地塊項(xiàng)目定位報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-19 02:11 本頁(yè)面
【正文】 一樣沒(méi)有任何限制；還有國(guó)家早已取消的單位集資建房在這里卻非常普遍；另外還存在證件辦理、收費(fèi)等方面的問(wèn)題。這些不規(guī)范的開(kāi)發(fā)行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)沖擊很大，尤其是正規(guī)商品房市場(chǎng)。 供求不平衡通過(guò)幾天的調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)漯河的地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的供求不平衡問(wèn)題，供求不平衡的主要表現(xiàn)四個(gè)方面：一經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量過(guò)多，形成經(jīng)濟(jì)適用房和商品房供應(yīng)比例不協(xié)調(diào)之間的矛盾；二是單位集資建房過(guò)大與商品房供求之間的不平衡；三是整體市場(chǎng)投放量大與消費(fèi)者實(shí)際需求；四是投資與居家之間比例不平衡。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)新穎通過(guò)對(duì)一些樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)有很大的新穎性。新穎主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是建筑造型、色彩及線條，尤其是現(xiàn)代建筑風(fēng)格線條運(yùn)用非常時(shí)尚、亮麗；二是戶(hù)型設(shè)計(jì)及細(xì)節(jié)處理非常新穎，如：錯(cuò)層空間布局、無(wú)遮擋陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)等；三是景觀設(shè)計(jì)，如：雙匯國(guó)際花園將1000米沿河綠化帶擁有小區(qū)內(nèi)部，成為社區(qū)綠化一部分。 低價(jià)位運(yùn)行漯河的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然發(fā)展比較快、開(kāi)發(fā)量、社區(qū)規(guī)模都比較大，但是銷(xiāo)售價(jià)格還處于低價(jià)運(yùn)行狀態(tài)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)均價(jià)在1000元/平方米的項(xiàng)目占有較大的比例，這與其它地市銷(xiāo)售價(jià)格還有一定的差距，如：洛陽(yáng)的1700元/平方米、南陽(yáng)1300元/平方米等。二． 樓盤(pán)個(gè)案分析東都銀座頤苑項(xiàng)目概況：位于雙匯路煙廠花園斜對(duì)面，總占地40余畝，共有12棟樓組成，其中一期6棟多層已接近現(xiàn)房，銷(xiāo)售已經(jīng)達(dá)到80%多，二期7棟多層預(yù)計(jì)05年開(kāi)發(fā)。主力戶(hù)型：二室二廳：86 m2；三室二廳：115 m125 m136 m138 m140 m2，部分三室二廳戶(hù)型頂層退出露臺(tái)變?yōu)槎叶d。銷(xiāo)售價(jià)格：1F：1500元/ m2F：1500元/ m3F：1500元/ m4F：1350元/ m5F：1100元/ m6F：720元/ m2。香榭里花園項(xiàng)目概況：位于煙場(chǎng)花園南（原軍分區(qū)），共有18棟多層組成，總建筑面積近10萬(wàn)平方米。分兩期開(kāi)發(fā)，一期共有7棟多層，目前已經(jīng)主體已經(jīng)接頂，二期計(jì)劃05年開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售率達(dá)到60%。主力戶(hù)型：二室二廳：89 m99 m2；三室二廳：112 m123 m137m2，四室二廳：157 m2。銷(xiāo)售價(jià)格：1F：1450元/ m2F：1280元/ m3F：1380元/ m4F：1280元/ m5F：1080元/ m6F：770元/ m2。文萃江南項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于柳江路西段（距107國(guó)道50米左右），總建筑開(kāi)發(fā)面積26萬(wàn)平方米，屬于經(jīng)濟(jì)適用房。共分三期開(kāi)發(fā)，一期全部售完、二期已成現(xiàn)房，銷(xiāo)售率在70%左右，三期計(jì)劃05年開(kāi)發(fā)。主力戶(hù)型：二室二廳：9 4m96 m2；三室二廳：118 m122 m135m四室二廳：160 m2。銷(xiāo)售價(jià)格：1F：996元/ m2F：1060元/ m3F：1060元/ m4F：980元/ m5F：796元/ m6F：816元/ m2。華東世紀(jì)新城項(xiàng)目概況：位于海河路與嶗山路交叉口向北100米路，總建筑面積4萬(wàn)平方米，共有17棟多層組成，分兩期開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售行使一般。主力戶(hù)型：二室二廳：88 m2；三室二廳：122 m136 m199（三錯(cuò)層）；四室二廳：151 m2；部分四室二廳頂層變?yōu)槎叶d，帶大露臺(tái)。銷(xiāo)售價(jià)格：1F：996元/ m2F：1060元/ m3F：1060元/ m4F：980元/ m5F：796元/ m6F：816元/ m2。碧桂嘉園項(xiàng)目概況：位于長(zhǎng)江路與華山路交叉口（漯河大學(xué)西臨），總建筑面積2萬(wàn)多平方米，共有4棟多層組成，銷(xiāo)售形式一般。主力戶(hù)型：二室二廳：93m2；三室一廳：124 m2；三室二廳：133 m134 m135 m144 m2。銷(xiāo)售價(jià)格：1F：1390元/ m2F：1260元/ m3F：1390元/ m4F：1260元/ m5F：980元/ m6F：760元/ m2。海河新區(qū)項(xiàng)目概況：位于海河路與黃山路交叉口東50米，總建筑面積3萬(wàn)多平方米，共有5棟多層組成，銷(xiāo)售形勢(shì)一般。主力戶(hù)型：二室二廳：96m99m2；三室二廳：121 m128 m2；129 m2 、139 m2 、143 m2 、145 m2。銷(xiāo)售價(jià)格：1F：1390元/ m2F：1390元/ m3F：1390元/ m4F：1350元/ m5F：970元/ m2。雙匯國(guó)際花園項(xiàng)目概況：位于松江路與金山路交匯處，項(xiàng)目總占地400畝是集科研、教育、商務(wù)、居住于一體大型綜合項(xiàng)目。居住區(qū)雙匯國(guó)際花園總占地1000畝，總建筑面積40萬(wàn)多平方米，由多層、別墅、小高層、高層多種形態(tài)組成。一期開(kāi)發(fā)面積300多畝，目前還沒(méi)有進(jìn)入銷(xiāo)售階段，據(jù)了解8月低進(jìn)入正式銷(xiāo)售。主力戶(hù)型：二室二廳：85m2；三室二廳：111 m129 m2；132 m2 、140 m2 ；四室二廳：159 m2。
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