某地塊產(chǎn)品定位分析報(bào)告研討-免費(fèi)閱讀
【正文】 05 四月 20231:22:32 上午 01:22:32四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/4/5 1:22:3201:22:3205 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 四月 2101:22:3201:22Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。天柳汀星座 9 59㎡ 2300元 /㎡ 天，考量項(xiàng)目自身?xiàng)l件價(jià)，認(rèn)為項(xiàng)目租金在 — 元 /㎡ LOFT寫(xiě)字樓就是指有高挑、開(kāi)敞空間的辦公場(chǎng)所，這種類(lèi)型是目前較為流行的寫(xiě)字樓形式?？蛻?hù)區(qū)域： 江東及海曙的客戶(hù)占了半數(shù)以上，可以很明顯的看出目前寧波高端市場(chǎng)的客戶(hù)主力區(qū)域，而郊縣（鎮(zhèn)海、北侖、慈溪、余姚、寧海、象山、奉化）的比例也占了 13％。我們選取了在寧波市場(chǎng)上銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)都較為成功的 波特曼中心、南苑國(guó)際 兩個(gè)都市綜合體作為參考個(gè)案。?公寓市場(chǎng)?寫(xiě)字樓市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)08年的金融危機(jī)，使寧波的商業(yè)銷(xiāo)售情況保持低迷，月均售量維持在近 1萬(wàn)平米左右；在 09年年初探底之后，商業(yè)市場(chǎng)已初現(xiàn)回暖跡象。后市研判后市研判“ 為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)帶來(lái)的不利影響，營(yíng)造更加寬松和諧的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，緩解普遍存在的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所瓶頸制約，寧波將在特定條件下 允許住宅注冊(cè)為公司住所 。公寓未來(lái)供應(yīng)公寓未來(lái)供應(yīng)樓盤(pán)名 區(qū)域 預(yù)推套數(shù) 產(chǎn)品信息 面積范圍（ m2） 產(chǎn)品 產(chǎn)權(quán)金沃下應(yīng)項(xiàng)目 鄞州區(qū) 400 2幢單身公寓 27856方共計(jì) 541套 約 4050 平層 40年嘉華 SOHO 鄞州區(qū) 600 3幢 18FSOHO，約 5萬(wàn)方共 600套 3050/60100 平層 /復(fù)式 40年海頓公寓 江北區(qū) 200 由 2棟高層組成，一棟 17層、一棟 22層 約 4050 平層 40年新星龍灣 海曙區(qū) 320 規(guī)劃多幢雙拼寫(xiě)字樓與 1幢酒店式公寓 約 4050 平層 40年聯(lián)盛廣場(chǎng) 鄞州區(qū) 600 1幢 23層， 623FSOHO，約 3萬(wàn)方約 600套 30100多 平層 40年金湖世家 鄞州區(qū) 410 1幢 12F共計(jì) 410套酒店式公寓 4070 平層 40年名匯東方 江東區(qū) 236 1幢 14F236套約 4080 平層 40年天合二期 SOHO 江北區(qū) 290 290套 4060 平層 40年立方寓 江北北區(qū) 630 4幢 89F單身公寓 .約 630套 3050 平層 /挑高 70年江南一品 江東區(qū) 350 3545平米平層 600套， 88平米復(fù)式 130套 3545 平層 /復(fù)式 70年88慈城新天地 江北北區(qū) 200 1幢 5F單身公寓共計(jì) 200套 3060 平層 40年合計(jì) 4236 □ 項(xiàng)目所在的海曙片區(qū)公寓個(gè)案少，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境相對(duì)較為緩和；□ 去年 壓抑的購(gòu)買(mǎi)需求今年得到釋放，促成了公寓產(chǎn)品的熱銷(xiāo) ；□ 住宅公寓比商務(wù)公寓更被市場(chǎng)接受，低總價(jià)、小面積且具備高投資價(jià)值的項(xiàng)目銷(xiāo)售形勢(shì)較好 ；□ 未來(lái) 7500余套的供應(yīng)量，將會(huì)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的慘烈程度。?公寓市場(chǎng)?寫(xiě)字樓市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)匯豪天下東外灘花園威斯汀中心聯(lián)盛廣場(chǎng)明天廣場(chǎng)百合公寓 壹爵盛世天城二期奧林 80半島華府簡(jiǎn)愛(ài)春天彼岸 嘉華 SOHO泛亞國(guó)際英郡48克拉世紀(jì)東苑江南一品 2期公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局目前在售公寓主要分布在鄞州中心區(qū)和三江口片區(qū)等成熟地段，整體競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境激烈； 項(xiàng)目所在的海曙片區(qū)供應(yīng)量少，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)情況并不激烈。 項(xiàng)目區(qū)位規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)位規(guī)劃三江口金融商貿(mào)商務(wù)文化核心區(qū)核心拓展區(qū)沿姚江奉化江產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶濱江生態(tài)休閑街本案商貿(mào)、時(shí)尚展示中心項(xiàng)目交通分析項(xiàng)目交通分析 項(xiàng)目擁有十余條公交，可通達(dá)市區(qū)各個(gè)地方，輻射范圍廣；遠(yuǎn)期有輕軌 2號(hào)線、麗園路、新典路延伸段的預(yù)期，區(qū)位價(jià)值有很大的提升空間。輕軌 2號(hào)線本項(xiàng)目地塊周邊 5條重要的公交線路 19路線 起始站 線路 營(yíng)運(yùn)時(shí)段364 老實(shí)巷－天馬會(huì)展中心 海曙 鄞州 06:3018:55523 客運(yùn)中心－工程學(xué)院東區(qū) 海曙 鎮(zhèn)海 05:0520:00902 汽車(chē)西站 — 雅戈?duì)杽?dòng)物園 海曙 鄞州 06:3018:30624 南站－鄞江鎮(zhèn) 海曙 鄞州 6:1018:30638 南站－五龍?zhí)?海曙 鄞州 6:2018:10626 南站－古林 海曙 鄞州 6:0018:0019 南苑新村 白沙 海曙 江北 5:1020:00816 段塘－白沙 江北 鄞州 6:2022:00503 藕池－汽車(chē)東站 江東 海曙 鄞州 6:2022:30504 客運(yùn)中心－汽車(chē)東站 江東 海曙 鄞州 6:2022:30369 客運(yùn)中心－高教園區(qū) 江東 海曙 鄞州 6:2020:30637 南站 密巖 海曙 鄞州 05:3017:45201 客運(yùn)中心－客運(yùn)中心 江東 海曙 鄞州 24小時(shí)項(xiàng)目所在為海曙城南核心居住區(qū)，各項(xiàng)市政、商業(yè)配套十分成熟，周邊已有成熟居住小區(qū)，南面為區(qū)級(jí)配套公建中心，配套資源優(yōu)勢(shì)明顯。憑借今年上半年樓市成交回升的熱銷(xiāo)勢(shì)頭，公寓市場(chǎng)在 09年后成交火爆，半年成交量已經(jīng)超越 08年整年銷(xiāo)售套數(shù)，逼近 07年整年的銷(xiāo)售套數(shù)，是歷年同期成交新高。公寓市場(chǎng)小結(jié)公寓市場(chǎng)小結(jié)公寓產(chǎn)品在未來(lái)面臨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但只要能打造出具備高投資價(jià)值的產(chǎn)品，仍然存在市場(chǎng)進(jìn)入機(jī)會(huì)?公寓市場(chǎng)?寫(xiě)字樓市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)歷年寧波寫(xiě)字樓需求有限，在 0 07年住宅成交強(qiáng)勁的帶動(dòng)下，銷(xiāo)售量維持在 55萬(wàn)平方米左右。 ” －－ 2023年 4月 9日 寧波工商局發(fā)布寧波工商局近日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入條件支持創(chuàng)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，于 2023年 5月 1日起實(shí)施。商業(yè)成交狀況商業(yè)成交狀況商業(yè)在年后呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，半年成交面積為 ㎡隨著年后商業(yè)成交量的逐步回暖，年后商業(yè)價(jià)格也趨于平穩(wěn)，并沒(méi)有出現(xiàn)較大起伏。波特曼中心波特曼中心 來(lái)自寧波老三區(qū)的有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中年投資客是波特曼中心的主力購(gòu)買(mǎi)客群。類(lèi)同項(xiàng)目客戶(hù)小結(jié)類(lèi)同項(xiàng)目客戶(hù)小結(jié)根據(jù)類(lèi)同項(xiàng)目研究，我們認(rèn)為此類(lèi)項(xiàng)目的客戶(hù)特征是：客戶(hù)投資為主，少量自用，職業(yè)以私營(yíng)業(yè)主、公務(wù)員居多；客戶(hù)多來(lái)自項(xiàng)目所在區(qū)域或者臨近區(qū)域，具有很強(qiáng)的地域性；客戶(hù)的多為中年人，集中于 3040歲之間。創(chuàng)新四：商業(yè)、辦公空間跨越 2層做商業(yè)， 4層既可用來(lái)做商業(yè)也可用來(lái)做 LOFT辦公，化解商業(yè)體量的同時(shí)也帶來(lái)情趣化的商業(yè)、辦公體驗(yàn)。天左右。天項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估 商鋪評(píng)估位置 面積（ M2） 層高（ M） 單價(jià)（元 /M2）南都花城 140 13571317 15094113 15752133 20230
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