【正文】 1法律對于商品房廣告中關于效果圖片有什么規(guī)定？房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人不得請求解除合同；當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。商品房銷售廣告、宣傳資料可以認定為合同內容嗎？一般而言，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，不是合同的一部分。一般物業(yè)每月都會定期檢修供公部位。2． 物業(yè)哪些服務是免費的？哪些服務是收費的？代收煤氣、水、購電服務是免費的。178。178。 產權人為外籍或港、澳、臺地區(qū)，銀行提供5成8年按揭貸款，所需資料與非天津戶籍客戶一致。 產權人個人圖章（楷體）。合同一式五份，具有同等效力?？杉s定的其他事宜178。出賣人未按時辦理房屋初始登記、未在180日內協(xié)助對方辦結轉移登記的，應承擔違約責任。第十條 設計變更的約定10日內以法律有效方式通知買售人，買售人應在15日內給予書面答復，15日內未有答復視為買售人同意該設計變更，15日內給予答復，雙方另行協(xié)商本條款規(guī)定，雙方訂立合同后，出賣人不能擅自變更商品房房屋設計和環(huán)境布局，確需變更的，應在約定期限內與對方協(xié)商。 違約處罰一定有時間的界定及對應的處罰措施第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理面積確認及面積差異處理178。 賣售人具備準許使用批文，尤其是現(xiàn)房辦理公積金或組合貸款需由開發(fā)單位提供每個對應樓的準許使用證。178。 結構178。 合同編號：（房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)編號一致）（三）、合同內容 簽訂前，當事人應仔細閱讀合同各項條款，合同一經簽字或蓋章即 生效，任何條款的變更須經雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認合同填寫。二、簽定商品房買賣合同說明合同是保障當事人合法權益的重要依據(jù)。投資機會選擇和決策分析階段：了解當?shù)胤康禺a市場，在擁有大量市場信息的基礎上，探討投資可能性；選擇實現(xiàn)開發(fā)設想的開發(fā)用地，探討技術可行性，與潛在的業(yè)主、銀行、合作伙伴、專業(yè)人事接觸，作出初步方案，探討獲取開發(fā)用地的可行性；進行正式市場研究，估算市場吸納率，會同研發(fā)、財務等部門，根據(jù)預估的成本和價格進行可行性研究，從法律、技術和經濟等方面綜合判斷項目可行性。（2）連續(xù)梁：兩跨以上的梁為連續(xù)梁?？蜉p結構以梁、板、柱為受力結構，若非表面抹灰裂或填充砌體裂縫則屬于結構性裂縫。屋頂：屋頂由屋面、屋頂承重結構、保溫隔熱層和頂棚組成。（2） 中高層住宅可采用框輕結構、框剪結構，根據(jù)地基情況采用柔性基礎、條形基礎、筏板基礎，如需要與樁基礎結合。★基礎：基礎是房屋的重要組成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墻或柱埋入地下的擴大部分，稱為基礎。房屋承重結構的基本構件類型（1） 鋼筋混凝土結構（還包括鋼結構、鋼和鋼筋混凝土結構）：承重的主要結構構件全部采用鋼筋混凝土建造（主要承重部件為梁和柱）。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。3 地坪：地坪是底層房間與土層相接觸地部分，它承受底層房間內地荷載。梁和柱是指磚混結構房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。2 鋼結構：是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 2 道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。1 陽臺：陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。* 進深：在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。（3） 接對方名片時，雙手接過，并馬上瀏覽，正確記住對方的姓名和職務，將名片收好，如遇對方姓名中有難認文字，應馬上詢問清楚。握手的技巧：（1） 自報姓名并伸出你的手，在多數(shù)場合，職位高的人應該先伸出手，若他（她）沒有這樣做，你就應先伸手。（2） 把一人介紹給多人時，應先介紹給其中地位最高的。（在指定區(qū)域接待來訪）（三） 其他素質要求1 打、接電話（1） 所有來電，務必在三聲響之內接答。用禮貌互換的方式留存客戶聯(lián)系方式，并注意積極回訪。說話聲調要自然、清晰、柔和、親切，聲量不要過高，亦不要過低，以免顧客聽不清楚。規(guī)范接待用語，要講普通話。4 銷售現(xiàn)場于任何時間一律嚴禁吸煙；不得在客戶接待區(qū)用餐；總部工作人員不得在辦公區(qū)就餐，加班除外。 工作場合不宜二人勾肩搭背，挽手而行，與客人相遇應靠邊而走，不得從二人中間穿行或搶行。 直接面對客戶時，員工應嚴格按員工行為禮儀規(guī)范進行接待。 男員工要刮凈胡須，不準蓄須。上班前不允許飲酒及吃帶異味食物以保證口腔清潔。178。E、 事假須提前一天申請，病假需于請假當天8：30之前申請方為有效，工傷假及病假超過一天者，應附醫(yī)師證明。）注：以上假期均含正常休息日，不含法定假日。每月不得超過七天（超過七天績效工資按比例扣除），每年累計不得超過三十天。 午休時間為12：0013：00，員工可以就餐和休息，但此時間段內如有客戶接待工作，仍要照常進行，不得影響工作。所有報銷單，經項目（部門）經理、主管副總、財務經理簽字后，方可辦理付款手續(xù)。E、辦公費：公司因辦公需要發(fā)生的各項費用，包括購買的辦公用品、公司年檢、發(fā)票收據(jù)費用、業(yè)務報刊費、刻章費及郵費等。各項目（部門）的主管經理管理、協(xié)調項目（部門）內的總體費用。⑵、 現(xiàn)場項目的管理辦法：A、對進入到銷售現(xiàn)場的項目，實行“備用金管理辦法”。E、 補助金額的發(fā)放方法：1) 員工自行提供發(fā)票，以“費用報銷”形式發(fā)放。（二）、財務制度 費用種類及額度⑴、 員工補助：員工補助額度明細表： 單位：元/月/人類別工作地點一般補助特殊補助員工本市250郊縣550異地550待定經理本市350郊縣750異地750待定說明： A、 “工作地點”的說明1) “本市”指： 在公司總部或天津市區(qū)工作的員工在分公司所在地招聘的本地（附近地區(qū)）員工。山水頤園、仁愛策劃組: 產品：最大化的提高土地的利用價值，提高產品的核心競爭力，實現(xiàn)利潤的最大化.營銷: 從市場競爭的需要出發(fā)，制定切實可行的營銷方案并組織實施，以實現(xiàn)預定的營銷目標。　　縱橫充分利用公司的優(yōu)勢資源，以團隊的力量贏取服務對象的高度滿意，不斷追求超越客戶期待的專業(yè)服務。銷售管理工作：主要對銷售的進度和銷售數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析；對業(yè)務把控，進行交流共享?！峨x職審批表》完成審批程序后，離職員工應按“離職員工工作交接單”內容辦理工作交接手續(xù)，并及時報送人力資源部，由人力資源部存檔并辦理檔案調轉手續(xù)。每月15日（不含15日）后離職的員工，當月享受半月的補助。216。b) 交通費：在車票背面注明行程的日期、起止地點、事由。2) 單據(jù)后需附“業(yè)務招待費明細單”（見附表2），發(fā)票的順序需與“業(yè)務招待費明細單”上列示的招待事項的順序一致。B. 各業(yè)務中心的綜合管理部人員，應對票據(jù)初審，審核票據(jù)的有效性、費用是否在報銷范圍內等。 按時到崗,不遲到、不早退。（四）、 請假制度1. 請假規(guī)程員工請假均應填寫《休假申請審批表》說明理由并嚴格執(zhí)行審批手續(xù)。懷孕三個月至七個月而流產者，可請假四周；七個月以上流產者，可請假六周；未滿三個月流產者，可請假一周。B、 員工請假如發(fā)現(xiàn)有弄虛作假，除以曠工論處外，并依情節(jié)輕重予以懲處。C、 曠工一天以上,直接予以辭退。 新員工上崗后如未配發(fā)公司統(tǒng)一工服的，需穿與工服顏色、款式相近的襯衫、西裝。178。178。178。銷售現(xiàn)場接待臺上不允許擺放水杯、手機等個人用品，凡客戶看得見的地方都應保持整潔。按時出席會議遇特殊情況須提前請假。3 和顧客交談時應該眼望對方，用心傾聽，不要隨意打斷客戶的談話，做到百聽不厭，百問不煩。不宜用手指或筆桿指客人。談及他人或客戶時，千萬不要詆毀別人，尤其當著客戶。（5） 通話時要簡明扼要，不要在電話中長時間聊天。（3） 走進某個會場并被介紹給與會者時。）4 名片的接受與保管（1） 名片應先遞給長輩或上級。建筑用地面積。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。1 公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 居住區(qū)用地：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。3 橫墻、山墻、縱墻：凡沿建筑物短軸方向布置的墻稱橫墻，橫向外墻一般稱山墻；而沿建筑物長軸方向布置的墻稱縱墻，縱墻有內縱墻與外縱墻之分；在一片墻上，窗與窗或門與窗之間的墻稱窗間墻；窗洞下部的墻稱窗下墻。4 土地使用權:是指土地使用者在法律允許范圍內對依法交由其使用的國有土地或者集體土地的占有、使用以及部分收益、處分的權利。此時房地產呈橫向流通，即使用者、經營者之間的平等轉移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為。地基與基礎★地基：地基指基礎底面以下，受到荷載作用影響范圍內的部分巖、土體。（3） 筏板基礎：又叫滿堂紅，一般為50CM厚，對多層和高層建筑，當?shù)鼗临|差，采用條形基礎不能滿足地基的容許承載力和建筑物上部結構的容許變形時或當建筑物要求基礎具有足夠的剛度以調節(jié)不均勻下沉時，可采用筏板基礎。樓梯：（1） 樓梯組成：由樓梯段、平臺和中間平臺、扶手、欄桿（或欄板）。裂縫是否有害與裂縫出現(xiàn)的部位、裂縫出現(xiàn)的原因以及裂縫的寬度和長度有關。 。但抗震性能差，抗地基變形能力差，出房率低，樓房層數(shù)要求七層以下，不太適合超大開間住宅。施工過程中開發(fā)商要密切注意項目建設過程的進展，定期視察現(xiàn)場，與派駐工地的監(jiān)理工程師會晤，了解建設過程全貌，確保工程按預先進度計劃實施。 合同狀態(tài)調退房手續(xù)要嚴謹完全，應有相應的法律依據(jù)。178。首先，填寫商品房銷售許可證號，應注意，該證號必須填寫準確。 房號：嚴格合同銷控，一旦出現(xiàn)一房多售，不僅按合同約定出賣方承擔違約責任，另外房地產主管部門有相關法規(guī)及嚴厲的處罰措施。 合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復抵押的現(xiàn)象，并適應商品房“以租代售”等新的銷售形式。第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇：（1）合同繼續(xù)履行，出賣人應支付已付款利息、違約金；（2）解除合同，出賣人應退還已付款，支付已付款利息、違約金；（3）雙方另行約定。 除不可抗力外，也有一些出賣人不能克服的客觀原因所造成的延期交房，雙方對此可另有約定。 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)第八條 商品房質量及保修責任保修責任分兩部分：住宅，非住宅已交付使用之日起計算保修期出賣人交付的商品房的質量和設備應符合國家有關規(guī)定和承諾，在買受人正常情況下出賣人應按照《商品住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。178。 人民法院起訴合同履行中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決；解決不成的，可選擇申請仲裁或提起訴訟。三、 辦理貸款、公積金相關手續(xù) 簽定合同辦理貸款等注意事項客戶自簽訂協(xié)議后，在辦理