【正文】 允許住宅注冊(cè)為公司住所 。寧波市工商局副局長、新聞發(fā)言人林堅(jiān)表示，以政策法規(guī)的方式明確此舉在全國尚屬首創(chuàng)。部分中小企業(yè)為縮減辦公成本可能暫時(shí)放棄購置辦公產(chǎn)品，市場(chǎng)將流失一部分 “ 散戶 ” 。寧波研發(fā)園區(qū) 寧波南部商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)小結(jié)寫字樓市場(chǎng)小結(jié)□ 寧波寫字樓需求歷年來都不大， 09年上半年有所回升，但并未真正回暖；□ 寫字樓市場(chǎng)的蕭條，使得寫字樓的價(jià)格與住宅的價(jià)格嚴(yán)重倒掛 ；□ 預(yù)計(jì) 09年寧波寫字樓供需比為 ： 1，供需關(guān)系失調(diào)；□ 受外貿(mào)行業(yè)下行、住宅可以辦公政策的影響，短期內(nèi)寫字樓的需求難以大幅反彈，加上政策導(dǎo)向型寫字樓的分流，市場(chǎng)前景不容樂觀。?公寓市場(chǎng)?寫字樓市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)08年的金融危機(jī)，使寧波的商業(yè)銷售情況保持低迷，月均售量維持在近 1萬平米左右；在 09年年初探底之后，商業(yè)市場(chǎng)已初現(xiàn)回暖跡象。 商業(yè)價(jià)格分析商業(yè)價(jià)格分析09年商業(yè)供需比達(dá)到 6： 1，但是新增商業(yè)量運(yùn)營方式多為招租，供需關(guān)系較為緩和，而且總的供需關(guān)系對(duì)商業(yè)的銷售影響并不大，商業(yè)的投資價(jià)值才是去化的關(guān)鍵。整體商業(yè)供需關(guān)系較為平穩(wěn)，項(xiàng)目有緊靠城南片區(qū)公建中心，具備較好的商業(yè)價(jià)值，有市場(chǎng)進(jìn)入機(jī)會(huì)。因此，我們建議 在商業(yè)價(jià)值最大化的前提下以公寓開發(fā)為主，少量的 SOHO辦公作為輔助和促進(jìn)。我們選取了在寧波市場(chǎng)上銷售和經(jīng)營都較為成功的 波特曼中心、南苑國際 兩個(gè)都市綜合體作為參考個(gè)案?？蛻魠^(qū)域： 江東及海曙的客戶占了半數(shù)以上，明顯看出目前寧波高端市場(chǎng)的客戶主力區(qū)域，而周邊縣市（慈溪、余姚、寧海、象山、奉化）的比例也占了 14％，顯示寧波郊縣民營經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大購買力。購買動(dòng)機(jī)： 項(xiàng)目商業(yè)屬性的關(guān)系，客戶購買多處于投資，投資客的比例達(dá)到了 60％以上。購買動(dòng)機(jī)： 從南苑的客戶分析也可以明顯的看出，投資客是主流?？蛻魠^(qū)域： 江東及海曙的客戶占了半數(shù)以上，可以很明顯的看出目前寧波高端市場(chǎng)的客戶主力區(qū)域，而郊縣（鎮(zhèn)海、北侖、慈溪、余姚、寧海、象山、奉化）的比例也占了 13％。關(guān)鍵詞：投資客、就近性、中年人項(xiàng)目客戶界定項(xiàng)目客戶界定一、追隨型消費(fèi)者二、基礎(chǔ)性消費(fèi)者三、引導(dǎo)型消費(fèi)者參照類同項(xiàng)目客戶研究結(jié)論，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，我們認(rèn)為本項(xiàng)目的客戶主要由以下三類組成：項(xiàng)目客戶界定項(xiàng)目客戶界定目標(biāo)客群一：追隨型消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)： 追隨城市的發(fā)展，追逐區(qū)域的潛在價(jià)值客戶區(qū)域： 寧波大市范圍，城區(qū)尤其老三區(qū)客戶為主客戶特點(diǎn)： 資金充裕，對(duì)寧波的發(fā)展充滿信心，對(duì)區(qū)域充滿信心，希望通過購買項(xiàng)目獲得多贏的局面項(xiàng)目客戶界定項(xiàng)目客戶界定目標(biāo)客群二：基礎(chǔ)性消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)： 海曙、石碶、古林等居民投資購買；在海曙以及 周邊區(qū)域工作的企業(yè)主、企業(yè)中高層、有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的企業(yè)工作人員、公務(wù)員、事業(yè)單位人員等。項(xiàng)目客戶界定項(xiàng)目客戶界定目標(biāo)客群三：引導(dǎo)型消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)： 投資和自用均有客戶區(qū)域： 周邊縣市有較大發(fā)展空間，可深入挖掘外地客戶群體特點(diǎn)： 看好寧波城市發(fā)展也認(rèn)可海曙區(qū)發(fā)展前景，看好不動(dòng)產(chǎn)投資前景，這類人出于投資動(dòng)機(jī)；而另一部分群體可能購買作為自用，同時(shí)也作為自己的保值品。都市生活復(fù)合體驗(yàn)區(qū)項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 定 位定位詮釋：? 以 “ 三江口核心區(qū) ” 作為本項(xiàng)目的區(qū)域形象占位，凸顯項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；? 通過構(gòu)建都市生活復(fù)合體驗(yàn)區(qū)的平臺(tái)，確立項(xiàng)目高端的市場(chǎng)形象，重點(diǎn)突出都市綜合體所帶來的都市生活的體驗(yàn)價(jià)值，從而達(dá)到項(xiàng)目的市場(chǎng)占位。 LOFT寫字樓就是指有高挑、開敞空間的辦公場(chǎng)所，這種類型是目前較為流行的寫字樓形式。創(chuàng)新五：體驗(yàn)型街區(qū)商業(yè)體驗(yàn)，是一種站位，指圍繞著消費(fèi)者的感受和需求來組織商品，規(guī)劃和配置整個(gè)街區(qū)的風(fēng)格和氣氛。經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目價(jià)值評(píng)估公寓評(píng)估■ 主要參照項(xiàng)目鎖定我們采用市場(chǎng)比較法作為競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)策略的主要方法，選取參考個(gè)案是關(guān)鍵。樓盤名 樓層 面積 報(bào)價(jià) 成交價(jià) 成交均價(jià)金都國際 5 118㎡ 112萬 108萬 9152元 /㎡金都國際 18 94㎡ 95萬 90萬 9574元 /㎡麗園尚都 3 64㎡ 64萬 61萬 9530元 /㎡麗園尚都 7 303㎡ 268萬 268萬 8844元 /㎡麗園尚都 15 458㎡ 500萬 480萬 10480元 /㎡柳汀星座 4 59㎡ 60萬 59萬 10000元 /㎡柳汀星座 1 77㎡ 83萬 80萬 10389元 /㎡柳汀星座 3 64㎡ 72萬 70萬 10937元 /㎡區(qū)域在售寫字樓價(jià)格表現(xiàn)在 850011000元 /㎡不等，考量項(xiàng)目自身?xiàng)l件價(jià)，我們認(rèn)為項(xiàng)目價(jià)格區(qū)間在 85009000元 /平方米左右。天，考量項(xiàng)目自身?xiàng)l件價(jià)，認(rèn)為項(xiàng)目租金在 — 元 /㎡ 根據(jù)租金每年 5%的收益，推出項(xiàng)目售價(jià)約為 73009360元 /平方米 。天麗園尚都 4 126㎡ 4000元 /㎡ 天聯(lián)豐紅樓 8 153㎡ 3000元 /㎡ 天柳汀星座 9 59㎡ 2300元 /㎡ 從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，該區(qū)域商鋪形態(tài)表現(xiàn)為單層挑高為主，其價(jià)格表現(xiàn)在 10000～ 20230元 /M2。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算由于項(xiàng)目土地價(jià)未知，我們參考同類區(qū)域的類同土地價(jià)格， 設(shè)定本項(xiàng)目土地樓面價(jià)格為 2500元 /㎡ 。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 四月 2101:22:3201:22Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 四月 21四月 2101:22:3201:22:32April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023/4/5 1:22:3201:22:3205 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 四月 2101:22:3201:22Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 四月 21四月 2101:22:3201:22:32April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023/4/5 1:22:3201:22:3205 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 四月 2101:22:3201:22Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 05 四月 20231:22:32 上午 01:22:32四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/4/5 1:22:3201:22:3205 April 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)