上海某地產(chǎn)廣場商業(yè)項目定位及產(chǎn)品塑造報告-展示頁
2025-01-11 10:10本頁面
【正文】 務(wù)公寓為主，配有住宅。 ? 少量商務(wù)和生活配套，服務(wù)種類少，檔次差異大。 ? 南延伸區(qū)為頂級江景豪宅區(qū)，屬居住概念。 區(qū)域市場簡析 ? 小陸家嘴為金融核心區(qū)，屬辦公概念。 ? 租客人群：美洲約 40％，歐洲約 30％，亞洲 16％，國內(nèi)約 10％。 區(qū)域市場簡析 ? 以雅詩閣為代表的公寓式酒店租價在 ＄ /㎡ ? 購買人群：國內(nèi)客戶占 2/3，其中本地及江浙約 50％，亞洲占 20％，歐美約 8％，其它約 5％。 商務(wù)復(fù)合體 四個功能單元 ? 高級公寓式酒店（ ） ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) LOFT（ 2萬平方米） ? 高檔文化休閑商業(yè)區(qū)（ ） ? 濱江獨棟辦公樓（ ） 項目策劃 區(qū)域市場簡析 ? 辦公樓供應(yīng)量及銷售量均占全市 1/3，日均銷售 900㎡ 。上海保利廣場 項目定位及產(chǎn)品塑造匯報 ? 二零零六年四月十日 項目定位 ? 高檔 濱江 ? 售價與全市均價持平，低于靜安、黃浦、徐匯、長寧等浦西主要辦公區(qū)域。 ? 0710年有 80萬㎡新增供應(yīng)量，租金和售價均可能下調(diào)。日 ，與浦西同類項目持平，空置率低于 10％。 ? 租金預(yù)算： 單身 20233000＄ /月 ，夫妻 35005000＄ /月 ，家庭 40008000＄ /月 。產(chǎn)品以單一大型寫字樓為主。產(chǎn)品以大中型住宅小區(qū)為主。 ? 北延伸區(qū)（船廠地塊）為綜合開發(fā)區(qū)偏商務(wù)概念。 ? 規(guī)劃有商業(yè)配套，呈線狀分布面積較大，依賴人流支持。 ? 商務(wù)、娛樂、休閑、購買等消費需求急待滿足。 結(jié)論： ? 復(fù)合性是本項目核心價值 復(fù)合性 ? 空間復(fù)合 ——物理層面 ? 各功能單體有機組合 ?
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