【正文】 但我們同時(shí)應(yīng)注意到待開發(fā)項(xiàng)目獨(dú)特的交通樞紐位置和湖州商圈對(duì)周邊縣、區(qū)傳統(tǒng)上的吸引力。 從我司調(diào)查的情況來判斷，湖州中心建成區(qū)現(xiàn)有糧油副食品、五金機(jī)電、汽車配件、花鳥、農(nóng)副產(chǎn)品這些傳統(tǒng)的市場(chǎng)已經(jīng)比較成熟，且現(xiàn)有市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)很大。從湖州全市來看，每個(gè)區(qū)縣都有不同業(yè)態(tài)的建材市場(chǎng)涌現(xiàn)。 （三）、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 分析 本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位主要依據(jù)政府部門對(duì)項(xiàng)目地塊的強(qiáng)制性規(guī)定；項(xiàng)目地塊的商業(yè)區(qū)位認(rèn)識(shí)；地塊周邊規(guī)劃方向；項(xiàng)目地塊的規(guī)模；項(xiàng)目可借用的資源整合；對(duì)湖州商業(yè)總體運(yùn)行背景和相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查分析。 很顯然，目前本項(xiàng)目位于城市現(xiàn)有市場(chǎng)商業(yè)區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)的商業(yè)規(guī)劃方向也應(yīng)該在這一方向展開。 中國最大管理資源中心 項(xiàng)目周邊交通狀況 東、南面道路：為 規(guī)劃中的城市次干道。 區(qū)位環(huán)境 本項(xiàng)目地塊位于西南工業(yè)區(qū)的中心位置，地處西南工業(yè)區(qū)兩條交通干道西二環(huán)和南二環(huán)的交匯處。 四、 XN47 地塊商業(yè)定位分析 （一）、 XN47 地塊項(xiàng)目概況 地理位置 該項(xiàng)目位于湖州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西南工業(yè)區(qū)，西沿二環(huán)西路，北沿正在建設(shè)中的二環(huán)南路，東面與南面均為規(guī)則中的城市道路。商鋪投資靈活多樣，包租、租賃、經(jīng)營各行其便，投資風(fēng)險(xiǎn)小，增值空間大！具有竹制品貿(mào)易、科研、兼顧旅游、住宿、休閑、購物、辦公、安居和倉儲(chǔ)于一體的國際竹藝商貿(mào)城。一、二期開發(fā)占地 200 畝，計(jì)劃總投資 9000 萬元。 市場(chǎng)的八大區(qū)域由潔具、陶瓷、燈具、布藝、家私、板材、油漆、涂料、小五金等知名品牌產(chǎn)品 —— 形成家裝一路通，交易額逐月攀升。 中國最大管理資源中心 長興建材城是長興縣政 府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是浙北地區(qū)第一家專業(yè)化、規(guī)?；?、人性化、標(biāo)準(zhǔn)化的綜合性家裝建材裝飾市場(chǎng)。商城占地近 200 畝，總建筑面積約 128000 平方米，總投資 億元人民幣，是“德清?國際商貿(mào)城”四大市場(chǎng)中專業(yè)的家具、建材、五金、機(jī)電市場(chǎng)，為德清縣“百億十大工程”之一。 盧球商貿(mào)中心是從零散的小型商鋪、再發(fā)展到各種商業(yè)街中的鋪面或者鋪位，再到主題商城的升級(jí)的商業(yè)模式。莫干山旅游休閑購物中心 將落戶德清農(nóng)貿(mào)城?？傉嫉孛娣e 140 畝，總建筑面積 9 萬余平方米。E 型 \ 平米 。商鋪層高合理，擁有寬闊的商業(yè)運(yùn)作空間，二三層內(nèi)設(shè)給排水，可作倉儲(chǔ)和辦公。是德清縣政府重點(diǎn)扶持的百億十大工程之一，榮獲“ 2020 年中國（浙江）十大價(jià)值投資型商業(yè)地產(chǎn)”稱號(hào)。目前各類專業(yè)市場(chǎng)共占地面積 29 萬平方米，擁有各類經(jīng)營面積 萬平方米，經(jīng)營戶 1500 余家，年銷售額為 80 億人民 幣。 地址 : 湖州市織里鎮(zhèn)晟織北路 1 織里童裝城 織里童裝市場(chǎng)坐落在湖州市城區(qū)織里鎮(zhèn)，北臨太湖，南接 318 國道和長湖申航 線，地理位置特殊，商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，水陸交通便捷。 在和該公司領(lǐng)導(dǎo)的溝通中了解到，項(xiàng)目設(shè)置陶瓷、燈飾、家具、石材、潔具等功能區(qū)，總平有一個(gè)三層，單層 5000 平方米的精品區(qū)，總平天際線的焦點(diǎn)是一個(gè) 18 層的公寓樓，公寓樓轄三層裙樓，裙樓單層面積也為 5000平方米。 由杭州一家公司在統(tǒng)一管理 產(chǎn)品來源于：廣東 經(jīng) 營 商：主要是本地人居多，代理各品牌 經(jīng)營范圍：一樓裝飾材料。二期預(yù)計(jì)在 2020 年動(dòng)工。主要經(jīng)營機(jī)電、五金商品。已落戶的公司有：康達(dá)公司、東南汽車公司、江鈴汽車公司、福特汽車公司、浙江康宇公司、康順公司、勁達(dá)公司、吉美公司、海南馬自達(dá)公司、金潔公司、銀橋公司、新華夏翼超公司、佳合公司、永和 公司、利通公司、江南公司、杭州金豐汽車銷售公司、湖州東南汽貿(mào)公司、湖州西南汽貿(mào)公司。 經(jīng)營的有紡、縐、斜、緞、紗、綃、綾、錦、絹、綢、呢、葛等十二個(gè)大類， 150 多個(gè)品種， 1000 多種花樣 ，產(chǎn)品銷往全國 25 個(gè)省市以及港澳、東南亞、歐美、日本等 60 多個(gè)國家和地區(qū)。 消費(fèi)品市場(chǎng)中消費(fèi)品綜合市場(chǎng) 28 家，農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場(chǎng) 97 家，農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng) 13 家，工業(yè)消費(fèi)品綜合市場(chǎng) 28 家，工業(yè)消費(fèi)品專業(yè)市場(chǎng) 10家。 市區(qū)限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售總額 1093567 萬元，其中位居前列的有石油及制品類 267180 萬元；服裝鞋帽、針、紡織品類 230584 萬元；金屬材料類 174878；食品、飲料、煙酒類 131376 萬元；機(jī)電及設(shè)備類62440 萬元；家用 電器及音像器材類 49399 萬元。 湖州全市商品房屋銷售面積已達(dá) 萬平方米，其中市區(qū) 萬平方米；德清縣 萬平方米；長興縣 萬平方米；安吉縣 萬平方米。 中國最大管理資源中心 * 湖州 立豐項(xiàng)目 地塊 市場(chǎng) 定位分析報(bào)告 一、 湖州市城市概況 地理位置和區(qū)域面積 湖州東接江蘇省吳江市、浙江省嘉興市； 南連浙江省會(huì)杭州市； 西鄰安徽省廣德、寧國兩縣； 北靠江蘇省宜興市和太湖； 與蘇州、無錫隔湖相望。全市商品房屋空置面積 萬平方米，其中市區(qū) 萬平方米；德清縣 萬平方米；長興縣 萬平方米；安吉縣 萬平方米。 市區(qū)商業(yè)營業(yè)用房的供需受到市場(chǎng)的追捧，市區(qū)商業(yè)營業(yè)用房施工面合計(jì) 567338 平方米，新開工商業(yè)營業(yè)用房 226389 平方米，竣工面積合計(jì)103270 平方米，實(shí)際銷售面積 113375 平方米，預(yù)售面積合計(jì) 250672 平方米，空置面積當(dāng)年合計(jì) 30751 平方米，空置 1 至 3 年含 1 年 21835 平方米，空置 3 年以上含 3 年僅為 6026 平方米，出租營業(yè)用房面積 22621 平方米。 生產(chǎn)資料市場(chǎng)中生產(chǎn)資料綜合市場(chǎng) 5 家，工業(yè)生產(chǎn)資料綜合市場(chǎng) 9 家，工業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng) 3 家，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng) 2 家。 湖州浙北農(nóng)副產(chǎn)品交易中心 位于湖州東街２１９號(hào)三樓，浙北農(nóng)副產(chǎn)品交易中心是浙北最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)之一，分為干貨區(qū)、肉類區(qū)、水果區(qū)、蔬菜區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、綜合百貨區(qū)、以及配備了一萬立方米的冷庫。汽車品牌 30 多個(gè)，如福特、東南、馬自達(dá) M海南馬自達(dá)、江鈴、吉利、一汽華利和各類進(jìn)口轎車。擁有營業(yè)房 350 多間，約 20200 平方米 狀況：商城施行統(tǒng)一招商。區(qū)內(nèi)有 8 幢花鳥交易樓， 138 個(gè)商鋪，每商鋪面積為 34— 128 ㎡，并配有 58— 245 ㎡的花鳥大棚。 二樓廚柜。項(xiàng)目占地面積近 90 畝，據(jù)稱西面還有約 30 畝的庫房區(qū)?？椑锿b商城的形成，是通過農(nóng)民自發(fā)，政府引導(dǎo)，從沿街設(shè)攤歷經(jīng) 7 次擴(kuò)建和新建而成。特別是建材市場(chǎng)是全國建材、木業(yè)的銷售中心、價(jià)格中心、信息中心和質(zhì)檢中心。 佳得利商貿(mào)城占地面積 140 余畝，建筑面積達(dá) 萬平方米，擁有商位近千間，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立男女服飾區(qū)，童裝區(qū)，鞋類皮具、小商品、針織品及面料、床上用品區(qū)，家用電器、 IT 電子區(qū)等經(jīng)營區(qū)塊，與周邊私營城、汽車城、農(nóng)貿(mào)城、盧球商貿(mào)城、南方家園等共同組成專業(yè)化 市場(chǎng)集團(tuán)軍，構(gòu)筑以批發(fā)為主，兼顧零售的杭嘉湖西部大型商業(yè)平臺(tái)。層頂均為混凝土平屋面，每戶設(shè)層面 中國最大管理資源中心 通道，既安 全又方便。F 型 \ 平米等多個(gè)精致戶型。一期建筑面積近 2 萬平方米，經(jīng)營營業(yè)房 84 間，大棚經(jīng)營攤位 106個(gè)，還有近 7000 平方米的綜合服務(wù)樓。 盧球貿(mào)易中心 德清莫干山盧球商貿(mào)中心 —— 打造杭嘉湖銷品貿(mào) (Shopping Mall)。杭嘉湖首家主題商城“盧球商貿(mào)中心”是盧球集團(tuán) 深入分析區(qū)域需求，科學(xué)合理設(shè)置功能區(qū)塊、建設(shè)風(fēng)格的基礎(chǔ)上建設(shè)的。 南方家園商城由現(xiàn)代商場(chǎng)（國際家具廣場(chǎng)）和步行商街（建材五金機(jī)電市場(chǎng)）兩大功能區(qū)塊組成。建材城占地百畝，總建筑面積八萬平方米，于 2020 年投入營業(yè)，市場(chǎng)入駐率 95％以上，品牌占有率 80%，擁有良好的商業(yè)氛圍。 2020年長興建材城被長興縣消費(fèi)者協(xié)會(huì)授予“長興縣消費(fèi)者信得過單位”，并于當(dāng)年通過了“二星級(jí)文明市場(chǎng)”驗(yàn)收。其中一期已開發(fā)占地 110 畝，投資 4000 萬元。 2020年 6 月，由安吉竹藝置業(yè)有限公司主辦的首屆中國（上海）國際竹產(chǎn)業(yè)展覽會(huì)，在東方明珠國際新聞中心成功舉辦，并暫定 2020 年國際竹產(chǎn)業(yè)展覽會(huì)在安吉國際竹藝商貿(mào)城舉辦。二環(huán)南路往東約 3 公里左右可直達(dá)湖州市區(qū)。向西 公里直通火車站，向東 3 公里直通市區(qū)商業(yè)中心，沿二環(huán)路直接上 104 國道和杭寧高速公路，高速客運(yùn)