【正文】 主管經(jīng)理管理、協(xié)調(diào)項目（部門）內(nèi)的總體費用。C、 票據(jù)要求1) 報銷時，業(yè)務(wù)招待費的票據(jù)與其他票據(jù)分開，單獨粘貼（單獨填寫報銷單）。E、辦公費：公司因辦公需要發(fā)生的各項費用，包括購買的辦公用品、公司年檢、發(fā)票收據(jù)費用、業(yè)務(wù)報刊費、刻章費及郵費等。移交報銷單據(jù)時，請將填寫完整的“單據(jù)交接清單”（一式兩份）， 一同移交至財務(wù)。所有報銷單，經(jīng)項目（部門）經(jīng)理、主管副總、財務(wù)經(jīng)理簽字后，方可辦理付款手續(xù)。（三）、考勤制度178。 午休時間為12：0013：00，員工可以就餐和休息，但此時間段內(nèi)如有客戶接待工作，仍要照常進(jìn)行，不得影響工作。如果因沒電等特殊原因，開機后發(fā)現(xiàn)有公司電話應(yīng)立即回復(fù)。每月不得超過七天（超過七天績效工資按比例扣除），每年累計不得超過三十天。F、 產(chǎn)假 女性員工分娩可請產(chǎn)假九十天，其中含產(chǎn)前休假15天。）注：以上假期均含正常休息日，不含法定假日。4. 請假時注意事項A、 凡未經(jīng)準(zhǔn)假而擅離職守或未經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)假而缺勤者，除有特殊事件發(fā)生（如意外傷害、突發(fā)急病等事件），并于事后三天內(nèi)依規(guī)定辦理請假手續(xù)，其他一律以曠工處理。E、 事假須提前一天申請，病假需于請假當(dāng)天8：30之前申請方為有效，工傷假及病假超過一天者，應(yīng)附醫(yī)師證明。B、 曠工一天,扣發(fā)當(dāng)月全部績效，并轉(zhuǎn)為試用期或延長試用期一個月，若當(dāng)月出現(xiàn)同樣情況，予以辭退。178。（穿裙裝時，需著肉色長筒絲襪）178。上班前不允許飲酒及吃帶異味食物以保證口腔清潔。 男員工發(fā)型發(fā)式統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)要求為干凈整潔，頭發(fā)不應(yīng)過長。 男員工要刮凈胡須，不準(zhǔn)蓄須。 員工在崗工作期間，除結(jié)婚、訂婚戒指之外，不得佩戴其它任何飾物。 直接面對客戶時，員工應(yīng)嚴(yán)格按員工行為禮儀規(guī)范進(jìn)行接待。 站姿：不宜歪斜站立、腿腳晃動，雙手不宜叉腰，交叉胸前、插入衣褲或隨意亂放，會見客戶或出席儀式的站立場合，在長輩和上級面前不得把手交叉抱在胸前。 工作場合不宜二人勾肩搭背，挽手而行，與客人相遇應(yīng)靠邊而走，不得從二人中間穿行或搶行。及時清理、整理賬簿、文件，保持工作臺清潔整齊。4 銷售現(xiàn)場于任何時間一律嚴(yán)禁吸煙；不得在客戶接待區(qū)用餐；總部工作人員不得在辦公區(qū)就餐，加班除外。開會時，手機、傳呼機等通訊工具要關(guān)閉或處于靜音狀態(tài)。規(guī)范接待用語，要講普通話。解答業(yè)務(wù)時候不準(zhǔn)講 “不知道”，可將“不知道”改為“我先問一下”。說話聲調(diào)要自然、清晰、柔和、親切，聲量不要過高，亦不要過低，以免顧客聽不清楚。5 向顧客介紹產(chǎn)品或看資料時應(yīng)手掌心向上，如果指出細(xì)小之處應(yīng)用食指同時手掌仍然向上。用禮貌互換的方式留存客戶聯(lián)系方式，并注意積極回訪。不得以任何借口頂撞、諷刺、挖苦客人。（在指定區(qū)域接待來訪）（三） 其他素質(zhì)要求1 打、接電話（1） 所有來電，務(wù)必在三聲響之內(nèi)接答。（4） 結(jié)束時待對方掛斷之后，方可掛線，不可先于對方掛線。（2） 把一人介紹給多人時，應(yīng)先介紹給其中地位最高的。（2） 當(dāng)客戶或其他來訪者進(jìn)入你的辦公室時。握手的技巧：（1） 自報姓名并伸出你的手，在多數(shù)場合，職位高的人應(yīng)該先伸出手，若他（她）沒有這樣做，你就應(yīng)先伸手。 （握手時應(yīng)注意出手的先后順序及表情。（3） 接對方名片時，雙手接過，并馬上瀏覽，正確記住對方的姓名和職務(wù)，將名片收好，如遇對方姓名中有難認(rèn)文字，應(yīng)馬上詢問清楚。 建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI10087）中規(guī)定，住宅的層高采用下列參數(shù)：、。* 進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。1 共有建筑面積：房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。1 陽臺：陽臺是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。1 半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。 2 道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。居室是家庭的領(lǐng)地，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。2 鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。3 混合結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。梁和柱是指磚混結(jié)構(gòu)房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。作為圍護(hù)構(gòu)件，外墻起著抵御自然界各種因素對室內(nèi)侵襲的作用，內(nèi)墻起著分隔房間、創(chuàng)造室內(nèi)舒適環(huán)境的作用。3 地坪：地坪是底層房間與土層相接觸地部分，它承受底層房間內(nèi)地荷載。4 確權(quán):是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。4 房地產(chǎn)三級市場:具有消費性質(zhì)。房屋承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件類型（1） 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（還包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）：承重的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土建造（主要承重部件為梁和柱）。（4） 其他結(jié)構(gòu)（簡易結(jié)構(gòu)）：承重的主要結(jié)構(gòu)采用竹、磚石、等材料建造的簡易房屋?！锘A(chǔ)：基礎(chǔ)是房屋的重要組成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墻或柱埋入地下的擴(kuò)大部分，稱為基礎(chǔ)?！罨A(chǔ)按構(gòu)造形式分：（1） 條形基礎(chǔ)：（2） 獨立基礎(chǔ)：指呈獨立柱墩形式的基礎(chǔ)，是鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)柱下基礎(chǔ)的主要形式之一。（2） 中高層住宅可采用框輕結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用柔性基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)，如需要與樁基礎(chǔ)結(jié)合。（2） 按施工方法：現(xiàn)澆、預(yù)制。屋頂：屋頂由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫隔熱層和頂棚組成。（六）裂縫產(chǎn)生的原因裂縫產(chǎn)生的原因很多，但從產(chǎn)生的原因歸結(jié)起來可分為結(jié)構(gòu)強度、溫度、沉降幾大類。框輕結(jié)構(gòu)以梁、板、柱為受力結(jié)構(gòu)，若非表面抹灰裂或填充砌體裂縫則屬于結(jié)構(gòu)性裂縫。窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之比。（2）連續(xù)梁：兩跨以上的梁為連續(xù)梁。（九）不同建筑結(jié)構(gòu)的優(yōu)缺點比較？磚混結(jié)構(gòu)住宅與框輕結(jié)構(gòu)住宅相比保溫性能好，隔聲性能好，抹灰不易開裂，施工周期短，造價低。投資機會選擇和決策分析階段：了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，在擁有大量市場信息的基礎(chǔ)上，探討投資可能性；選擇實現(xiàn)開發(fā)設(shè)想的開發(fā)用地，探討技術(shù)可行性，與潛在的業(yè)主、銀行、合作伙伴、專業(yè)人事接觸，作出初步方案，探討獲取開發(fā)用地的可行性；進(jìn)行正式市場研究，估算市場吸納率，會同研發(fā)、財務(wù)等部門，根據(jù)預(yù)估的成本和價格進(jìn)行可行性研究，從法律、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等方面綜合判斷項目可行性。項目施工建設(shè)階段：開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項目施工。二、簽定商品房買賣合同說明合同是保障當(dāng)事人合法權(quán)益的重要依據(jù)。178。簽訂前，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條款，合同一經(jīng)簽字或蓋章即 生效，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)合同填寫。買受人填寫名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話，當(dāng)事人為個人的，填寫國籍、身份證號/護(hù)照號，當(dāng)事人是單位的，填寫法定代表人、營業(yè)執(zhí)照號碼；委托他人購房的，還應(yīng)填寫委托代理人相關(guān)情況。 合同編號：（房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)編號一致）（三）、合同內(nèi)容 178。 結(jié)構(gòu)178。另外，合同附件一“商品房屋平面圖”，應(yīng)附商品房方位圖和分門分層平面圖（1：100或1：200），方位圖標(biāo)出商品房具體朝向，分門分層平面圖標(biāo)明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章。178。嚴(yán)格在合同中約定付款時間（含貸款部分）第五條 甲方逾期交付商品房的處理出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任，分為兩種：第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)支付已付款利息，合同繼續(xù)履行。 賣售人具備準(zhǔn)許使用批文，尤其是現(xiàn)房辦理公積金或組合貸款需由開發(fā)單位提供每個對應(yīng)樓的準(zhǔn)許使用證。178。 違約處罰一定有時間的界定及對應(yīng)的處罰措施第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理面積確認(rèn)及面積差異處理178。 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方另立補充協(xié)議178。第十條 設(shè)計變更的約定10日內(nèi)以法律有效方式通知買售人，買售人應(yīng)在15日內(nèi)給予書面答復(fù)，15日內(nèi)未有答復(fù)視為買售人同意該設(shè)計變更，15日內(nèi)給予答復(fù)，雙方另行協(xié)商本條款規(guī)定，雙方訂立合同后，出賣人不能擅自變更商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局，確需變更的，應(yīng)在約定期限內(nèi)與對方協(xié)商。第十一條 商品房交接規(guī)定商品房交付時，出賣人應(yīng)提供《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。出賣人未按時辦理房屋初始登記、未在180日內(nèi)協(xié)助對方辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 爭議處理178?？杉s定的其他事宜178。第十七條 合同份數(shù)合同一式五份，具有同等效力。 合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，另有約定的從其約定。 產(chǎn)權(quán)人個人圖章（楷體）。 產(chǎn)權(quán)人工作單位為產(chǎn)權(quán)人開具在津工作證明，加蓋單位公章。 產(chǎn)權(quán)人為外籍或港、澳、臺地區(qū)，銀行提供5成8年按揭貸款，所需資料與非天津戶籍客戶一致。住宅共用部位：住宅主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。178。178。178。收取綜合服務(wù)費提供的服務(wù)如下：①保證樓宇的安全使用，監(jiān)督房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人按有關(guān)規(guī)定裝修、使用房屋。2． 物業(yè)哪些服務(wù)是免費的？哪些服務(wù)是收費的？代收煤氣、水、購電服務(wù)是免費的。 4． 裝修是否可以拆改？如想拆改怎么辦？如何收費？規(guī)范規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅所有墻體包括非承重墻都不能拆改。一般物業(yè)每月都會定期檢修供公部位。一年的物業(yè)費、業(yè)主裝修押金、電費等8． 裝修押金什么情況下不退或扣錢？不符合有關(guān)規(guī)定的拆改，暫扣，待恢復(fù)原狀后退還。商品房銷售廣告、宣傳資料可以認(rèn)定為合同內(nèi)容嗎？一般而言，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，不是合同的一部分。開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，應(yīng)當(dāng)如何處理？《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃，設(shè)計建設(shè)商品房。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。廣告和樣板間的內(nèi)容與實際交付的房屋不符，應(yīng)如何處理？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。購房人以商品房預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)為由，可以請求法院確認(rèn)合同無效嗎？購房人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，法院不予支持。（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人不得請求解除合同；1法律對于商品房廣告中關(guān)于項目位置有什么規(guī)定？表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。1法律對于商品房廣告中關(guān)于效果圖片有什么規(guī)定？房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。但是廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項40 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