某地塊產(chǎn)品定位分析報(bào)告研討(文件)
【正文】 核心產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)快速變現(xiàn)，減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 以商業(yè)、 SOHO為重要產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長期增值收益酒店的概念可以提升項(xiàng)目整體形象，為項(xiàng)目增值123項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)劃方案 融合了 公寓 +酒店式公寓 +街區(qū)商業(yè) +LOFT辦公 +SOHO的都市綜合體酒店式公寓SOHO公寓公寓 功能分布功能分布 2層位街區(qū)式商業(yè)， 4層為 LOFT辦公酒店式公寓SOHO辦公，主力面積 4060㎡酒店式公寓，公寓面積控制在 3050㎡之間居住型公寓，平層面積在 4060㎡，挑高面積在3040㎡SOHO經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品類型 體量 (平方米 ) 備注SOHO寫字樓 11660 SOHO辦公，面積在 4060㎡LOFT辦公 3100 個(gè)性化辦公公寓 20400 平層面積在 4060㎡，挑高戶型在 3040㎡酒店式公寓 10560 平層產(chǎn)品，面積在 3050㎡商業(yè) 9000 體驗(yàn)性商業(yè)街總用地面積： 25200㎡建筑占地面積： 8460㎡總建筑面積： 54720㎡容積率： 建筑密度： 34％綠地率： 30％項(xiàng)目 8大產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn)創(chuàng)新一：國際新都市主義建筑立面創(chuàng)新二：自由挑高空間；自由空間，自由隨享；創(chuàng)新三： LOFT寫字樓LOFT英文原意是指 “ 在屋頂之下、存放東西的閣樓” 。創(chuàng)新六：院落與廣場相結(jié)合的空間式商業(yè)趣味創(chuàng)新七：富有特色和強(qiáng)烈沖擊力的藝術(shù)小品創(chuàng)新八：五星級酒店式入戶大堂，享受尊貴禮遇。區(qū)域內(nèi)寫字樓售價(jià)參考項(xiàng)目價(jià)值評估項(xiàng)目價(jià)值評估SOHO評估租金基本在 — 元 /㎡ 區(qū)域內(nèi)寫字樓租金倒推售價(jià) 樓盤名 樓層 面積 月租金 每平方日租金麗園尚都 10 203㎡ 8500元 /㎡ 天柳汀星座 3 57㎡ 2300元 /㎡ 項(xiàng)目價(jià)格建議項(xiàng)目價(jià)格建議我們認(rèn)為平層公寓均價(jià)在 12023元 /㎡ （ 帶 2023元 /㎡精裝修 ）；挑高公寓價(jià)格 13000元 /㎡ （ 帶 2023元 /㎡精裝修 ）SOHO均價(jià)在 9000元 /㎡；LOFT寫字樓建議在 9000元 /㎡；商鋪均價(jià)在 15000元 /㎡ 左右。 01:22:3201:22:3201:224/5/2023 1:22:32 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 05 四月 20231:22:32 上午 01:22:32四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 1:22:32 上午 1:22 上午 01:22:32四月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 01:22:3201:22:3201:22Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 01:22:3201:22:3201:224/5/2023 1:22:32 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 21四月 2101:22:3201:22:32April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 1:22:32 上午 1:22 上午 01:22:32四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:22:3201:22:3201:22Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 1:22:32 上午 1:22 上午 01:22:32四月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 05 四月 20231:22:32 上午 01:22:32四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:22:3201:22:3201:224/5/2023 1:22:32 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 01:22:3201:22:3201:22Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算按照市場價(jià)格，對項(xiàng)目各類產(chǎn)品做以下建議 : 公寓： 10000元 /㎡（白坯價(jià)格） 挑高公寓： 11000元 /㎡ （白坯價(jià)格） SOHO： 9000元 /㎡ LOFT寫字樓： 9000元 /㎡ 商業(yè)： 15000元 /㎡ 地下車位： 80000元 /個(gè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算產(chǎn)品種類 可售面積（平米） 可售均價(jià)（元 /平米） 銷售收入（萬元）平層、酒店式公寓 20760 10000 20760挑高公寓 10200 11000 11220SOHO 11660 9000 10494Loft寫字樓 3100 9000 2790街區(qū)商業(yè) 9000 15000 13500產(chǎn)權(quán)車位（個(gè)） 383 80000 3760總銷售收入 62524項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目 金額（萬元）總收入 62524總成本費(fèi)用 45283稅后凈利潤 17240投資回報(bào)率 %華星始終相信，過程完美，結(jié)果自然圓滿．希望用我們的共同努力為項(xiàng)目取得圓滿成功！Thanks！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。天項(xiàng)目價(jià)值評估項(xiàng)目價(jià)值評估 商鋪評估位置 面積（ M2） 層高（ M） 單價(jià)（元 /M2）南都花城 140 13571317 15094113 15752133 20230聯(lián)豐世紀(jì)苑 63 1460310 1350044 15909海光新都 40 —— 11500新典路 35 —— 18857京華苑 150 3層 11666根據(jù)周邊商業(yè)項(xiàng)目的情況商業(yè)均價(jià)為 15000元 /㎡ 左右項(xiàng)目介于段塘與聯(lián)豐社區(qū)之間，地理位置相對較好，但由于交通動線差，該區(qū)域商鋪價(jià)格表現(xiàn)相對較低，故我司參考了項(xiàng)目周邊商鋪的價(jià)格信息，以期發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。天聯(lián)豐紅樓 11 110㎡ 2100元 /㎡ 天左右。參考個(gè)案選擇原則為：參考與項(xiàng)目在地段、區(qū)位、樓盤規(guī)模、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品類型等方面相似性明顯，可比性較強(qiáng)的的物業(yè)； 到目前為止銷售形勢尚可，其價(jià)格已被購房者認(rèn)可的物業(yè)；
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