【正文】 該項目的開發(fā)建設(shè)，將作為都江堰雙遺產(chǎn)的配套和都江堰市旅游業(yè)拓展項目，是當?shù)卣闹攸c工程。 還貸 期 3 年 本項目向銀行申請貸款 18500 萬 元 ，項目建成后以 銷售收入 償還銀行貸款，還款計劃為 還貸期 第 一 年還本 6000 萬元， 還貸 期第 二 年還本 6000 萬元 ，貸期第三年還本 6500 萬元 。 以對歷史和后人負責的高度，作好環(huán)保規(guī)劃和建設(shè) 在建設(shè)期中，要按照美化、凈化的要求作好粉塵、噪音的防護。侏羅紀溫泉娛樂休閑中心是旅游休閑、度假項目，環(huán)保就更為重要。 第八章 項目總投資估算與資金籌措 第一節(jié) 項目總投資估算 一、項目投資概算編制說明： 土建工程采用平方米造價指標進行概算。電視系統(tǒng)接入市光纖網(wǎng)，住宅在客廳及臥室均各設(shè)一個電視插座，每一辦公室設(shè)一個電視插座，每個商鋪設(shè)置一個電視插座，商場根據(jù)情況設(shè)置電視插座。 線路敷設(shè)：低壓配電系統(tǒng)出線采用 YJV 及 ZRYJV 型電纜，電纜穿碳素波紋管敷設(shè)方式引至各用電點。 七、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 根據(jù)國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB50011－ 2020 規(guī)定，都江堰市的抗震設(shè)防烈度為八度，設(shè)計基本地震加速度為 ，設(shè)計 地震分組為第一組。/h。 包括 一房式 （建筑面積約 70 平米，贈送面積 15 平米）、兩 房式 （建 筑面積約 90 平米，贈送面積 20 平米）、三 房式 （建筑面積約 150 平米，贈送面積 40 平米） 以及 含私家天際泳池的 復(fù)式公寓 （建筑面積約 350平米，贈送面積 150 平米）。 三、 設(shè)計依據(jù) 《中國人民共和國城市規(guī)劃法》 《四川省 城市規(guī)劃法 實施辦法》 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（ GB137－ 90） 《中心城一般地段建筑容積率、建筑密度控制指標表》 《各類建筑用地適建范圍表》 《城市綠地分類標準》（ CJJ/T85－ 2020） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB50096－ 1999） 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 《汽車庫防火規(guī)范》 1《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011－ 2020） 1《污水綜合排放標準 》（二級標準） 四、 項目規(guī)劃 指標 ： 總用地面積 (M2) 凈用地面積 (M2) 代征地面積 (M2) 商業(yè)用地面積 (M2) 住宅用地面積 (M2) 總?cè)莘e率 總建筑面積 (M2) 計容建筑面積 (M2) 商業(yè)部份容積率 地上建筑面積 (M2) 地下建筑面積 (M2) 住宅部份容積率 洋房住宅（ 6+1） (M2) 地下車庫 (M2) 建筑密度 底層商鋪 (M2) 自行車庫 (M2) 低層洋房（疊拼） (M2) 商務(wù)樓 (M2) 酒店 (M2) 設(shè)備用房 (M2) 地上物業(yè)用房 (M2) 地下物業(yè)用房 (M2) 原有商業(yè)建筑面積（做配套） (M2) 五 、設(shè)計風格： 多 層洋房為 6+1 格局，戶型為 80— 110 平方米為主體戶型，低層洋房為四層聯(lián)排，其中一、二層下建地下層，為一戶住宅，三、四層帶頂層花園為 一戶住宅 ，風格上將川西建筑和現(xiàn)代歐美別墅建筑風格統(tǒng)一起來， 斜坡屋頂，裝飾立墻，大玻璃開窗，橙紅色文化磚飾墻，建筑立面以現(xiàn)代風格為主基調(diào)，根據(jù)平面功能的不同強調(diào)體量之間的 關(guān)系。將項目設(shè)計、建設(shè)為國內(nèi)一流的生態(tài)度假休閑中心。兒童歡樂中心設(shè)施齊全，設(shè)有急救室和食堂，每天定時給不同年齡階段的兒童提供營養(yǎng)豐富的食品， 有快餐、漢堡包、薯條、可樂等孩子門喜歡的食品，讓孩子們在歡樂中心能耍得開心吃得滿意。為了增加園區(qū)觀賞力，園內(nèi)不僅有結(jié)合道家文化的休閑園區(qū)，而且還有 8 大園林式川西民居洗浴園區(qū)和中央溫泉洗浴區(qū)，中央溫泉洗浴區(qū)是具有現(xiàn)代氣息的溫泉池，入夜后華燈齊 放、輕歌曼舞，更為情侶提供了情侶卡坐，可謂風情別異。 項目購買客戶分析 成都是四川的省會城市，是四川乃至中國西部政治、經(jīng)濟、文化的核心，是集旅游、休閑、商貿(mào)為一體的大都市，成都是西南地區(qū)最大的平原，共 6 個城區(qū)、 4 個郊區(qū)、 6 個縣、總面積 萬平方公里，年平均氣溫 ℃ ，平均海拔高度 500 米，市區(qū)常住人口 600 萬人，加上流動人口總計有 1300 萬人。國家西部大開發(fā)標志性工程－紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。建于戰(zhàn)國時期的都江堰，歷經(jīng)兩千多年風雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用，堪稱 “ 舉世無雙 ” ，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民 族的偉大智慧 ,是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產(chǎn)。旅游行業(yè)在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、節(jié)約資源、創(chuàng)造就業(yè)機會、縮小區(qū)域發(fā)展差距、縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距等方面具有明顯的優(yōu)勢。全年國內(nèi)出游人數(shù)達 12 億人次，增長 %；國內(nèi)旅游總收入 5286 億元，增長 %。這種開放的投資方針推動了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。溫度 3437℃，對心血管系統(tǒng)和呼吸系統(tǒng)基本無影響，可增強大腦皮層的抑制作用，降低神經(jīng)系統(tǒng)的興奮性，有明顯的鎮(zhèn)靜作用，對頭痛、失眠、神經(jīng)官能癥和腦血管意外后遺癥有療效。其自然地理條件優(yōu)越，十分有利于醫(yī)療溫泉的開發(fā)利用。 四、當?shù)卣拇罅χС? 都江堰人民政府對溫泉公園的建設(shè)積極支持，當年為了支持溫泉公園的建設(shè)， 都江堰人民政府辦公室（ 233）號 文件吧項目列為該市重點建設(shè)項目督辦， 明確指 出該項目對都江堰市生態(tài)休閑、旅游經(jīng)濟發(fā)展有極大的促進作用， 市政府 還 對該項目 財政無償 包干補貼 6000萬元支持項目建設(shè)， 依據(jù)工程進度予以撥付 ， 2020 年已經(jīng)全部投入，為項目成功建設(shè)打下良好基礎(chǔ)。 都江堰市是山水園林城市，擁有國家級森林公園、國家級野生動植物自然保護區(qū)，市域林木覆蓋率達 70%，被評為 “ 國家級生態(tài)示范區(qū) ” ； 都江堰市氣候溫和，雨量充沛，四季分明，為典型的亞熱帶季風氣候。 都江堰靈巖山溫泉（井）熱礦水具有良好的水溫優(yōu)勢。 都江堰緊鄰成都這個大城市，全市擁有 1300 多萬人口，到都江堰不到半小時車程。 眾所周知，當今僅有的觀光旅游是遠遠不能滿足市場的需要。 都江堰市地處四川成都平原西北部，以世界水利名珠都江堰而得名，山環(huán)水繞，城景交融，天人相應(yīng)，品味獨絕，是享譽中外的旅 游勝地。梁繼川同志，具有凝集資金的能力和貸款償還意識，無拖欠借款資金的記錄。年開采溫泉水 18 萬立方米。 還款計劃 本項目向銀行申請貸款 億元， 還貸期 3 年，建設(shè)期 1 年 經(jīng)營期 3 年， 項目建成后以住宅銷售收入 （預(yù)估銷售收入 億元）償還銀行貸款， 還款計劃為還貸期第一年還本 6000 萬元，還貸期第二年還本 6000 萬元，貸期第三年還本 6500 萬元。 建設(shè)內(nèi)容包括： 洋房住宅（ 6+1） ： ㎡， 底層商鋪 ： ㎡， 低層洋房 （疊拼） ： ㎡， 商務(wù)樓 ： 4137 ㎡，酒店： 18598㎡，地下車位 ㎡。目前 都江堰市委、市政府提出的“打造國際 休閑度假第一城”的新開發(fā)戰(zhàn)略，擬將深度開發(fā)運用旅游資源，重點面對成都、重慶、綿陽等城市，開創(chuàng)復(fù)式旅游鏈條：即通過加大對休閑旅游設(shè)施的建 設(shè)，將過去單一的觀光旅游的“匆匆過客”，變成留得下來、住得進去的“休閑駐客”，提高游客滯留時間，提高滯留率，從而提升旅游綜合消費能力，充分利用旅游資源，增加經(jīng)濟效益。 溫泉公園 新開發(fā) 房地產(chǎn)項目規(guī)劃總占地面積 平方米（約118 畝），容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %。 資金籌措 項目總投資 萬元，其中都江堰侏羅紀溫泉公園開發(fā)有限公司項目自有資本金投入 萬元，占總投資金額的 %（其中已投入資金 萬元（土地費用 8700 萬元），待投入自有資本金 萬元）。 從經(jīng)濟效益評價角度考慮，項目 申請銀行貸款 切實可行，建議應(yīng)盡快實施。法人代表：梁繼川、 男，漢族， 1952 年 8 月出生，文化程度：碩士，高級經(jīng)濟師。 財務(wù)指標分析： 資產(chǎn)負債率為 43％， 流動比率 ，速動比率 ，長短期 償債能 力極強，公司 財務(wù)狀況 良好 ，對償還 銀行貸款有充分的保證。 改革開放以來，特別是近年來，都江堰市積極實施政府主導(dǎo)的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實施 “ 四個一體化 ” （即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進 “ 旅游業(yè)三個轉(zhuǎn)變 ” （即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游 向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟從門票經(jīng)濟向綜合經(jīng)濟轉(zhuǎn)變），加強旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，努力建設(shè) “ 國際 休閑度假第一城 ” ， “ 行、游、住、食、購、娛 ” 六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。 二、項目建設(shè)的必要性 “休閑居住 ”正在成為城鄉(xiāng)居民生活的時尚 都江堰侏羅紀溫泉公園開發(fā)有限公司提出開發(fā)房地產(chǎn) 項目是基于旅游市場新格局的形成。 充分開發(fā)利用溫泉資源的需要 都江堰侏羅紀溫泉公園開發(fā)有限公司在都江堰市委、市政府的長期關(guān)心和支持下，在四川省水文地質(zhì)勘察院的具體指導(dǎo)下，于 2020年 8 月 8 日成功鉆探出達到國家標準的醫(yī)療熱礦泉水 —— 醫(yī)療溫泉。 第四章 項目建設(shè)條件 一、優(yōu)越的自然環(huán)境條件 都江堰市位于成都平原西北部，東南距省會成都 48 公里，東與彭州市、郫 縣、溫江縣相連，南與崇州市接壤，西、北與汶川縣交界。 2020 年 6 月 都 江堰市政府提出，在未來 5 年內(nèi)投資 94 億人民幣，將把單純旅游業(yè)為主的都江堰市，發(fā)展成集旅游、觀光、休閑、娛樂、美食為一體的旅游、假日休閑娛樂的 城市。 醫(yī)療溫 泉井位于灌口鎮(zhèn)高梗村八組，距都江堰市中心僅 公里，緊臨靈巖山，面對蒲陽大道和蒲陽河，位處國家級風景名勝地區(qū)，距成都市區(qū)僅 39 公里并且有四條大道可通往都江堰市（成灌高速公路、青羊大道、成都市沙西延伸線、 106 國道），從成都城區(qū)出發(fā) 30分鐘左右就可到達井區(qū)，交通極為方便。從世界范圍來看，利用溫泉洗浴已有數(shù)千年 的歷史，近年來，我國利用溫泉進行醫(yī)療保健、休閑、度假已成時尚。在國民經(jīng)濟體系中，旅游業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個重要產(chǎn)業(yè)部門，對擴大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實現(xiàn)國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。在入境旅游者中，過夜人數(shù) 4681 萬人次，增長 %。 十一五”期間及未來一段時期將是我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時期，同時也是旅游業(yè)發(fā)展的黃金時期。 三、都江堰 旅游 房地產(chǎn) 市場分析 本項目位于國家“ AAAA”級優(yōu)秀旅游城市都江堰，擁有異常豐富的旅游景點和人文景觀，都江堰不僅擁有世界雙文化遺產(chǎn)地都江堰景區(qū)和著名道教文化青城山景區(qū)，還擁有風景秀美、生態(tài)絕佳的國家級龍池森林公園，以運動休閑為特色的虹口風景區(qū)；都江堰周邊交通極為便利，距離四川省會城市成都僅 40 公里路程，是成都周邊重點旅游城市，同時都江堰地處九環(huán)線黃金旅游帶東進西出的最后一站，特別是都江堰至汶川高速公路通車后， 將大大縮短都江堰至九寨溝的行程，吸引大量“九環(huán)線”游客來到都江堰旅游。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。 都江堰每年 5月 —— 9月都將舉行聲勢浩大的啤酒節(jié)活動，吸引更多的游客到都江堰觀光、休閑度假， 2020年到都江堰來參觀、休閑度假、登山觀光、參加啤酒節(jié)的各地游客已高達 530萬人。項目建設(shè)以打造溫泉配套環(huán)境為主、 充分整合、利用溫泉 資源， 打造最佳休閑旅游房地產(chǎn)項目。這 元包含了 5 萬元的兒童人身保險，增加了大人的安全感，讓大人能放心的把兒童交給兒童歡樂中心。 二、項目設(shè)計建設(shè)原則 都江堰侏羅紀溫泉娛樂休閑中心是為都江堰雙文化遺產(chǎn)增輝配套的旅游項目。 融歷史與現(xiàn)代一體 溫泉住宅樓盤設(shè)計建設(shè)時，充分考慮已建成的川西民居、蘇杭園林的風格，進行一體化的設(shè)計，既要將四川、都江堰悠久的歷史文化體現(xiàn)在建筑中，還要考慮將現(xiàn)代的建筑元素融在其中。整體造型線條流暢，輪廓鮮明，超凡而無生硬之感，項目主體極具魄力上豎線條設(shè)計，剛勁挺拔，簡約中蘊含非凡氣勢，現(xiàn)代感與禮堂沖擊力極強。 六、給排水方案設(shè)計說明 水源：生活用水為城市自來水，由地塊周圍道路引入一根 DN150給水塑料管供本工程生活用水，擬定市政水壓為 。建筑各層衛(wèi)生間排除的生活污水用管道收集后排入室外污水檢查井，經(jīng)埋地式成套生活污水處理設(shè)備后到達《污水綜合排放標準》二級標準后，排入公園已建成的污水管。 配電方式：本小區(qū)配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式。 電視電話系統(tǒng)：電話均采用直撥方式，由