地塊項(xiàng)目定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 ◆陽臺設(shè)計(jì)：體現(xiàn)功能性、實(shí)用性、空間延展性、景觀性。◆消費(fèi)者家庭結(jié)構(gòu)小型化，二房及小三房很受歡迎。我們建議該項(xiàng)目均價(jià)定在1000—1100元/ m2 是較為合適的，當(dāng)然這個(gè)均價(jià)最終還與銷售形態(tài)緊密相連。因而，該項(xiàng)目在整體的市場氛圍營造上充分滿足這種心理需要，不僅要突出地段、戶型、價(jià)格，更重要的是突出在這里所獲得的生活格調(diào)和關(guān)注度。它的色彩和線條活潑鮮亮，局部應(yīng)該極為精致的。該項(xiàng)目目標(biāo)客戶人群的一般職業(yè)范圍及對住宅的期望狀態(tài)，既要滿足目標(biāo)客戶群的心理需求，又要與競爭對手區(qū)隔開來，使客戶產(chǎn)生最鮮明的識別印象，是項(xiàng)目定位的第一步。頤苑等多個(gè)項(xiàng)目包圍；另外下面受擁有26萬平方米的文萃江南、北環(huán)附近靠近堰城一些樓盤及107國道附近一些樓盤低價(jià)位的強(qiáng)有力沖擊。占地1000畝雙匯國際花園首先把自己定位為國際化生活標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生高人一等形象，并且請來了設(shè)計(jì)大師進(jìn)行整體設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣州著名營銷策劃公司珠江恒昌負(fù)責(zé)產(chǎn)品的營銷包裝、推廣及銷售，形成了三強(qiáng)聯(lián)手打造國際化生活的局面。綠洲鑫苑這兩個(gè)項(xiàng)目相對就目前而言無論是成熟度、還是生活配套設(shè)施都占有較大的優(yōu)勢，但是隨著東區(qū)的快速發(fā)展這種局面很快就會有所改變，再加上這兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)模比較大，內(nèi)部生活設(shè)施比較齊全，能夠彌補(bǔ)外部生活設(shè)施的不足。據(jù)調(diào)查漯河目前已經(jīng)出現(xiàn)千畝大盤，上百、幾百畝有近十個(gè)項(xiàng)目，而這種情況在其它地級市還非常少見?？蓪ι唐贩块_發(fā)、銷售市場形成強(qiáng)烈的沖擊。主力戶型：三室二廳：110 m120 m2；130 m2 、135 m2 、145 m2 。雙匯國際花園項(xiàng)目概況：位于松江路與金山路交匯處，項(xiàng)目總占地400畝是集科研、教育、商務(wù)、居住于一體大型綜合項(xiàng)目。主力戶型：二室二廳：88 m2；三室二廳：122 m136 m199（三錯(cuò)層）；四室二廳：151 m2；部分四室二廳頂層變?yōu)槎叶d，帶大露臺。分兩期開發(fā)，一期共有7棟多層，目前已經(jīng)主體已經(jīng)接頂，二期計(jì)劃05年開發(fā)，銷售率達(dá)到60%。新穎主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是建筑造型、色彩及線條，尤其是現(xiàn)代建筑風(fēng)格線條運(yùn)用非常時(shí)尚、亮麗；二是戶型設(shè)計(jì)及細(xì)節(jié)處理非常新穎，如：錯(cuò)層空間布局、無遮擋陽臺設(shè)計(jì)等；三是景觀設(shè)計(jì)，如：雙匯國際花園將1000米沿河綠化帶擁有小區(qū)內(nèi)部，成為社區(qū)綠化一部分。最近，有關(guān)部門經(jīng)過對中高收入家庭在選購住宅時(shí)考慮的種種因素分析，結(jié)果顯示：%的購房者考慮綠化率；%的購房者考慮物業(yè)管理；%的購房者考慮房型的合理性；%的購房者考慮公共生活配套設(shè)施完善性和價(jià)格合理因素。房地產(chǎn)開發(fā)中固守的“地段第一”要領(lǐng)被許多開發(fā)奉為皋圭。二是注意力價(jià)值。綠洲鑫苑項(xiàng)目定位報(bào)告目 錄第一章 項(xiàng)目概況 …………………………………………… 2 1．1 開發(fā)單位 ………………………………………………… 2 1．2 地理位置 ………………………………………………… 2 1．3 周邊配套設(shè)施 …………………………………………… 2第二章 項(xiàng)目地塊特征分析 …………………………………… 3 2．1 地塊特征 ………………………………………………… 3 2．2 地理特征 ………………………………………………… 4第三章 樓市與競爭環(huán)境分析 …………………………… 5 3．1 樓市及競爭環(huán)境分析 ………………………………… 3．2 項(xiàng)目競爭對手分析與評價(jià) ………………………… 10第四章 項(xiàng)目定位建議 ……………………………………… 16 4．1 項(xiàng)目定位分析 ……………………………………… 16 4.．2 項(xiàng)目開發(fā)建議 ……………………………………… 17第一章 項(xiàng)目概況1．1 開發(fā)單位綠洲鑫苑項(xiàng)目由 有限公司開發(fā)1．2 地理位置綠洲鑫苑項(xiàng)目位于黃河路與邙山路交匯處西北角，向西不遠(yuǎn)是京廣鐵路線，南面黃河路，東面是邙山路。該地塊南接交通主干道黃河路，西側(cè)離地邙山路也比較近，還有即將打通的解放路，使該地塊成為區(qū)域內(nèi)注意力集中之處，這種注意力不但能帶來廣告效應(yīng)，還能在滿足部分客戶新富之后潛意識上的虛榮心。但就目前漯河市房地產(chǎn)市場而言，成功開發(fā)是“地段、價(jià)值（不是價(jià)格）、注意力（營銷手段的綜合及其效果）合力的結(jié)果”。并且，居民開始改變過去喜歡靠近商業(yè)區(qū)居住的習(xí)慣，而把崇尚自然生態(tài)，追求生活方便，作為選購房屋的首要因素。 低價(jià)位運(yùn)行漯河的房地產(chǎn)市場雖然發(fā)展比較快、開發(fā)量、社區(qū)規(guī)模都比較大，但是銷售價(jià)格還處于低價(jià)運(yùn)行狀態(tài)。主力戶型：二室二廳：89 m99 m2；三室二廳：112 m123 m137m2，四室二廳：157 m2。銷售價(jià)格：1F：996元/ m2F：1060元/ m3F：1060元/ m4F：980元/ m5F：796元/ m6F：816元/
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