工管1201工程經(jīng)濟學課程設計(某房地產(chǎn)項目財務評價)-免費閱讀
【正文】 所以本項目僅選營業(yè)收入與經(jīng)營成本兩個因素進行敏感性分析。則總成本費用估算表如下四：(附表4)二、資金籌措（不考慮流動資金）固定資產(chǎn)中100000萬元采用銀行貸款解決，=，固定總投資分3年投入，第一年投入40﹪，第一年投入40﹪，第一年投入20﹪，不足部分全部用資本金投資。 ⑶營業(yè)費用：經(jīng)預測，本項目運營期內(nèi)每年營業(yè)費300萬，主要包括廣告宣傳、差旅費等。敏感性分析結果表如下表十： 表10 敏感性分析表序號123 因素指標稅后內(nèi)部收益率靜態(tài)投資回收期（年）稅后財務凈現(xiàn)值（萬元）基本方案%4營業(yè)收入20%%10%%10%%20%%經(jīng)營成本20%%10%%10%%20%%從分析結果看，營業(yè)收入比經(jīng)營成本更敏感些，因此，在項目投產(chǎn)后，應重點控制經(jīng)營成本。（假設其房屋全部售出）則：第一年的營業(yè)收入：20000040%20000＝160000（萬元）第二年的營業(yè)收入：20000040%20000＝160000（萬元）第三年的營業(yè)收入：20000020%20000＝80000（萬元）總營業(yè)收入為=160000+160000+80000=400000（萬元）營業(yè)稅及附加估算 營業(yè)稅金及附加包括：營業(yè)稅、消費稅、城建稅、教育費及附加等。⑷修理費：按設備費與供水電工程的10%提取，應此，年修理費為：（設備+水電）10%=（400+720）10%=112（萬元）⑸建設費用：總投資額分三年攤銷，（萬元）⑹總成本估算：本項目在運營期內(nèi)不需要貸款，運營期間沒有新發(fā)生利息。教師若認為有必要，可以對部分同學進行口頭答辯后再給予成績?！煌桨钢g的比選方法自行選擇并說明理由及其方法優(yōu)劣?！ㄔO期：多層按2年考慮，年末付款；小高層和高層按3年考慮，每年年末等額付款；※若考慮商品房銷售，銷售價格參照報紙或網(wǎng)絡提供的均價考慮（在課程設計中注明其價格出處），銷售時間按3年考慮；※寫字樓出租按每年80%出租率，月租金參照報紙或網(wǎng)絡提供的均價考慮（在課程設計中注明其價格出處）；※建設資金：自有資金占總造價的35%以上，不足部分向銀行貸款（貸款年利率統(tǒng)一按7%計算），銀行貸款在年中支付；※要求自有資金率在35%以上；※建筑容積率要求（最大值）：住宅：多層2：1，高層和小高層4：1。本課程設計的目的是使學生了解工程技術與經(jīng)濟效果之間的關系，熟悉工程技術方案選優(yōu)的基本過程，全面掌握工程經(jīng)濟的基本原理和方法，具備進行工程經(jīng)濟分析的基本能力。供水電工程：自行考慮。根據(jù)給定的資料數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)不足可自行設定，但要予以說明）設計若干種開發(fā)方案，綜合運用“工程經(jīng)濟學”所學的各種知識和方法，對多種方案進行比較和選擇，最終確定最佳方案?！徽n程設計統(tǒng)一為A4頁面大小裝訂上交，封面參照首頁。其中宣傳人員50人，管理人員100人，銷售人員100人。則總成本費用估算表如下四：4 總成本費用（萬元）序號 年份 項目4561生產(chǎn)成本131213121312工資及福利120012001200修理費1121121122財務費用固定投資借款利息3營業(yè)費用2002002004建設費用5總成本費用 其中固定成本可變成本 6經(jīng)營成本151215121512二、資金籌措（不考慮流動資金）固定資產(chǎn)中70000萬元采用銀行貸款解決，=，固定總投資分3年投入，第一年投入40﹪，第一年投入40﹪，第一年投入20﹪，不足部分全部用資本金投資。敏感性分析 由于本項目計算期較短，相對于其他因素而言，比較穩(wěn)定。其中宣傳人員50人，管理人員150人，銷售人員100人。(7)固定資產(chǎn)的折舊費：固定資產(chǎn)使用年限為10年，期末凈殘值率為10﹪，采用直線折舊法。 盈虧平衡分析計算如下表九：(附表9)從盈虧平衡分析表中可知，%，%，項目就可以保本。2長期借款還款計劃表(附表2)序號 年份項目456789101112131年初累計貸款 2本年應計利息 3本年應付本金 4期末欠款余額 04 總成本費用（萬元）(附表4)序號 年份 項目456789101112131生產(chǎn)成本工資及福利1350135013501350135013501350135013501350修理費410410410410410410410410410410折舊費2財務費用 固定投資借款利息 3營業(yè)費用3003003003003003003003003003004無形資產(chǎn)攤銷2002002002002002002002002002005總成本費用 其中固定成本可變成本 6經(jīng)營成本20602060206020602060206020602060206020606 利潤與利潤分配表（萬元）（所得稅率為25%）(附表6)序號 年份 項目456789101112131營業(yè)收入1108801108801108801108801108801108801108801108801108801108802營業(yè)稅金及附加332643326433264332643326433264332643326433264332643總成本費用
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