freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

某地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告-展示頁(yè)

2025-03-04 09:44本頁(yè)面
  

【正文】 不同的中青年才俊。 土地價(jià)值點(diǎn) 特色園林,創(chuàng)新產(chǎn)品:贈(zèng)送面積豐富,附加值高; 產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn) 屬于 CLD中的現(xiàn)代化社區(qū); 富有遠(yuǎn)見(jiàn),城市階層的理想居所。 均價(jià) 高層 7300元 /平米( 2023年 5月份開(kāi)盤) 配套 商業(yè)中心、風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園等配套設(shè)施。 內(nèi)部景觀: 新古典主義園林景觀,以主景觀軸線、景觀水系、環(huán)形林蔭大道為主要元素。 發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)讓項(xiàng)目作為城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)客戶第一居所成為可能。 近水濂山生態(tài)區(qū)。 項(xiàng)目品類定位 受規(guī)劃政策影響和與周邊片區(qū)的關(guān)系來(lái)看,項(xiàng)目總體定位為 G2; 受 08年宏觀調(diào)控影響及項(xiàng)目加速要求,一期定位為 G3。 K4:起始站 榴花車站至 —— 南城車站。 17路車:起始站 — 東城樞紐至 —— 南城車站。 休閑娛樂(lè) , 分布有玉蘭大劇院、體育館、科技館、圖書(shū)館、青少年宮、展覽館、行政中心廣 場(chǎng)、南城體育公園、健康活水中心等及宏遠(yuǎn)酒店、新城市酒店; 公交系統(tǒng) 18路車:起始站 實(shí)驗(yàn)中學(xué)至 —— 南城車站。 東城南片區(qū)(東泰居住組團(tuán))提供很有完善成熟的商業(yè)、生活、娛樂(lè)配套, 5分鐘車程; 地塊周邊銀行較少,但拐進(jìn)莞太路, 1公里內(nèi)分布有中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、 農(nóng)村信用社、興業(yè)銀行。 醫(yī)療配套 東莞市康華醫(yī)院位于科技路上(廣深告高速石鼓出口),距離約 ; 南城醫(yī)院位于東莞市莞太路南城路段,距離約 。 ? 規(guī)劃關(guān)鍵 : 規(guī)劃南城濱河公園及11處社區(qū)綠地,公共綠地總用地為41 .67公頃。 ? 規(guī)劃結(jié)構(gòu) :概括為“兩軸、三帶、六組團(tuán)”,以莞太路發(fā)展主軸、新基大道發(fā)展次軸。 第二圈層 新基片區(qū)規(guī)劃、發(fā)展分析 ? 功能定位 :為城市新中心區(qū)有機(jī)組成部分,以居住、商業(yè)、服務(wù)辦公為主的綜合城市功能組團(tuán)。 項(xiàng)目整體形象定位 位于城市核心圈,與中央生活區(qū)一路之隔 ,未來(lái) 享有 最成熟完善市政配套、生活配套、景觀配套 , 時(shí)尚、文化、智慧的 高品質(zhì)城市樓盤。 旗峰公園、旗峰山旅游區(qū) 東城南片區(qū)整體詳規(guī)分析 功能定位: 依托市行政中心、商務(wù)中心,以居住功能為主的生活綜合配套區(qū)。 公園 世紀(jì)城 片區(qū)內(nèi)金地格林小城、東駿豪苑、新中銀、世紀(jì)城等高尚社區(qū)都集中于此,未來(lái)還將往西平、雅園、綠色世界一帶發(fā)展。 同時(shí),它將與中央生活服務(wù)區(qū)共同構(gòu)成 CBD和南城區(qū)重要的生活服務(wù)區(qū)。 B、商業(yè)、餐飲配套 會(huì)展國(guó)際酒店; 第一國(guó)際商業(yè)街; 沿路中小型酒店、沿街餐飲; C、政府公建 市政府; 會(huì)議大廈; 會(huì)展中心 結(jié)論:東莞最高端的文化、娛樂(lè)配套集中與此,政府機(jī)關(guān)所在地,未來(lái)東莞市核心中的核心地段。 2023年 1月 21日星期一 《東莞日?qǐng)?bào)》 一、功能定位 集中全市三大中心職能:商業(yè)中心、會(huì)展中心和商務(wù)中心。 生態(tài)公園占地面積 與南城文化廣場(chǎng)相當(dāng)。 二、關(guān)鍵信息 五大核心主題公園, 面積和配置如右圖; 其中購(gòu)物廣場(chǎng)面積相當(dāng)于 商業(yè)步行街區(qū); 體育公園占地面積相當(dāng)于 2個(gè)東莞體育中心。往返廣、深、虎門、厚街極其方便,交通輻射力較大,可有效擴(kuò)大客戶輻射區(qū)域; 從距離和交通到達(dá)的便捷性看,本項(xiàng)目客戶最主要來(lái)源:南城、東城、莞城,其次是:萬(wàn)江、厚街、虎門、道滘、深圳。 新區(qū)是東莞城市建設(shè)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域, CBD、 CLD都將位于此區(qū)域,規(guī)劃包括南城辦事服務(wù)中心、南城生態(tài)居住區(qū)、東莞購(gòu)物樂(lè)園、南城汽車總站、南城建材及汽車專業(yè)市場(chǎng)、 南城東片區(qū)地產(chǎn)板塊 等。舊區(qū)北依運(yùn)河,是南城傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)、文化聚集地區(qū)。 目標(biāo)客戶群類型,購(gòu)買用途; 生活、配套等價(jià)值點(diǎn)發(fā)掘; 項(xiàng)目整體形象定位; 大片區(qū)價(jià)值點(diǎn)分析 項(xiàng)目土地屬性確定; 區(qū)位、土地核心價(jià)值點(diǎn)提煉; 目標(biāo)客戶來(lái)源、類型、購(gòu)買目的。金域華府項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告 需要重點(diǎn)解決的問(wèn)題 一、項(xiàng)目土地屬性研究 二、競(jìng)品分析 各圈層競(jìng)品分析 競(jìng)品分析總結(jié) 三、目標(biāo)客戶分析 客戶背景描述,購(gòu)房核心動(dòng)機(jī)、核心價(jià)值點(diǎn)、對(duì)地塊片區(qū)的理解 各項(xiàng)價(jià)值點(diǎn)排序 生活狀態(tài)描述 四、產(chǎn)品定位 戶型配比 戶型修改意見(jiàn) 精裝修、科技附加值 配套規(guī)劃(會(huì)所、園林、車庫(kù)、商業(yè)、建筑風(fēng)格、入戶大堂) 一、項(xiàng)目土地屬性研究 一、總體思路 以地塊為核心,以輻射范圍做圈層研究,深入挖掘土地價(jià)值 項(xiàng)目周邊片區(qū)的規(guī)劃及發(fā)展; 項(xiàng)目所在片區(qū)與這些周邊片區(qū)的關(guān)系。 (道路交通、配套關(guān)系等) 第一圈層(周邊片區(qū)分析) 項(xiàng)目所在片區(qū)的規(guī)劃及發(fā)展; 項(xiàng)目地塊與片區(qū)內(nèi)重要配套的關(guān)系; 圈層內(nèi)配套與交通; 第二圈層 (項(xiàng)目所在片區(qū)分析) 目標(biāo)客戶來(lái)源; 片區(qū)價(jià)值點(diǎn)發(fā)掘。 結(jié)論 一圈層 東城南片區(qū) 南城東片區(qū) CBD、CLD 項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn) 二圈層 三圈層 新基片區(qū) 規(guī)劃資源 第一圈層 新基片區(qū)與周邊片區(qū)的關(guān)系 第一圈層分析 與 CBD、 CLD、南城東片區(qū)、東城南片區(qū)的聯(lián)系 本案 南城區(qū)以莞太大道為中軸,按東、西方向分為新區(qū)和舊區(qū)。南城文化廣場(chǎng)、銀豐路商業(yè)街就位于此區(qū)域,舊區(qū)將通過(guò)改造和擴(kuò)建連接沿河路和莞太大道南北走向的十條橫路,使其成為現(xiàn)代商貿(mào)和服務(wù)休閑中心。 另 東城南片區(qū) 東泰居住組團(tuán)由于周邊生活配套極其成熟,可有效彌補(bǔ)項(xiàng)目生活配套的不足; 序號(hào) 新基周邊片區(qū) 通行道路 所需時(shí)間 1 至總部經(jīng)濟(jì)中心區(qū) 東莞大道 1分鐘 2 至 CLD 科技路、東莞大道 1分鐘 3 至 CBD 科技路、東莞大道 2分鐘 4 至南城東片區(qū) 科技路、東五路、雅園路以及東二路、東四路 10分鐘 58 至大嶺山鎮(zhèn) 莞長(zhǎng)路、 107國(guó)道 30分鐘 至長(zhǎng)安鎮(zhèn)等 莞長(zhǎng)路、 107國(guó)道或廣深高速 30分鐘 9 至廣州、深圳 科技路、莞太路、廣深高速或 107國(guó)道 40分鐘 9 至厚街 廣深高速或 107國(guó)道 20分鐘 9 至虎門 廣深高速或 107國(guó)道 30分鐘 第一圈層分析: 與周邊四大片區(qū)的關(guān)系 結(jié)論: 新基片區(qū)道路系統(tǒng)發(fā)達(dá),四環(huán)路、五環(huán)路、莞太路、東莞大道、科技大道等,與南城、萬(wàn)江、莞城及北部西部相臨鎮(zhèn)區(qū)的交通聯(lián)系緊密,形成南城新基片區(qū)的大交通格局,交通輻射范圍極其寬闊。 下面分別對(duì)第一圈層內(nèi)重要片區(qū)的詳規(guī)和發(fā)展作出介紹: 精品商場(chǎng) 超市 酒店 購(gòu)物廣場(chǎng) 大型濱水商業(yè)環(huán)境 大型超市 大型百貨 綜合市場(chǎng) 中式餐飲美食街 步行街 賓館 大面積開(kāi)闊水體 文化娛樂(lè)中心 露天劇場(chǎng) 林蔭步道,船形廣場(chǎng)、濱水廣場(chǎng) 高爾夫練球場(chǎng) 社區(qū)健身活動(dòng)中心 游泳池、網(wǎng)球場(chǎng) 66班中學(xué)對(duì)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等 雕塑公園 36班小學(xué) 林蔭道 酒吧街 林蔭公園 30班小學(xué) 坡地與水景結(jié)合的生態(tài)公園 林蔭公園 約 10萬(wàn)平米 體育公園 約 12萬(wàn)平米 購(gòu)物公園 約 20萬(wàn)平米 文化公園 購(gòu)物廣場(chǎng) CLD片區(qū)詳規(guī)介紹 一、功能定位 一個(gè)為行政文化、金融商務(wù)區(qū)服務(wù)的、具有完備的公共配套設(shè)施和充足的綠地休閑空間、社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所的新型社區(qū),總占地面積 。 文化公園占地面積相當(dāng)于 30個(gè)可園。 總占地面積 214萬(wàn)平米; 居住人口: 60000人; 一期拍賣時(shí)間及地價(jià): 08年 6月 18日,整體拍賣 114萬(wàn) ㎡,; 住宅容積率 。 二、重要建筑(配套) A、 文化配套 : 玉蘭劇院; 圖書(shū)館; 高科技展覽館; 青少年科技活動(dòng)中心; 展覽中心。 CBD片區(qū)詳規(guī)介紹 南城東片區(qū)整體詳規(guī)分析 是新城區(qū)重要組成部分、南城區(qū)重要的生活服務(wù)區(qū),為東莞市中央商務(wù)區(qū)配套服務(wù)的、具有完備的公共配套設(shè)施和充足的綠地休閑空間的高品質(zhì)新型社區(qū)。 整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“ 1核 3區(qū)”,即 1個(gè)中央公共服務(wù)核, 2個(gè)居住區(qū)和 1個(gè)工業(yè)園區(qū) 中央公共服務(wù)核: 以體育公園為基礎(chǔ),與西側(cè)中央生活區(qū)購(gòu)物公園呼應(yīng) 。這個(gè)板塊的一大特點(diǎn)是生態(tài)綠化好,地塊規(guī)整,隨著該片區(qū)樓盤的開(kāi)發(fā)、居住人口的增多,生活配套、商業(yè)配套將得到改善。 規(guī)劃關(guān)鍵點(diǎn): 2自然環(huán)境保護(hù):旗峰山旅游區(qū)的生態(tài)綠區(qū),保證片區(qū)自然環(huán)境純粹性; 2休閑娛樂(lè):旗峰公園、怡豐食街等 5分鐘車程; 片區(qū)核心價(jià)值點(diǎn)提煉 擁有完善成熟居住區(qū)生活?yuàn)蕵?lè)配套; 周邊聚集了一批高素質(zhì)的白領(lǐng),這些人群很多來(lái)自廣州、深圳等,進(jìn)一步帶動(dòng)周邊服務(wù)產(chǎn)業(yè),同時(shí)也成為項(xiàng)目穩(wěn)定的租客或二手房買家,存在潛在客戶; 東泰居住組團(tuán) 第一圈層分析小結(jié): 客戶來(lái)源 從距離和交通到達(dá)的便捷性看,本項(xiàng)目客戶最主要來(lái)源:南城、東城、莞城,其次是:萬(wàn)江、厚街、虎門、道滘、深圳。 大片區(qū)價(jià)值點(diǎn)發(fā)掘 3周邊擁有完善成熟的文化、商業(yè)、娛樂(lè)、體育、醫(yī)療配套; 3未來(lái)新城市內(nèi),將會(huì)是一批東莞最有文化,高素質(zhì)的人,受交通優(yōu)勢(shì)影響,未來(lái)此區(qū)域有可能取代東城南片區(qū),成為更為活躍的租賃市場(chǎng)和具有更高品質(zhì)的服務(wù)業(yè); 3 發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)及南城更優(yōu)越的居住環(huán)境和教育配套讓項(xiàng)目作為城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)客戶第一居所成為可能。 ? 規(guī)劃范圍 :臨南城科技大道,南接五環(huán)路,西連東莞水道,北至四環(huán)路,莞太路則從南北向穿越規(guī)劃區(qū),規(guī)劃總占地面積約為349公頃,規(guī)劃居住人口5 .6萬(wàn)人。形成莞太路商業(yè)辦公帶、四環(huán)路商業(yè)辦公帶、片區(qū)步行商業(yè)帶;包括“下墩居住組團(tuán)、新基西居住組團(tuán)、新基東居住組團(tuán)、中信新天地居住組團(tuán)、雀巢咖啡工業(yè)組團(tuán)、福地工業(yè)組團(tuán)”等六個(gè)組團(tuán)。 片區(qū)內(nèi)將新增道路 20條,大大提高了片區(qū)與外部區(qū)域的交通能力; 第二圈層分析 新基片區(qū)整體詳規(guī)分析 配套和道路分布圖 項(xiàng)目位于城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域,且政府的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域就在項(xiàng)目周邊,價(jià)值上升潛力不可估量;但項(xiàng)目周邊區(qū)域目前現(xiàn)狀工業(yè)環(huán)境較差,片區(qū)還沒(méi)有形成集中的居住環(huán)境,配套設(shè)施不完善。 教育配套 陽(yáng)光五小、六小省一級(jí)學(xué)校標(biāo)準(zhǔn),、陽(yáng)光二小、陽(yáng)光三小、勝和小學(xué)距離本項(xiàng)目均在 3公里范圍內(nèi) 商業(yè)配套 中央行政區(qū)和中央商務(wù)區(qū)距離地塊不過(guò) 1公里,遍布酒店和夜場(chǎng); 鴻福商圈有蘇寧、沃爾瑪商場(chǎng)等大型商業(yè)。 距離地塊 3公里處,華美樂(lè)等大型專業(yè)裝飾市場(chǎng)分布于此; 城市風(fēng)景 700米名店走廊, 1分鐘步行達(dá)到; 新天地商業(yè)街,距離地塊 100米以內(nèi) ; 南城步行街等商業(yè)配套 科技路與四環(huán)路口有加油站, 1分鐘車程; 景觀綠化配套 外部:中央生活區(qū)未來(lái)景觀帶、南城東片區(qū)的景觀規(guī)劃系統(tǒng)、遠(yuǎn)望水濂山景觀層次分明; 內(nèi)部:西面臨科技路角落有部分大樹(shù),原生態(tài)景觀面好。 15路車:起始站 可園至 —— 南城車站。 C3:起始站 榴花車站至 —— 南城車站。 南城車站通往鎮(zhèn)區(qū)及全省交通,距離項(xiàng)目 3公里; 周邊配套情況: 第二圈層分析小結(jié): 目標(biāo)客戶群類型,購(gòu)買用途 1目標(biāo)客戶初步分析: ? 城區(qū)公務(wù)員、小企業(yè)主、企業(yè)管理人員等階層; ? 厚街、虎門等周邊鎮(zhèn)區(qū)改善生活環(huán)境及子女教育環(huán)境的企業(yè)中高層; 購(gòu)買用途:棲居、居住改善。 片區(qū)價(jià)值點(diǎn)發(fā)掘 一路之隔的中央生活區(qū) CLD將為項(xiàng)目提供良好的 文化、商業(yè)、娛樂(lè)、學(xué)校、醫(yī)療配套 配套資源; CLD地塊今年 6月開(kāi)始首期起拍,大體量,高地價(jià),高容積率,將為項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升提供強(qiáng)有力的推動(dòng)作用 。 使客戶進(jìn)可享受 CLD繁榮與配套,退可回歸寧?kù)o與自然,與喧鬧保持距離。 二、競(jìng)品分析 第一國(guó)際 凱旋城 格林小城 CLD 景湖春曉 東駿豪苑 國(guó)際公館 森林湖 CBD 公建群 中信新天地 石竹花園 綠色世界生態(tài) 金色華庭 本案地塊 百悅尚城 金域中央 御花苑 清華居 景湖花園 8期 景湖灣畔 江南第一城 原則: ?主力戶型 ?目標(biāo)客戶 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 干擾對(duì)手 地
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1