某地塊產(chǎn)品定位分析報告研討-展示頁
2025-02-02 01:48本頁面
【正文】 活廣場 16000 出售新增供應量大，但是運營方式多為招租，出售壓力相對較小商業(yè)市場小結(jié)商業(yè)市場小結(jié)□ 商業(yè)市場在 09年年初探底之后，市場走勢平穩(wěn)上揚；□ 09 年后商業(yè)成交價格趨于平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)較大起伏 ；□ 未來供應量較大，但是多數(shù)項目是招租，出售的不多，真正銷售供應量并不大 。商業(yè)成交狀況商業(yè)成交狀況商業(yè)在年后呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，半年成交面積為 ㎡隨著年后商業(yè)成交量的逐步回暖，年后商業(yè)價格也趨于平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)較大起伏。供應量大，需求銳減，寫字樓市場面臨前所未有的挑戰(zhàn)，市場進入機會較差。后市研判后市研判 目前市場上部分寫字樓（如創(chuàng)新 12南部商務區(qū)）利用退稅、返稅等政策上的優(yōu)惠，極大地分流了原本就十分有限的市場需求，對于沒有此類資源的寫字樓產(chǎn)品來說，無疑是雪上加霜。 該《意見》規(guī)定 ——住宅可登記為企業(yè)住所；經(jīng)營擾民將被停業(yè)； “ 集體辦公 ” 獲許可；寧波首次允許住宅商用，該政策出臺將直接打擊寫字樓市場。 ” －－ 2023年 4月 9日 寧波工商局發(fā)布寧波工商局近日出臺了《關于進一步放寬市場準入條件支持創(chuàng)業(yè)發(fā)展的若干意見》，于 2023年 5月 1日起實施。： 1—— 供需比例失調(diào)后市研判后市研判 本年累計 去年同期 同比增減 %2023年 1月 567264 415153 2023年 2月 976491 793556 2023年 3月 1504847 1145393 2023年 4月 2152846 1650391 2023年 5月 2742939 2107159 2023年 6月 3373074 2587242 2023年 7月 4056378 3113769 2023年 8月 4674906 3629826 2023年 9月 5311282 4149052 2023年 10月 5874373 4635808 2023年 11月 6313681 5141632 2023年 12月 6784037 5650851 2023年 1月 418665 567284 2023年 2月 709464 976533 2023年－ 2023年寧波進出口總額列表（萬美元）持續(xù)下滑金融風暴對中國以外向型為主的沿海發(fā)達地區(qū)例如寧波的后續(xù)影響甚為嚴重，以外貿(mào)、貨代等向來是寧波寫字樓市場主力客戶的企業(yè)資金鏈均 “勒緊 ”，短時間內(nèi)對辦公產(chǎn)品的需求不會大幅反彈。寫字樓價格分析寫字樓價格分析 受寫字樓供應放大、經(jīng)濟危機雙重影響，市場需求不斷萎縮，寫字樓成交價格開始下調(diào)，年后低價運行，與住宅成交價格嚴重倒掛。寫字樓供需寫字樓供需2023年 1－ 6月份寧波寫字樓產(chǎn)品的成交量為 。公寓市場小結(jié)公寓市場小結(jié)公寓產(chǎn)品在未來面臨著激烈的市場競爭，但只要能打造出具備高投資價值的產(chǎn)品，仍然存在市場進入機會?公寓市場?寫字樓市場?商業(yè)市場歷年寧波寫字樓需求有限，在 0 07年住宅成交強勁的帶動下，銷售量維持在 55萬平方米左右。國貿(mào) 南部商務 區(qū) 60－ 140 9200 52－ 123 2個月 94 21％ 商務公寓 2500元 /㎡裝修標準湖光山舍 東錢湖 38115 4800－5600 19－ 60 1個月半 94 100% 商務公寓 1000元 /㎡裝修標準東寅商座 鄞州區(qū) 3070 12023 36－ 84 1個月半 142 25% 商務公寓 3000元 /㎡裝修標準利時盧森堡 中心區(qū) 40－ 60 85009000 36－ 54 1個月 345 86% 商務公寓 1500元 /㎡裝修標準濱江國際廣場 江東區(qū) 38—137 12023 45－ 164 2個月 238 48% 商務公寓 2500元 /㎡裝修標準盛世天城單身公寓 中心區(qū) 32－ 77 8000 30－ 40 9個月 196 87% 住宅公寓 800元 /平方米裝修標準迪賽明天廣場 中心區(qū) 24 9200 22 3個月 148 80% 商務公寓 1500元 /平方米裝修標準天水家園二期單身公寓 江北區(qū) 431150012023 4952 1個月 77 76% 住宅公寓 3000元 /平方米裝修標準世紀東苑 SOHO 下應 4 51 8000 3 41 9個月 75 76% 商務公寓 800元 /平方米裝修標準萬達 48克拉 中心區(qū) 45－ 86 14000 63－ 120 13個月 150 92% 酒店式公寓 1500元 /平方米裝修標準半島華府簡愛 城西 45－ 60 7000 31－ 42 4個月 87 96% 酒店式公寓 2023元 /平方米裝修標準春天彼岸 陳婆渡 42 9000 3 38 12個月 73 67% 商務公寓 1200元 /平方米裝修標準環(huán)球中心 海曙區(qū) 45 26000－28000 121－126 12個月 19 32% 酒店式公寓 5000元 /平方米裝修標準16城聯(lián)邦 江東區(qū) 30－ 80 8000－10000 40－ 96 5個月 66 25% 商務公寓 2500元 /平方米裝修標準預計下半年新推量近 4500套左右，加上前兩年存量，預計會有 7500套公寓，按照往年的正常消化量，要將近 3年才能消化完，后期競爭壓力大。09年公寓市場概況在售產(chǎn)品以商務公寓為主，商務公寓銷售形勢不如住宅公寓，并且 50％的項目處于續(xù)銷階段，后期存量大；目前 低總價、小面積且具備高投資價值 的項目銷售形勢較好。上半年公寓去化量為 2101套，半年成交套數(shù)為歷年最高。憑借今年上半年樓市成交回升的熱銷勢頭，公寓市場在 09年后成交火爆，半年成交量已經(jīng)超越 08年整年銷售套數(shù)，逼近 07年整年的銷售套數(shù)，是歷年同期成交新高。以下我們針對各類產(chǎn)品，通過市場的分析來了解是否具有市場基礎。 成熟居住片區(qū)? 交通配套優(yōu)勢 項目現(xiàn)狀分析項目現(xiàn)狀分析本項目南面新典路未修通東面河流水質(zhì)不理想地塊現(xiàn)狀西面為恒豐商貿(mào)項目北面有榮安中學、技工學校項目總建 55440平方米，限高 80米，地塊方正，規(guī)模適中；土地性質(zhì)為商業(yè)金融，規(guī)劃方向有商業(yè)、寫字樓、公寓等可能。輕軌 2號線本項目地塊周邊 5條重要的公交線路 19路線 起始站 線路 營運時段364 老實巷－天馬會展中心 海曙 鄞州 06:3018:55523 客運中心－工程學院東區(qū) 海曙 鎮(zhèn)海 05:0520:00902 汽車西站 — 雅戈爾動物園 海曙 鄞州 06:3018:30624 南站－鄞江鎮(zhèn) 海曙 鄞州 6:1018:30638 南站－五龍?zhí)?海曙 鄞州 6:2018:10626 南站－古林 海曙 鄞州 6:0018:0019 南苑新村 白沙 海曙 江北 5:1020:00816 段塘－白沙 江北 鄞州 6:2022:00503 藕池－汽車東站 江東 海曙 鄞州 6:2022:30504 客運中心－汽車東站 江東 海曙 鄞州 6:2022:30369 客運中心－高
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