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香港房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)及啟示-免費(fèi)閱讀

2025-07-23 06:24 上一頁面

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【正文】 因此加快科技開發(fā),提高信息技術(shù)在業(yè)務(wù)管理和發(fā)展中的應(yīng)用是一項(xiàng)非常緊迫的任務(wù),必須高度重視。 2.4 充分利用市場(chǎng)的專業(yè)化分工,積極引進(jìn)和利用市場(chǎng)中介機(jī)制拓展市嘗防范風(fēng)險(xiǎn) 一是積極加強(qiáng)與房地產(chǎn)交易中介和咨詢機(jī)構(gòu),如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和二手房交易中介機(jī)構(gòu)的合作,為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模拓寬渠道。隨著我國(guó)加入WT0的時(shí)間的推移,香港市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)很快就會(huì)在內(nèi)地住房金融市場(chǎng)上顯現(xiàn),產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新將成為在競(jìng)爭(zhēng)中取勝的重要手段。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和加快,內(nèi)地許多大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都可能會(huì)演繹香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史。 1.7 香港住房按揭證券化市場(chǎng) 鑒于按揭證券化對(duì)于銀行以及按揭業(yè)務(wù)發(fā)展的重要性,香港政府著力推動(dòng)按揭證券化業(yè)務(wù)。 由于律師行所處地位的重要性,香港對(duì)律師的操守和責(zé)任的要求都非常嚴(yán)格。這項(xiàng)計(jì)劃由香港按揭證券公司與按揭保險(xiǎn)公司合作推出,旨在使客戶可以從銀行獲得高達(dá)9成的貸款,其中2成的貸款由按揭證券公司向銀行提供擔(dān)保,擔(dān)保將一直有效至按揭貸款未償本金余額下降至按揭發(fā)放時(shí)樓價(jià)的7成為止。如果你是某家銀行的按揭業(yè)務(wù)客戶,一般就會(huì)持有該銀行的信用卡并在辦卡的同時(shí)享有免信用卡年費(fèi)的優(yōu)惠,并且持有不同銀行的信用卡還可以在許多消費(fèi)場(chǎng)合享有不同的優(yōu)惠;由于利率競(jìng)爭(zhēng)的限制和空間的有限,許多銀行推出了對(duì)按揭業(yè)務(wù)實(shí)行現(xiàn)金回贈(zèng)的方式,按照一定條件確定對(duì)客戶的現(xiàn)金回贈(zèng)額,并分?jǐn)傇趲啄陜?nèi)支付;其他財(cái)務(wù)優(yōu)惠,比如頭六個(gè)月免費(fèi)家居火險(xiǎn);裝修貸款、車位貸款、加按、轉(zhuǎn)按優(yōu)惠,等等。沒有在該銀行開立賬戶的客戶,就到按揭顧問中心(以匯豐銀行為例)前臺(tái)領(lǐng)取號(hào)牌,按順序等待客戶經(jīng)理受理。而提前償還貸款的存款部分可以作為銀行為借款人增加的信貸額度,客戶可以隨時(shí)從存款賬戶支齲MortgageOne賬戶的創(chuàng)新不單單是一種按揭產(chǎn)品的創(chuàng)新,更重要的是它在按揭業(yè)務(wù)中引入了如何更好地為個(gè)人客戶理財(cái)?shù)睦砟?,被香港銀行業(yè)稱為:“按揭綜合戶口”。為實(shí)現(xiàn)居者有其屋、低收入階層居屋、租者置其屋的目標(biāo),香港政府通過香港房屋委員會(huì)(房委)和房屋協(xié)會(huì)(房協(xié))提供了多種按揭貸款計(jì)劃,以提高低收入居民購(gòu)房和貸款能力,擴(kuò)大按揭業(yè)務(wù)的客戶范圍。 (3)“一按”、“二按”、“加按”、“轉(zhuǎn)按”等業(yè)務(wù)。 “祖屋制”類似于云南等地的自建房形式,不過在土地的取得等環(huán)節(jié)上兩者存在較大不同。出售商品住宅一般按每平方英尺多少港幣標(biāo)價(jià),但也有的住宅是按整套標(biāo)價(jià)。銀行紛紛下調(diào)利率,推出加按、140%超按、MortgageOne賬戶(見后描述)等新產(chǎn)品防范風(fēng)險(xiǎn),爭(zhēng)取業(yè)務(wù)。培訓(xùn)的主要目的是通過了解香港住房按揭市場(chǎng)情況及按揭業(yè)務(wù)運(yùn)作,吸取香港房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),引進(jìn)香港銀行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理理念,學(xué)習(xí)和借鑒有益的業(yè)務(wù)運(yùn)作方式、操作流程、產(chǎn)品品種以及有關(guān)制度體系,以不斷規(guī)范中國(guó)建設(shè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)運(yùn)作,加快產(chǎn)品創(chuàng)新步伐,提高市場(chǎng)營(yíng)銷能力,促進(jìn)業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。根據(jù)香港金融管理局公布負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的最新調(diào)查(28家認(rèn)可機(jī)構(gòu)提供的資料):截至 2002年9月底,負(fù)資產(chǎn)住宅貸款總宗數(shù)70112筆;未償還總額1180億港元,占按揭貸款未償總額的比例達(dá)22%;按揭成數(shù)已達(dá)128%(如以原按揭成數(shù)為七成計(jì)算,再假設(shè)近幾年已還一成本金,則表明房?jī)r(jià)下跌了68%);平均利率大幅下調(diào),為最優(yōu)惠利率減0.76厘(以前高于最優(yōu)惠利率)。 為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo),香港政府建立了包括商品住宅、居屋、公屋、“祖屋制”等滿足不同收入階層需要的住房供應(yīng)體系。 公屋制度類似于我國(guó)目前建立和推廣的廉租房供應(yīng)制度。 1.2 香港住房按揭市場(chǎng)的產(chǎn)品體系與產(chǎn)品創(chuàng)新 豐富的個(gè)人住房金融產(chǎn)品體系和多種多樣的按揭貸款計(jì)劃 (1)住房一、二級(jí)市場(chǎng)均提供按揭業(yè)務(wù)。還款利率既可以采取固定利率方式也可以采取浮動(dòng)利率方式。上述有針對(duì)性的系列措施不僅幫助借款人提高支付能力,同時(shí)也防范了借款人因支付能力下跌帶來的違約風(fēng)險(xiǎn)。 由于香港銀行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)基本達(dá)到了完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)狀態(tài),因此各家銀行提供的產(chǎn)品價(jià)格和種類基本類似,業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)主要體現(xiàn)在利用產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新豐富服務(wù)內(nèi)容、提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)經(jīng)辦效率等方面。 豐富、靈活的產(chǎn)品設(shè)計(jì),多種多樣的信息宣傳和咨詢渠道 在前面列出的的一些基本按揭產(chǎn)品、貸款計(jì)劃和還款方式的基礎(chǔ)上,根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要和客戶個(gè)性化的需求,香港的銀行還會(huì)對(duì)上述產(chǎn)品和操作方式進(jìn)行靈活的組合,推出更為豐富和多樣化的產(chǎn)品和服務(wù)。 但正如前所述,實(shí)際業(yè)務(wù)中
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