工管1201工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)(某房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià))-wenkub
2023-07-12 00:25:15 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目資本金29429債務(wù)資金31050用于建設(shè)投資300002000020000用于建設(shè)期利息1050三、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加的計(jì)算（注：不考慮增值稅）營(yíng)業(yè)收入估算（假設(shè)營(yíng)業(yè)收入等于銷(xiāo)售收入）1）按武漢12月市平均房?jī)r(jià)計(jì)算，將該項(xiàng)目房?jī)r(jià)定為平均20000元∕㎡。因此，固定成本只包括攤銷(xiāo)費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)，可變成本包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及營(yíng)業(yè)費(fèi)。管理人員工資及福利水平按4萬(wàn)計(jì)算，銷(xiāo)售人員工資及福利水平按5萬(wàn)計(jì)算，其他人員工資及福利水平總和按150萬(wàn)計(jì)算。一、投資估算投資估算包括建設(shè)投資估算、建設(shè)期借款利息估算和流動(dòng)資金估算）1 建設(shè)投資估算（包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）1）前期費(fèi)用 土地費(fèi)用：1000萬(wàn)元/畝75=75000萬(wàn)元 可行性研究費(fèi)：110萬(wàn)元（經(jīng)網(wǎng)上查詢(xún)大概100萬(wàn)左右，取學(xué)號(hào)后三位數(shù)字） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：80元㎡200000=1600萬(wàn)元 消防設(shè)施配套費(fèi)：5元/㎡200000=100萬(wàn)元 生活垃圾服務(wù)費(fèi)：12元/㎡200000=240萬(wàn)元 白蟻防治費(fèi)：㎡200000=26萬(wàn)元 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：36000萬(wàn)元2%=720萬(wàn)元 規(guī)劃管理費(fèi)：200000=36萬(wàn)元2）建設(shè)期間費(fèi)用建筑安裝費(fèi)用：1800元/㎡200000=36000萬(wàn)元設(shè)備費(fèi)用：電梯：600萬(wàn)元供水電工程：360002﹪=720萬(wàn)元(按建筑安裝費(fèi)用的2﹪計(jì)算)3）管理費(fèi)用:1700萬(wàn)元（﹪）4）其他費(fèi)用：1000萬(wàn)元（﹪）5）預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)：=（1+2+3+4）4﹪=1176524﹪= 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：（由于建設(shè)期較短可不考慮）建設(shè)投資估算費(fèi)用=1+2+3+4+5=117652+=建設(shè)期借款利息估算 項(xiàng)目貸款70000萬(wàn)元，年利率7%(包括運(yùn)營(yíng)期)，采用在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)等額還本利息照付的方式，貸款分三年投入，第一年30000萬(wàn)元，第二年投20000萬(wàn)元，第三年投20000萬(wàn)元，每年的借款發(fā)生在年中。課程設(shè)計(jì)裝訂成冊(cè)，并要求有封面和目錄；并附有課程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。6．設(shè)計(jì)工作要求※課程設(shè)計(jì)作息時(shí)間同上課期間?！辽僭O(shè)計(jì)2種開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行比選；※各種方案應(yīng)包括以下內(nèi)容（可參照第6章內(nèi)容）：（1） 投資概算（包括前期費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用，可考慮建成后的使用費(fèi)用）；（2） 資金籌措計(jì)劃；（3） 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)（必須含有全部資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量（圖）表和資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量（圖）表，資金來(lái)源與運(yùn)用表，貸款還本付息估算表等內(nèi)容）；（4） 不確定性分析（包括盈虧平衡分析，敏感性分析）；（5） 結(jié)論?！袠I(yè)基準(zhǔn)收益率按15%統(tǒng)一考慮；※計(jì)算要考慮固定資產(chǎn)的折舊、要求考慮稅金；※數(shù)據(jù)不足的可自行增加數(shù)據(jù)，但要注明數(shù)據(jù)來(lái)源（若數(shù)據(jù)無(wú)法查到，可自行估算，但應(yīng)說(shuō)明估算理由）；若認(rèn)為附錄所給數(shù)據(jù)不合理的可作調(diào)整，但應(yīng)說(shuō)明理由。 （3）管理費(fèi)和預(yù)備費(fèi)：自行考慮。每個(gè)同學(xué)根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)做適量調(diào)整，做到一人一題。武漢輕工大學(xué)
《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》課 程 設(shè) 計(jì) 說(shuō) 明 書(shū)設(shè)計(jì)題目：某房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)姓 名：______李佳雷________學(xué) 院：_土木工程與建筑學(xué)院專(zhuān) 業(yè)：__工管1201班 ______學(xué) 號(hào)：__1206020110______指導(dǎo)教師：_____李紅明________2014年 12月 25日課程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1．設(shè)計(jì)題目某房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)2．設(shè)計(jì)目的課程設(shè)計(jì)是驗(yàn)證課堂理論、鞏固和深化課堂所學(xué)知識(shí)的重要環(huán)節(jié)。本課程設(shè)計(jì)是考慮在某大中城市中的某一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（4）其他費(fèi)用：自行考慮。4．時(shí)間安排本次課程設(shè)計(jì)安排在20142015年第一學(xué)期第17周進(jìn)行?！诜桨傅呢?cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和分析中，至少要有：靜態(tài)投資回收期、動(dòng)態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率、方案凈現(xiàn)值等指標(biāo)?！n程設(shè)計(jì)要求獨(dú)立完成，不得抄襲。7．成績(jī)?cè)u(píng)定標(biāo)準(zhǔn)不遲于18周星期一下午5點(diǎn)提交全部課程設(shè)計(jì)成果，遲交不予評(píng)定成績(jī)。建設(shè)期利息的計(jì)算：Q1=（P0+1/2*30000）*7%=1050萬(wàn)元Q2=（ Q1+P1+ P0+1/2*20000）*7%=Q3=（ Q1+Q2+ P1+P2+1/2*20000）*7%=(注:其中P0=0,P1=30000萬(wàn)元,P2=20000萬(wàn)元)建設(shè)期利息=Q1+Q2+Q3=1050++=建設(shè)期借款利息估算表如下表一：1建設(shè)期借款利息（萬(wàn)元）序號(hào) 年份項(xiàng)目1234建設(shè)期利息累計(jì)1年初累計(jì)欠款 31050 2當(dāng)年借款300002000020000 3當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息1050 4年末欠款累計(jì)31050 則建設(shè)投資總額=+=（，貸款70000萬(wàn)元，自有資金所占比例=，大于要求規(guī)定）。項(xiàng)目全年工資及福利=50+1004+100+150=1200（萬(wàn)元）⑵財(cái)務(wù)費(fèi)用：借款按照等額還款利息照付方式償還，每年還本=（70000+）/3= ⑶營(yíng)業(yè)費(fèi)用：經(jīng)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)每年?duì)I業(yè)費(fèi)200萬(wàn)，主要包括廣告宣傳、差旅費(fèi)等。總成本費(fèi)用估算如下表四：(7)固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)：由于為商品房銷(xiāo)售期較短可不考慮。2）在3年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，第一年售出40%，第二年售出40%，第三年售出20%。 盈虧平衡分析計(jì)算如下表九： 9盈虧平衡點(diǎn)分析表序號(hào) 年份 項(xiàng)目4561固定成本2營(yíng)業(yè)收入160000160000800003可變成本4營(yíng)業(yè)稅金及附加120001200012000 BEP﹪%%%從盈虧平衡分析表中可知，%，%，項(xiàng)目就可以保本。且敏感性分析只針對(duì)項(xiàng)目總投資進(jìn)行。建設(shè)期利息的計(jì)算：Q1=（P0+1/2*40000）*7%=1400萬(wàn)元Q2=（ Q1+P1+ P0+1/2*30000）*7%=3948萬(wàn)元Q3=（ Q1+Q2+ P1+P2+1/2*30000）*7%=(注:其中P0=0,P1=40000萬(wàn)元,P2=30000萬(wàn)元)建設(shè)期利息=Q1+Q2+Q3=1400+3948+=建設(shè)期借款利息估算表如下表一：1 建設(shè)期借款利息（萬(wàn)元）序號(hào) 年份項(xiàng)目1234建設(shè)期利息累計(jì)1年初累計(jì)欠款04140075348 2當(dāng)年借款400003000030000 3當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息14003948 4年末欠款累計(jì)41400753
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1