9 / 171 第三部分：質(zhì)量管理 一、質(zhì)量管理的原則 施工方及監(jiān)理方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工 及監(jiān)理工作。 內(nèi)容及使用范圍 本指引由甲方編制，適用于甲方項(xiàng)目各合作方進(jìn)場建設(shè)全過程，指導(dǎo)各合作方開展項(xiàng)目管理工作。 三、 注意事項(xiàng) 各合作方對(duì)指引有關(guān)程序產(chǎn)生疑問時(shí)，可向甲方項(xiàng)目部咨詢。 2)施工樣板的確定 A．施工樣板的范圍 工 序 樣 板 確 認(rèn) 單 樣板名稱 樣板實(shí)施時(shí)間 樣板要求 水電預(yù)埋工程 一層 施工時(shí) 符合圖紙要求，及現(xiàn)場實(shí)際情況 砌體工程 主體施工到 總層高的1/4 高度 時(shí) 滿足設(shè)計(jì)要求 結(jié)構(gòu)洞處防裂縫 抹灰施工前一個(gè)月 解決裂縫問題 抹灰工程 砌體施工到 總層高的1/4 高度 時(shí) 滿足設(shè)計(jì)要求 門窗留洞收口 門窗留洞施工前一個(gè)月 滿足設(shè)計(jì)要求 管道井安裝 管道井安裝前一個(gè)月 滿足設(shè)計(jì)要求 衛(wèi)生間防水工序 衛(wèi)生間防水施工前一個(gè)月 滿足防水功能使用要求 樓地面墊層 樓地面墊層施工前一個(gè)月 滿足設(shè)計(jì)要求 地埋管鋪設(shè) 樓地面墊層施工到 總層高的 1/4 高度 時(shí) 滿足設(shè)計(jì)要求 門框施工 樓地面施工完成前一個(gè)月 滿足使用和設(shè)計(jì)要求 門窗塞縫 門窗塞縫 施工前一個(gè)月 滿足設(shè)計(jì)要求，防止出現(xiàn)瞎縫導(dǎo)致外窗漏水 樓梯欄桿 樓梯間抹灰完成前一個(gè)月 滿足使用和設(shè)計(jì)要求 外墻施工 主體施工到 12層時(shí) 滿足后道工序施工要求（垂直，平整達(dá)到國標(biāo)） 外墻保溫 外墻保溫施工前一個(gè)月 確定細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法，滿足設(shè)計(jì)要求 防水堵洞節(jié)點(diǎn)處理 防水堵洞施工前一個(gè)月 確定防水堵洞做法，滿足設(shè)計(jì)要求 第三部分：質(zhì)量管理 11 / 171 屋面工程 屋面施工前一個(gè)月 確定細(xì)部做法，滿足設(shè)計(jì)要求 女兒墻根部處理 女兒墻施工前一個(gè)月 確定做法，滿足設(shè)計(jì)要求 出屋面套管根部 出屋面套管施工前一個(gè)月 滿足設(shè)計(jì)要求，不滲水 天溝 天溝施工前一個(gè)月 滿足設(shè)計(jì)要求 落水斗 落水斗施工前一個(gè)月 滿足設(shè)計(jì)要求 單元入口門廳 單元入口門廳施工前一個(gè)月 滿足設(shè)計(jì)要求，防止門廳下沉 下水管走向 下水管施工前一個(gè)月 滿足設(shè)計(jì)和現(xiàn)場實(shí)際需求 廚衛(wèi)潔具管道安裝 廚衛(wèi)潔具管道安裝前一個(gè)月 滿足設(shè)計(jì)和使用要求，確定細(xì)部做法 交房樣板 主體 完成前 一個(gè)月 滿足設(shè)計(jì)和使用要求 B．施工樣板程序 施工方按照以上樣板范圍及時(shí)間要求，在甲方項(xiàng)目部指定區(qū)域完成工序施工樣板，經(jīng)監(jiān)理方審核后提交甲方項(xiàng)目部審核，審核后方能進(jìn)行大面積施工。 6)根據(jù)樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)要求每面墻、板、柱均進(jìn)行測量，記號(hào)筆標(biāo)示，結(jié)果上墻。 5)真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。同時(shí)通報(bào)甲方專業(yè)工程師驗(yàn)證。 六、 支持文件 附錄三：一戶一檔實(shí)測實(shí)量操作手冊 附表二：關(guān)鍵環(huán)節(jié)專項(xiàng)方案備案表 附表三：樣板審核記錄表 附表四：實(shí)測實(shí)量驗(yàn)收檢查表 附表五：工序質(zhì)量 (跟蹤 )交接卡 第四部分：進(jìn)度管理 15 / 171 第四部分：進(jìn)度管理 一、計(jì)劃的編制 總包單位進(jìn)場后一個(gè)月依據(jù)合同編制總計(jì)劃，按單體樓用 project 格式進(jìn)行申報(bào)，符合合同工期，同時(shí)結(jié)合總計(jì)劃上報(bào)材料 (設(shè)備 )進(jìn)場計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、施工大型設(shè) 備 (機(jī)具 )進(jìn)場計(jì)劃、主要分包進(jìn)場計(jì)劃。 監(jiān)理方每月 30 日組織施工方進(jìn)行月度檢查，檢查完后召開月度總結(jié)會(huì)，提出上月問題及下月要求，公布當(dāng)月對(duì)各施工方的處罰。 7)是否存在天氣條件和民擾等因素的影響。門衛(wèi)崗?fù)?yīng)懸掛經(jīng)甲方項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)的“施工現(xiàn)場車輛管理和人員參觀管理辦法”。 標(biāo)牌的材質(zhì)：項(xiàng)目面板采用有機(jī)板，框采用鋁合金或不銹鋼。 料場：場地必須硬化，不同材料必須分開，材料必須標(biāo)識(shí)明確。 安全通道：施工現(xiàn)場所有人員出入口、材料運(yùn)輸通道必須采用腳手架搭設(shè)、鋪設(shè)雙層竹架安全通道，并懸掛相應(yīng)警示標(biāo)識(shí)牌。 監(jiān)理方每月組織施工現(xiàn)場所有施工方的現(xiàn)場安全文明大檢查，時(shí)間為每月 30 日，監(jiān)理方按照“項(xiàng)目安全文明施工管理月度 檢查評(píng)分表” (附表九 )進(jìn)行檢查和評(píng)分，并提交檢查報(bào)告和評(píng)分給甲方備檔，對(duì)于連續(xù)兩次檢查得分低于 6 0 分的，監(jiān)理將給予總施工方 10000 元的經(jīng)濟(jì)處罰。監(jiān)理方在 3 天內(nèi)依據(jù)合同確認(rèn)是否為認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料 (設(shè)備 )且技術(shù)指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求，審核后報(bào)甲方項(xiàng)目部審定 (見附表十五 )。 4)監(jiān)理方在審核月度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)核對(duì)材料臺(tái)帳。 甲供材料的驗(yàn)收 1)甲供材料到場前一天，由甲方通知施工方準(zhǔn)備接收?qǐng)龅兀牧系綀龊笥杉追?、監(jiān)理方及施工方相關(guān)驗(yàn)收人員依據(jù)合同對(duì)貨物進(jìn)行驗(yàn)收。如有丟失，由施工方按照甲方供應(yīng)材料的型號(hào)、規(guī)格、品牌購買。 第六部分：材料供應(yīng)管理 25 / 171 施工方應(yīng)妥善保管供貨驗(yàn)收清單及材料調(diào)撥單，以備甲方或監(jiān)理方日常查詢及竣工后結(jié)算使用。 B．協(xié)調(diào)解決各施工方、各工種、各工序間的相關(guān)問題及施工方提出的需協(xié)調(diào)解決的問題。 三、會(huì)議要求 監(jiān)理工程例會(huì)各與會(huì)人員需準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議，如遲到則罰款 5 0 元／次，缺席罰款 500 元／次，各與會(huì)人員需在“會(huì)議簽到表” (附表十一 )上簽名； 第七部分：工程會(huì)議制度 28 / 171 監(jiān)理周例會(huì)及月度例會(huì)未按期上報(bào)會(huì)議材料者，每次罰款 200 元； 會(huì)議期間手機(jī)調(diào)震動(dòng)，禁止大聲喧嘩。 第八部分工程款的支付 30 / 171 三、“工程月進(jìn)度申報(bào)表” (見附表二十三 )填寫說明 1． “ —— 年 —— 月份工程月進(jìn)度申報(bào)表 ”中填寫的年度和月份為上報(bào)當(dāng)月的時(shí)間。 8． “工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比意見” 一欄由甲方項(xiàng)目經(jīng)理填寫，注明實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比情況。 5． “施工單位完成進(jìn)度” 欄的描述應(yīng)按 照分部分項(xiàng)工程進(jìn)行描述，標(biāo)明起止位置或工程范圍，標(biāo)明完成情況或完成數(shù)量，不允許出現(xiàn)完成百分比的描述，層數(shù)描述應(yīng)區(qū)分注明位置 (頂板、底板、墻等 )。 七、施工方上報(bào)說明 第八部分工程款的支付 32 / 171 1． “月度工程款申請(qǐng)表” 的上報(bào)應(yīng)與合同對(duì)應(yīng)，每份施工合同每月只能上報(bào)一份進(jìn)度，進(jìn)度當(dāng)中應(yīng)當(dāng)包含由施工方進(jìn)行分包 (或甲方指定分包 )項(xiàng)目的進(jìn)度。