【正文】 文華園 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 1478 套 小高層 萬(wàn) 小高層 萬(wàn) 小高層 萬(wàn) 高 層 萬(wàn) 高 層 無(wú) 高 層 萬(wàn) 新東岳 B 區(qū) 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 324 套 中順花園 萬(wàn) 小高層 萬(wàn) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 萬(wàn) 小高層 萬(wàn) 793 套 多 層 萬(wàn) 無(wú) 無(wú) 多 層 萬(wàn) 御 景 苑 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 298 套 金信花園 萬(wàn) 小高層 萬(wàn) 萬(wàn) 小高層 萬(wàn) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 198 套 山水人家 萬(wàn) 小高層 萬(wàn) 萬(wàn) 小高層 萬(wàn) 萬(wàn) 小高層 萬(wàn) 2080 套 高 層 萬(wàn) 高層 萬(wàn) 金水花苑 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 218 套 信和佳苑 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 356 套 杭州花園 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 已建 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 萬(wàn) 多 層 萬(wàn) 1694 套 盛世文化園 11 盛世 東平當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)以老城區(qū)及西部區(qū)域項(xiàng)目較為集中，尤其是西部區(qū)域 城市建設(shè)較為活躍。 3．東平 未來(lái) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 的不確定性 對(duì)于當(dāng)前國(guó)家宏觀環(huán)境的影響，東平已有所波及，部分項(xiàng)目開始變相調(diào)動(dòng)價(jià)格，當(dāng)前市場(chǎng)需求的不穩(wěn)定性對(duì)項(xiàng)目的開啟將產(chǎn)生一定影響。 機(jī)會(huì)（ Opportunity）分析： 市場(chǎng)調(diào)研表明，本項(xiàng)目具有良好而充分的 市場(chǎng)機(jī)會(huì)： 32 根據(jù)東平縣總體城市規(guī)劃，政府以向西 部區(qū)域 拓展為發(fā)展主線，西部為開發(fā)建設(shè)最為活躍 的 區(qū)域，政府對(duì)該區(qū)域的開發(fā)建設(shè)予以 政策上 的大力 支持。 ： 項(xiàng)目東依東平縣 職業(yè)中心 ， 周邊教育氛圍良好。而部分項(xiàng)目的打價(jià)格戰(zhàn)等惡性競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)對(duì)項(xiàng)目的推出形成較大沖擊。同時(shí)，市場(chǎng)有效需求的相對(duì)旺盛，是本項(xiàng)目最大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，能否抓住時(shí)機(jī)，搶占東平住宅市場(chǎng)的至高點(diǎn)是本項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。 該地塊符合城市發(fā)展規(guī)劃，屬較為理想的開發(fā)用地。另外，山水人家一期即將交房使用，周邊城市居住氛圍將會(huì)驟然提升，并且隨著山水人家項(xiàng)目逐步開發(fā)，項(xiàng)目周邊居住氛圍將會(huì)日漸濃 厚。 【周邊環(huán)境】 項(xiàng) 目所處區(qū)位 自然環(huán)境較好， 西邊與焦村新社區(qū)為鄰，東邊與新建博物館、山水人家為鄰，北依白佛山景觀公園，南側(cè)為 大片的綠色耕地，無(wú)工業(yè)企業(yè)，空氣清新。 【周邊環(huán)境】 項(xiàng)目所處區(qū)位 自然環(huán)境較好，周邊多為大片的綠色耕地，無(wú)工業(yè)企業(yè)，空氣清新。文化園 2900 元 3050 元 —— 新東岳 （ 2）東平縣需求產(chǎn)品分析 東平縣在售項(xiàng)目銷售情況%%%%%%%%%%%%%60~75平米80~105平米104~128平米120~132平米140~175平米145~300平米50~5000平米公寓 兩室一廳一衛(wèi) 三室一廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi) 復(fù)式/ 躍層 商鋪產(chǎn)品類型銷售率 21 淺析： 通過(guò)上圖表可以看出，當(dāng)前東平購(gòu)房者對(duì)于商業(yè)十分青睞，其次，購(gòu)房者對(duì)于兩室兩廳一衛(wèi)戶型需求較多，銷售率約為 59%，該類戶型面積一般為 80~105 平米。此外，當(dāng)前市場(chǎng)無(wú)高層住宅、別墅等產(chǎn)品業(yè)態(tài)供應(yīng)。前些年，受當(dāng)?shù)卣哂绊?，?dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)發(fā)展較為緩慢，但自 2020 年后，隨著城市經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變及當(dāng) 地領(lǐng)導(dǎo)人的更換，當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)開始紛紛拿地，進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)，通過(guò)市場(chǎng)走訪調(diào)研可以看出，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)力也參差不齊，有部分開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念仍較為傳統(tǒng)，不以市場(chǎng)為依托，項(xiàng)目投資開發(fā)略顯盲目，不是以市場(chǎng)需求而做產(chǎn)品，而是做完產(chǎn)品再去找市場(chǎng)，如此而來(lái)，使得部分開發(fā)商較為被動(dòng)。各公司實(shí)力參差不齊，各項(xiàng)目規(guī)模與品質(zhì)不一，一度造成了東平房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)出現(xiàn)了投資過(guò)熱。新一輪的城市建設(shè)及一系列重點(diǎn)工程的實(shí)施，將為東平房地產(chǎn)開發(fā)商和外商帶來(lái)巨大的商機(jī)。 （ 3）平穩(wěn)發(fā)展階段 2020——2020 年，東平房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展階段。 ，單位提供福利分房或單位建房現(xiàn)象仍普遍存在。 第二部分 東平房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、東平房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 東平作為全國(guó)四線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)較其他同級(jí)城市有許多的相似性。 12 三、城市規(guī)劃 根據(jù)東平縣城總體規(guī)劃（ 20202020）要求，將東平縣城定位為： 青山綠水、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、設(shè)施完善、獨(dú)具特色、富有生機(jī)、適宜居住的“中國(guó)北方山水生態(tài)旅游城市”。 2020 年在崗職工平均工資為 13063 元，比 2020 年增長(zhǎng) ％，尤其是 2020 年，增長(zhǎng)率超過(guò) 8%， 2020 年比 2020 年增加 4792 元。第三產(chǎn)業(yè)達(dá)到 億元，較 2020 年增長(zhǎng) 21%，增長(zhǎng)速度較快。稻屯洼國(guó)家城市濕地公園是我縣旅游開發(fā)新的亮點(diǎn)，要按照“重在保護(hù)、生態(tài)優(yōu)先、合理利用、良性開發(fā)”的指導(dǎo)思想，加強(qiáng)濕地保護(hù)，維護(hù)濕地生態(tài)平衡和生物多樣化，同時(shí)搞好以休閑度假為主的旅游開發(fā)。預(yù)計(jì) 2020 年，全行業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入 25 億元。預(yù)計(jì) 2020 年 ，全行業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入 50 億元。 （ 2）農(nóng)業(yè)發(fā)展 東平縣為全國(guó)糧食、油料生產(chǎn)基地縣，盛產(chǎn)小麥、玉米、地瓜、花生、大豆等； 牧業(yè)、副業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)等發(fā)展迅速，境內(nèi)的東平湖是山東省重要的淡水漁業(yè)基地，盛 6 產(chǎn)河蟹、烏鱧、大青蝦、甲魚、蓮子、菱米、芡實(shí)等名優(yōu)特水產(chǎn)品，水產(chǎn)養(yǎng)殖 面積高達(dá) 萬(wàn)畝?？h城作為全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，全縣圍繞建設(shè)“北方山水生態(tài)旅游城市”的總體定位，按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和“四高”要求，加大城市規(guī)劃力度，提高經(jīng)營(yíng)管理水平，努力打造獨(dú)具特色、富有生機(jī)、適宜人居的山水旅游城市。宗旨是力爭(zhēng)在項(xiàng)目推出市場(chǎng)后能為貴公司取得最好的銷售業(yè)績(jī)，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，籍此發(fā)展我司與貴司之間的更為深入的合作關(guān)系。 2 目 錄 第一部分 東平縣宏觀環(huán)境分析 ............................................................................................ 4 一、城市概況 ..................................................................................................................... 4 ................................................................................................................... 4 ................................................................................................................... 4 ................................................................................................................... 5 ................................................................................................................... 5 ................................................................................................................... 5 二、經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) ..................................................................................................................... 7 GDP 及增長(zhǎng)情況 ............................................................................................. 7 GDP 情況 ................................................................................................. 8 ........................................................................... 9 ............................................................. 10 ......................................................................................... 10 ......................................................................................................... 11 三、城市規(guī)劃 ................................................................................................................... 12 ................................................................................................................. 12 ................................................................................................................. 12 ................................................................................................. 13 第二部分 東平房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .......................................................................................... 13 一、東平房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ............................................................................................... 13 ............................................................................................. 13