[經(jīng)濟(jì)學(xué)]房地產(chǎn)投資-閱讀頁(yè)
2024-10-31 22:17本頁(yè)面
【正文】 的基本條件。如果品牌開發(fā)商定價(jià)合理，可以考慮； 二是價(jià)值低估樓盤。稀缺性和高度成熟性決定了主城區(qū)房?jī)r(jià)具有很好的抗跌性，也往往是房?jī)r(jià)反彈的先鋒和領(lǐng)漲者，當(dāng)然房?jī)r(jià)不菲。要從城市規(guī)劃和發(fā)展規(guī)律的角度去認(rèn)知，去把握； 四是回避不良因素。 交通因素 生活配套 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資原則 —— 價(jià)值投資 房地產(chǎn)投資分析 1. 房地產(chǎn)投資的形式多種多樣。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即通過(guò)犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預(yù)期收益 。 3. 投資的收益需要預(yù)測(cè)；收益獲得的時(shí)間不同需要校正；收益的置信程度即風(fēng)險(xiǎn)需要考慮；面臨多種投資機(jī)會(huì)但資源有限。 市場(chǎng)分析包括對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與預(yù)測(cè)。所以區(qū)位條件的好壞對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)和收益有著重要的影響。 對(duì)投資項(xiàng)目構(gòu)成影響的區(qū)位條件還包括該項(xiàng)目具體地點(diǎn)的自然和法律特征。 房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容 4．財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)分析是對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、清償能力、資金平衡能力等進(jìn)行的分析，從而得出財(cái)務(wù)上是否可行的結(jié)論。由于這些數(shù)據(jù)都是投資分析人員根據(jù)資料對(duì)未來(lái)的可能性作出的某種估計(jì)，所以分析中必然帶有某種不確定性。 房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容 6．風(fēng)險(xiǎn)分析 前述的不確定性分析無(wú)法對(duì)投資者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)做定量估計(jì)，它只能起到定性說(shuō)明的作用。這種可能性描述了房地產(chǎn)項(xiàng)目在特定收益狀態(tài)下的風(fēng)險(xiǎn)程度，進(jìn)而為投資者決策提供可靠依據(jù)。當(dāng)投資者資源有限的時(shí)候，就需要對(duì)投資方案再進(jìn)行比選。 我們說(shuō)一個(gè)方案可行，并不是說(shuō)這一方案就一定是合適的?？尚行苑治鰞H僅是投資分析的一個(gè)起點(diǎn)。后者應(yīng)該由投資分析來(lái)解決。 1）投資機(jī)會(huì)研究 該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。 房地產(chǎn)投資可行性分析 2）初步可行性研究 大型投資項(xiàng)目的可行性研究往往需要相當(dāng)多的人力和資金，耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。 初步可行性研究的主要目的在于分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，初步判明項(xiàng)目投資是否可行，決定是否進(jìn)行下一步的可行性研究。 詳細(xì)可行性研究是項(xiàng)目投資可行性研究全過(guò)程中最重要的一個(gè)組成部分。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1