【正文】 水產(chǎn)加工業(yè)年產(chǎn)值在150億元左右，已成為我國最大的海水產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售基地。海景方面：舟山是中國優(yōu)秀旅游城市，境內(nèi)有兩個國家級風景名勝區(qū)（中國佛教名山“海天佛國”普陀山、“南方北戴河”嵊泗列島），其中普陀山被評為全國首批5A級景區(qū)，有兩個省級風景名勝區(qū)（岱山、桃花島）。 美麗的海邊城市——釜山 釜山主題街的美味小吃釜山大海慶典（釜山國際搖滾音樂節(jié)） 釜山國際電影節(jié)釜山煙花節(jié) 釜山最吸引人的海岸觀光（海云臺海水浴場、島嶼、太宗臺海岸公園等） 釜山海洋自然史博物館、福泉博物館、釜山市立美術(shù)館和福山博物館等 釜山國際漁業(yè)博覽會d. 舟山群島新區(qū)舟山群島新區(qū)，是國家一項海洋經(jīng)濟戰(zhàn)略決策。釜山港一號碼頭的國際輪渡站則有通往日本對馬島、下關(guān)市、福岡市和大阪市的輪渡。２００５年，木材及制品制造業(yè)、紙及紙制品制造業(yè)、家具制造業(yè)等木材相關(guān)工業(yè)的出貨量，占北海道制造業(yè)出貨量的１１．８％。太平洋北岸之寒流和暖流均在該島附近交匯，形成著名的四大漁場之一，北海道漁場。部分外國公司在旅游業(yè)中的投資份額較大，參與當?shù)氐穆糜问袌龈偁?，在合理分配旅游資源及提高旅游業(yè)整體服務(wù)質(zhì)量，提供旅游者以多重體驗等方面扮演著重要角色。長興島臨港工業(yè)區(qū)要重點發(fā)展裝備制造、船舶制造及配套、石油化工、精品鋼材、生物制藥和現(xiàn)代物流業(yè)，積極爭取設(shè)立自由貿(mào)易試驗（園）區(qū)，逐步建成現(xiàn)代化中等生態(tài)城市。由于地處北半球的暖溫帶地區(qū)，大連具有海洋性特點的暖溫帶大陸性季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季分明。開發(fā)周期約13年。b. 總體規(guī)劃策略3+1+1策略，即3個功能片區(qū)，一條濱水景觀帶，一個特色旅游度假群島。舒適的居住公寓、海邊別墅、配套特色商業(yè)街、和海邊休閑活動，大大帶動該地區(qū)乃至大連市高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展。? 四是游覽形態(tài)，指游玩，觀賞漁業(yè)勞作的觀光形式?？傊?，世界海洋產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正朝著服務(wù)帶動生產(chǎn)的方向快速發(fā)展。世界四大海洋支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成，發(fā)展前景看好。再配合水上飛機和游艇碼頭的建造，使得來此旅游變得非常便捷，而來的旅程本身亦是一種新奇的體驗。另一塊土地，位置比較便捷，其汗液他一般，我們建議做成四星級的度假酒店或酒店式公寓。? 完善改區(qū)域的城市功能配套——大體量的商業(yè)包括購物中心、休閑主題樂園、酒店式公寓、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的辦公樓等、養(yǎng)老公寓。 結(jié)合大連每年的櫻桃節(jié)、啤酒節(jié)、海鮮節(jié)，在當?shù)匕l(fā)展出一條以采摘、垂釣等農(nóng)漁體驗式消費為新型消費模式的新路子。 人工控溫可保四季恒溫的室內(nèi)陽光海灘 加溫的人造白沙暖灘? 第二大的亮點是水上飛機、游艇碼頭所帶動的周邊海上嘉年華主題樂園的打造，涵蓋觀景摩天輪、各項水上和水下運動和娛樂設(shè)施。ii. 東區(qū)（濱海國際度假社區(qū)）定位為純粹高端旅游度假勝地。說到此處，我們應(yīng)該關(guān)注皮口港未來的拓展規(guī)劃，根據(jù)目前的港口目前的航線情況，已開通往返日韓的國際貨運航線，而客運方面，目前僅有往返大長山群島的航線。幾大產(chǎn)業(yè)可概述為：? 高端旅游產(chǎn)業(yè)（濱海生態(tài)旅游） 酒店、餐飲、會所 休閑娛樂產(chǎn)業(yè)（水上主題樂園、濱海浴場、滑雪、高爾夫等）? 休閑觀光漁業(yè) 水上飛機 游艇觀光 體驗式漁業(yè)（海釣、食海鮮、海文化展館等）? 海洋相關(guān)產(chǎn)業(yè) 海洋漁業(yè) 海產(chǎn)品加工 海洋食品安全認證中心? 港口經(jīng)濟產(chǎn)業(yè) 港口物流 東北亞海鮮配送中心? 服裝時尚產(chǎn)業(yè) 國際購物中心奧特萊斯Outlets 時尚品牌秀場? 文化展覽產(chǎn)業(yè)（結(jié)合當?shù)靥厣?jié)慶的服務(wù)型會議和展覽服務(wù)產(chǎn)業(yè)，如） 配合服裝節(jié)的延伸入海的T臺秀場 配合櫻桃節(jié)的有機采摘農(nóng)場 配合啤酒節(jié)海鮮節(jié)等的海邊美食展覽場館等? 健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)（利用地域、成本和市場需求的優(yōu)勢，引進國際上尤其是日韓的先進的設(shè)備和醫(yī)療團隊，形成以醫(yī)療養(yǎng)生為主題的度假療養(yǎng)旅游產(chǎn)品） 醫(yī)療機構(gòu) 療養(yǎng)度假村? 高端服務(wù)培訓產(chǎn)業(yè)（高端的旅游產(chǎn)業(yè)需要同樣高端的服務(wù)來配合，基于大連現(xiàn)有的服務(wù)業(yè)水平，急需在當?shù)匾雵H化的服務(wù)業(yè)培訓機構(gòu)，培養(yǎng)服務(wù)于該地塊的酒店、購物、醫(yī)療、餐飲等中心的高水準服務(wù)人才，形成產(chǎn)業(yè)）按地塊的未來價值來做大致劃分的話，可以分為：：? 高端旅游產(chǎn)業(yè)? 休閑觀光漁業(yè)? 服裝時尚產(chǎn)業(yè)? 文化展覽產(chǎn)業(yè)? 和部分健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)：? 中高端旅游產(chǎn)業(yè)? 休閑觀光漁業(yè)? 海洋相關(guān)產(chǎn)業(yè)? 港口經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)? 文化展覽產(chǎn)業(yè)? 健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)? 和高端服務(wù)培訓產(chǎn)業(yè)2. 分地塊概念定位大長山群島兩處地塊皮口地塊面積：涼水灣地塊面積：在國家大力推進“新型城鎮(zhèn)化”建設(shè)的時代背景下，我們通過研究大連市對皮楊地區(qū)作為四個中心鎮(zhèn)建設(shè)試點之一的定位，同時充分從皮楊地區(qū)本身所具備的的區(qū)位優(yōu)勢和優(yōu)質(zhì)海洋資源出發(fā)，將上圖四處地塊分別進行了合理的概念定位如下。一帶：黃渤?！癡” 型藍色海岸經(jīng)濟帶—沿黃渤海兩翼打造集現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群和高端濱海旅游為一體的藍色海岸經(jīng)濟帶。b. 海洋特色無污染待開發(fā)的海景資源和遠近聞名的海鮮資源。這條超級旅游帶就是以大連星海廣場老虎灘海洋公園金石灘皮口海洋生態(tài)城長山群島花園口的綿延上百公里的沿海旅游路線，吸引中外游客。由旅游帶動人氣，進而拉動和服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括：高端旅游產(chǎn)業(yè)、海洋相關(guān)產(chǎn)業(yè)、休閑觀光漁業(yè)、港口經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、服裝時尚產(chǎn)業(yè)、文化展覽產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)培訓產(chǎn)業(yè)。長山群島是我國長江口以北唯一的群島型休閑避暑勝地。這里的冬季將呈現(xiàn)一面如夏日海灘嬉沙逐浪，一面如冬日飛雪溫泉滑冰的奇幻景象。大長山群島的地塊，得益于得天獨厚的景觀資源和島上已日趨成熟的休閑海洋漁業(yè)產(chǎn)業(yè)和旅游資源，定位為百家企業(yè)學院會所、和企業(yè)家以及社會名流的海島私宅度假勝地，服務(wù)度假人群的觀瀾酒店或酒店式公寓，從而形成與海洋旅游、文化傳媒時尚產(chǎn)業(yè)掛鉤的服務(wù)與產(chǎn)業(yè)共榮之地。1. 概況分析a. 項目位置皮口和涼水灣項目地塊位于皮口鎮(zhèn)，地處黃海之濱，位于遼東半島東南部，普蘭店市東端，與大長山群島及群島上的兩處項目地塊隔海相望。四灣：大連灣—東北地區(qū)金融、商務(wù)中心，先進裝備制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)；大小窯灣—東北亞國際航運中心的核心港區(qū)，大連國際化、區(qū)域性的城市副中心及國際現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)；金州灣—國際空港、物流、現(xiàn)代旅游服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和濱海宜居城區(qū)；普蘭店灣—大連新市區(qū)的重要組成部分，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。*附件摘錄《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)全國海洋經(jīng)濟發(fā)展十二五規(guī)劃的通知》、《大連市政府辦公廳印發(fā)大連市海洋資源開發(fā)利用十二五規(guī)劃》、和《大連地區(qū)海洋經(jīng)濟發(fā)展歷程、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和推進方略》報告d. 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)項目所在地擁有三大現(xiàn)有