房地產(chǎn)經(jīng)濟學課件-免費閱讀
【正文】 其中，最受為普遍的品種是本息均攤方式 – 可調(diào)利率購房抵押貸款 ? 所謂可調(diào)利率購房抵押貸款是指將貸款利率參照某些利率指數(shù)，根據(jù)預先確定的調(diào)整方式貸款利率和每月付款額進行調(diào)整的方式 第三節(jié) 購房抵押貸款 ? 三、購房抵押貸款證券化 – 所謂的購房抵押貸款證券化，又稱房地產(chǎn)按揭證券化，是將商業(yè)銀行或其他金融機構(gòu)發(fā)放的購房抵押貸款集中起來作為擔保，依此發(fā)行證券并通過二級抵押貸款市場機構(gòu)轉(zhuǎn)賣給投資者的金融活動。資金是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“血液” ? 有力支持住房制度改革 ? 實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 ? 一、銀行貸款融資 – （一）銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型 ? 第一種是“房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款” ? 第二種是“房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款” ? 第三種“房地產(chǎn)抵押貸款”，包括“土地開發(fā)抵押貸款”和“房屋開發(fā)抵押貸款” 第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 – （二）銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的一般程序 ? 第一步，企業(yè)向銀行提出貸款的申請 ? 第二步，銀行對企業(yè)進行貸款前的審查 ? 第三步，貸款審批 ? 第四步，貸款檢查 第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 ? 二、證券市場融資 – 證券融資是指通過房地產(chǎn)債券、股票等證券的發(fā)行和流通來融通房地產(chǎn)資金的一種金融活動 – 房地產(chǎn)業(yè)利用證券市場融資的方式概括起來主要有三種 ? 房地產(chǎn)企業(yè)直接發(fā)行股票（或債券）進入證券市場 ? 房地產(chǎn)企業(yè)通過收購、兼并、控股上市公司，從而實現(xiàn)進入證券市場的目的 ? 一般上市公司通過收購、兼并、控股、投資房地產(chǎn)企業(yè)，從而達到上市公司與房地產(chǎn)業(yè)融合的目的 第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 – 房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)股票融資，均包括證券的發(fā)行和流通兩個方面 ? 1．房地
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