[經(jīng)濟學(xué)]房地產(chǎn)投資-wenkub
2022-10-31 22:17:10 本頁面
【正文】 的債券和股票 投資于 房地產(chǎn)投資信托基金 （ REITs： Real Estate Investment Trusts） 購買 住房抵押貸款支持證券 （ MBS： Housing Mortgagebacked Security） 房地產(chǎn)投資的分類 房地產(chǎn)投資的好處 ? 具有較高收益水平 ? 財務(wù)杠桿 作用，可以用別人的錢賺錢 ? 避稅收入 ? 易于獲得金融機構(gòu)的支持（作為“不動產(chǎn)”易于獲得抵押貸款） ? 保值增值性，能抵消通貨膨脹的影響 ? 提高投資者的資信等級 某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一宗房地產(chǎn)，投資總額為 1000萬元， 2年建成。 投資雖然有風(fēng)險 ， 但不投資的風(fēng)險更大 。 只有三種資產(chǎn)類型可以被定義為投資 第一種是企業(yè)的一部分 —— 各類股票或股份，代表了企業(yè)所有權(quán)的一部分，它通過企業(yè)盈利產(chǎn)生收入； 第二種是產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)，不管是住宅還是商用，租金是其主要收入； 第三種是存款，銀行短期存款、公司或政府的長期債券，這需要支付固定的利息，支付周期有時會長達幾十年。不滿足這些條件的行為就叫投資。 —— 格雷厄姆 ? 根據(jù)經(jīng)濟學(xué)上的定義，投資是犧牲或放棄現(xiàn)在可用于消費的價值以獲取未來更大價值的一種經(jīng)濟活動。 我們?yōu)槭裁匆顿Y？ ? 人生的本質(zhì)就是各種投資 ? 財富 ? 財務(wù)自由 精神自由 當(dāng)今世界有三種致富模式 ， 一是打工 ， 二是創(chuàng)業(yè) ， 三是投資 。 在美國 ， 從 1900年到 2021年的 100年間 ， 貨幣貶值 54倍 ， 換句話來講 ， 1美元的購買力 100年以后只有 1/54?，F(xiàn)有兩種融資方式：一種為全部用自有資金；另一種為70%向銀行借貸， 30%用自有資金。則稅前收益為 400－（ 1400 %） =323萬元。則稅前收益為 －（ 1400 %） =。 投資時機決定著房價未來的走勢，它受經(jīng)濟周期、供求關(guān)系、購買能力等因素的直接制約。在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值因投資者不同而不同。比如新開盤的大盤，首次開盤的價格比較低； 三是城市核心與未來導(dǎo)向并重。保值增值第一要回避的就是不良因素，比如有污染的房源，不會成為中上階層垂青的地域，升值空間會非常有限，轉(zhuǎn)手也會困難
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