房地產(chǎn)估價(jià)課程設(shè)計(jì)-免費(fèi)閱讀
【正文】 劉志新： 匯 總和整理各部分文檔，對(duì)報(bào)告進(jìn)行內(nèi)容的審核和校對(duì)， 報(bào)告格式的修正、補(bǔ)全，排版打印。 9%*[11 247。 （ 2）確定可比實(shí)例修正系數(shù) 表 1 可比實(shí)例成交價(jià)格 項(xiàng)目 實(shí)例 可比實(shí)例 A 可比實(shí)例 B 可比實(shí)例 C 成交價(jià)格 5920 萬元 5840 萬元 6120 萬元 成交日期 2021 年 1 月 24 日 2021 年 3 月 4 日 2021 年 4 月 9 日 交易情況 2% 0 1% 交易情況修正系數(shù)： 可比實(shí)例 A 的交易情況修正系數(shù)為： 100/98 可比實(shí)例 B 的交易情況修正系數(shù)為 : 100/100 可比實(shí)例 C 的交易情況修正系數(shù)為 : 100/101 表 2 同類土地 2021 年 16 月的價(jià)格變動(dòng)情況（定基價(jià)格指數(shù)） 月份 1 2 3 4 5 6 價(jià)格指數(shù) 100 求取交易日期調(diào)整系數(shù)： 可比實(shí)例 A 的交易提起調(diào)整系數(shù)為： 可比實(shí)例 A 的交易提起調(diào)整系數(shù)為： 可比實(shí)例 A 的交易提起調(diào)整系數(shù)為： 表 3 房地產(chǎn)狀況的比較判斷結(jié)果 １８ 房地產(chǎn)狀況 權(quán)重 估價(jià)對(duì)象 可比實(shí)例 A 可比實(shí)例 B 可比實(shí)例 C 景觀 100 105 80 107 距 公交車站 0． 34 100 108 90 100 距 主要道路 100 110 105 98 距市中心 100 95 100 92 求取房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)： 可比實(shí)例 A 的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)：95****100???=100 可比實(shí) 例 A 的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)：100****100???=4..93100 可比實(shí)例 A 的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)：92****100???=100 （ 3）計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格 修正后各可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格 =案例交易價(jià)格 *交易情況修正系數(shù)*交易日期修正價(jià)格 *房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù) 求取比準(zhǔn)價(jià)格 １９ 經(jīng)過修正后的各可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格為： VA = 5920 * 9810 *100 *100 = 元 /㎡ VB = 5840* *100 *= 元 /㎡ VC =6120 * 10110 * *100 = 元 /㎡ 因可比實(shí)例 A 與估價(jià)對(duì)象最類似，可比實(shí)例 B、 C 與估價(jià)對(duì)象類似程度相同，所以取全數(shù)分別為： ， ， 。 酒店 地處火車站商業(yè)區(qū)，位于 自由街 與 人民西 路交匯處西側(cè)，地理位置優(yōu)越，鬧中取靜，環(huán)境舒適，步行可至 新鄉(xiāng) 汽車站和 新鄉(xiāng) 火車站，交通出行十分便利。酒店面對(duì)火車站，毗鄰長(zhǎng)途汽車站、民航班車起始站，具有便利的交通、優(yōu)越的地理位置、還是 由東部進(jìn)入河南省 的必經(jīng)之地。估價(jià)對(duì)象處于商業(yè)聚集區(qū)域，具有很強(qiáng)的收益性，因此，可以使用收益法進(jìn)行評(píng)估。西南 有一處正在建設(shè)的高檔商業(yè) １４ 中心，南北側(cè)分布有建業(yè)森林半島、 0375首府、藍(lán)灣新城、榮御等諸多小區(qū)。若在此期間房地產(chǎn)行情發(fā)生較大變動(dòng)或者國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生變化，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。同樣地，具有相同或相似區(qū)域、位置和相同用途、容積率的房地產(chǎn)，其價(jià)值也應(yīng)趨于一致。 2 合法原則 。酒店集餐飲、客房、商務(wù)、康樂于一體，擁有中餐廳、西餐廳、 大堂吧和各式豪華包間， １０ 可容納 500余人同時(shí)就餐；具有標(biāo)準(zhǔn)間、單人間、商務(wù)套房、行政套房、總統(tǒng)套房等各類豪華客房；多功能會(huì)議廳、大小會(huì)議室、商務(wù)中心、 估價(jià)對(duì)象建于 2021年，整棟樓宇有專人負(fù)責(zé)管理， 現(xiàn)使用情況正常，保養(yǎng)狀況良好。 本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)估結(jié)果未考慮將來市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)及國(guó)家相 關(guān)稅費(fèi)政策變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。 假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。 沒有其他行業(yè)的專業(yè)人員對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。 １ 管理工程學(xué)院 河南省平頂山市 豫達(dá)未來大酒店 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 估價(jià)作業(yè)日期 ： 2021年 06 月 24 日至 2021 年 06月 28日 估價(jià)有效期限 ： 2021年 06 月 28 日至 2021 年 12月 28日 估 價(jià) 結(jié) 果 ： 人民幣 萬 元 估 價(jià) 方 ： 0534101 班 第二小組 ２ 估價(jià)對(duì)象 ： 河南省平頂山市新城區(qū)長(zhǎng)安大道與經(jīng)二路交叉口東北側(cè) 豫達(dá)未來大酒店 委 托 人 ：房地產(chǎn)教研室 王 宏 老師 李利納 老師 估 價(jià) 人 ：管理工程學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 0534101 班 第二實(shí) 習(xí)小組：劉 英 053410112 李 平 053410107 劉志新 053410148 陳廷威 053410131 胡文良 053410140 杜豪杰 053410134 ３ 目 錄 一、致委托方函 ........................................（ 5） 二、估價(jià)師聲明 ........................................ （ 6） 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 .............................. （ 7） (一 )、估價(jià)假設(shè)條件
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