【正文】 別引至各數(shù)據(jù)點(diǎn)。住宅每戶設(shè)置客廳電話及主臥電話各一部，每個(gè)商鋪設(shè)置一部電話。 電視電話系統(tǒng)：電話均采用直撥方式，由市電信局采用 HYA 型電纜直接引至半地下層電話交接箱，交接箱總?cè)萘繛?3200 對(duì)。 照明：本建筑物照明分為四類，正常照明、應(yīng)急照明、光彩照明和局部照明，應(yīng)急照明采用集中電源集中供電方式。小高層住宅主干電纜采用預(yù)分電纜。各樓層設(shè)電表箱，重要電力負(fù)荷及 大容量用電設(shè)備采用電纜直供；消防負(fù)荷采用阻燃電纜，并設(shè)雙電源末端自動(dòng)切換。 配電方式：本小區(qū)配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式。整個(gè)小區(qū)共設(shè)置 2座箱式變電站，總裝機(jī)容量為 1600KVA。按《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》的劃分規(guī)定，本建筑物為甲類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為一級(jí)。各層廢水排入雨水檢查井。建筑各層衛(wèi)生間排除的生活污水用管道收集后排入室外污水檢查井，經(jīng)埋地式成套生活污水處理設(shè)備后到達(dá)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，排入公園已建成的污水管。住戶生活熱水由燃?xì)鉄崴鞴┙o。 生活給水：住宅生活用水供給方式：數(shù)棟建筑分區(qū)供給，地下室至四層由城市管網(wǎng)直接供水，五至七 層由變頻加壓供水設(shè)備供水，加壓設(shè)備集中設(shè)于地下室，住宅各層設(shè)管井集中放置水表。/d，最大小時(shí)用水量 179。 六、給排水方案設(shè)計(jì)說明 水源：生活用水為城市自來水，由地塊周圍道路引入一根 DN150給水塑料管供本工程生活用水，擬定市政水壓為 。 住戶 出門即 可步入廣場進(jìn)行晨練、娛樂、休閑等活動(dòng)。 總體布局上將公園分成了三個(gè)組團(tuán)，原洗浴中心及餐飲娛樂主體園林保留下來，從大門中軸線將園區(qū)分成兩個(gè)組團(tuán)，南區(qū)為低層洋房，北區(qū)為多層洋房，園區(qū)的一連串廣場通過景觀中的水來聯(lián)結(jié)，在形態(tài)和空間上把廣場有機(jī)的結(jié)合起來。 公共區(qū)間 用高雅的亞洲藝術(shù)精品裝飾，使室內(nèi)氛圍高貴而富有文化氣息。整體造型線條流暢，輪廓鮮明，超凡而無生硬之感，項(xiàng)目主體極具魄力上豎線條設(shè)計(jì)，剛勁挺拔，簡約中蘊(yùn)含非凡氣勢(shì)，現(xiàn)代感與禮堂沖擊力極強(qiáng)。由于總體布置高低錯(cuò)落有致，形體變化豐富，總體建筑協(xié)調(diào)美觀，充滿現(xiàn)代氣息，充 分表達(dá)出設(shè)計(jì)者及使用者對(duì)美好生活的追求。形態(tài)簡潔硬朗，同時(shí)也注意細(xì)節(jié)的推敲。還要不斷的改進(jìn)創(chuàng)新，讓游人有不到侏羅紀(jì)溫泉娛樂休閑中心就沒有去過都江堰的遺憾。 融歷史與現(xiàn)代一體 溫泉住宅樓盤設(shè)計(jì)建設(shè)時(shí)，充分考慮已建成的川西民居、蘇杭園林的風(fēng)格，進(jìn)行一體化的設(shè)計(jì)，既要將四川、都江堰悠久的歷史文化體現(xiàn)在建筑中，還要考慮將現(xiàn)代的建筑元素融在其中。并要高度的保護(hù)好溫泉開發(fā)區(qū)地質(zhì)、地貌、植被。設(shè)計(jì)、建設(shè)的原則是： 堅(jiān)持開發(fā)與環(huán)保的高度統(tǒng)一 珍貴的天然地下醫(yī)療溫泉需開發(fā)利用，讓它造福于人類，但又 必須保護(hù)好，過度開發(fā)造成資源枯竭和浪費(fèi)。充分體現(xiàn)吸收與創(chuàng)新和與時(shí)俱進(jìn)的精神。 二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)原則 都江堰侏羅紀(jì)溫泉娛樂休閑中心是為都江堰雙文化遺產(chǎn)增輝配套的旅游項(xiàng)目。侏羅紀(jì)溫泉公園已與成都理工大學(xué)建立了“侏羅紀(jì)”培訓(xùn)教育基地，園區(qū) 打 造“世界第 一桫欏園” ，引進(jìn)和栽培大量桫欏樹，另配以大量 恐龍模型，讓游人進(jìn)入園區(qū)就好像置身于侏羅紀(jì)世紀(jì)一樣，提升園區(qū)的文化氛圍和增加園區(qū)的旅游觀光項(xiàng)目。 因此， 休閑中心解決了國內(nèi)大部分園區(qū)所不能解決的大人和小孩共同娛樂的問題，即讓兒童玩的開心，也讓大人玩的放心，滿足了各自需求。兒童歡樂中心也為喜歡安靜的小孩設(shè)置了圖書室，供他們?yōu)g覽學(xué)習(xí)。這 元包含了 5 萬元的兒童人身保險(xiǎn)，增加了大人的安全感，讓大人能放心的把兒童交給兒童歡樂中心。讓洗浴、就餐、品茶、棋牌、浴足、休 閑在園區(qū)內(nèi)很好的融為一體。溫泉周邊大量種植高大、名貴樹木、花草，讓游客置身于以花為名的園林式溫泉洗浴館。 該項(xiàng)目將投資方向重點(diǎn)放在了娛樂、休閑、洗浴及各種配套設(shè)施上，而不是放在建設(shè)賓館和住宿上。項(xiàng)目建設(shè)以打造溫泉配套環(huán)境為主、 充分整合、利用溫泉 資源， 打造最佳休閑旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。 四 、本項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)分析 本項(xiàng)目在 吸取四川省內(nèi)多數(shù)溫泉項(xiàng)目的教訓(xùn)基礎(chǔ)上，將都江堰侏羅紀(jì)溫泉公園 定位于娛樂、休閑、旅游、洗浴、度假為一體的主題旅游項(xiàng)目，形成以溫泉洗浴為亮點(diǎn)，老、中、青、少、兒童自選 項(xiàng)目，各自所樂，適應(yīng)旅客多種需要的集洗浴、中西餐飲、品茶、棋牌、浴足、休閑、健身于一體的森林花園。 成都市民喜歡休閑、娛樂、旅游，由于成都城區(qū)人口、車輛眾多，空氣環(huán)境較差，每到周末成都人多數(shù)外出度假呼吸新鮮空氣，而都江堰作為成都的“后花園”，是成都市民休閑度假的最佳去處，這是成都周邊縣城無法比擬的，因?yàn)槎冀呗糜我殉蓜?shì)，擁有多處世界級(jí)旅游景點(diǎn)和每年都將舉辦的啤酒節(jié)活動(dòng)，而且都江堰具有上風(fēng)上水的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，都江堰海拔高度 671 米，年平均氣溫比成都低 3℃ ，空氣 水質(zhì)常年保持國家一級(jí)水平 ， 負(fù)氧離子含 量是成都的 5 倍，空氣質(zhì)量 當(dāng)?shù)鼐用?人均壽命 ,比全國人均壽命高 ，獲 “ 天然氧吧 ” 、“ 長壽之鄉(xiāng) ” 美譽(yù)； 另外，對(duì)于 成都 600 萬市民來說，前往侏羅紀(jì)溫泉公園非常方便，項(xiàng)目地處 都江堰市 區(qū) ，緊臨靈巖山，面對(duì)蒲陽大道和蒲陽河，這是四川省內(nèi)其它任何一個(gè)溫泉項(xiàng)目無法比擬的優(yōu)勢(shì)。而本項(xiàng)目距都江堰市中心僅 ，交通極為 方便， 與上述景點(diǎn)構(gòu)成旅游體系，各景點(diǎn)相互輝映，有利于整個(gè)景區(qū)吸引力的提升及配套娛樂設(shè)施、游樂性的增強(qiáng)， 目前都江堰和青城山已經(jīng)開發(fā)了上百個(gè)樓盤，建設(shè)面積達(dá)到 600萬 平方米，就是在地震后，樓盤銷售仍然旺盛，銷售價(jià)格不降反升， 都江堰市區(qū)住宅樓盤銷售均價(jià)為 5000元 /平方米青城山別墅銷售均價(jià)為 7000元 10000元 /平方米。 都江堰每年 5月 —— 9月都將舉行聲勢(shì)浩大的啤酒節(jié)活動(dòng)，吸引更多的游客到都江堰觀光、休閑度假， 2020年到都江堰來參觀、休閑度假、登山觀光、參加啤酒節(jié)的各地游客已高達(dá) 530萬人。全市人均壽命 75 歲，高出全國平均水平 4 歲，是著名的 “ 長壽之鄉(xiāng) ” 。三是人居環(huán)境最佳。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動(dòng)物 14000 余種，被譽(yù)為 “ 世界天然植物園 ” 、“ 野生珍稀動(dòng)物基因庫 ” ，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國生物多樣性五大基地之一。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。都江堰市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨(dú)具特色。自古即以 “ 幽甲天下 ” 著稱于世的青城山是中國道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國道教文化的精華。一是人文勝跡眾多。 三、都江堰 旅游 房地產(chǎn) 市場分析 本項(xiàng)目位于國家“ AAAA”級(jí)優(yōu)秀旅游城市都江堰，擁有異常豐富的旅游景點(diǎn)和人文景觀，都江堰不僅擁有世界雙文化遺產(chǎn)地都江堰景區(qū)和著名道教文化青城山景區(qū)，還擁有風(fēng)景秀美、生態(tài)絕佳的國家級(jí)龍池森林公園，以運(yùn)動(dòng)休閑為特色的虹口風(fēng)景區(qū)；都江堰周邊交通極為便利，距離四川省會(huì)城市成都僅 40 公里路程，是成都周邊重點(diǎn)旅游城市，同時(shí)都江堰地處九環(huán)線黃金旅游帶東進(jìn)西出的最后一站，特別是都江堰至汶川高速公路通車后， 將大大縮短都江堰至九寨溝的行程，吸引大量“九環(huán)線”游客來到都江堰旅游。四川已擁有世界級(jí)旅游資源 9 處，其中世界遺產(chǎn) 4 處，世界地質(zhì)公園 1 處?！笆晃濉逼陂g的政策導(dǎo)向?qū)槁糜螛I(yè)的發(fā)展創(chuàng)造寬松的政策環(huán)境，旅游業(yè)必將成為新時(shí)期的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。在科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)下，節(jié)約資源、建 設(shè)和諧社會(huì)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等理念成為新時(shí)期政策導(dǎo)向的主基調(diào)。 十一五”期間及未來一段時(shí)期將是我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，同時(shí)也是旅游業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期。到 2020 我國旅游總收入占 GDP 的比例將從 2020年的 %達(dá)到 8%。國際國內(nèi)旅游總收入 7686 億元，增長 %。全年國內(nèi)出境人數(shù)達(dá) 3103 萬人次，增長 %。在入境旅游者中，過夜人數(shù) 4681 萬人次，增長 %。 2020 年全年我國入境人數(shù) 12029 萬人次，比上年增長 %。 “十五”期間，我國旅游業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，行業(yè)增長速度一直領(lǐng)先于國民經(jīng)濟(jì)的增長率，行業(yè)總收入占 GDP 的比重也在逐年增加。一方面堅(jiān)持對(duì)外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界 資金；另一方面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。在國民經(jīng)濟(jì)體系中，旅游業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部門，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。 第六章 市場分析與預(yù)測(cè) 一、我國旅游市場環(huán)境分析 旅游行業(yè)是指從事旅游經(jīng)營和為旅客提供吃、住、行、游、娛、購等各種服務(wù)的行業(yè)。其中溴化物高出礦水濃度的 6 倍，在我省已開發(fā)的熱礦水中尚屬少見，故此溫泉開發(fā)價(jià)值很高。都江堰靈巖山溫泉（井）熱礦水具有良好的水溫優(yōu)勢(shì)。從世界范圍來看，利用溫泉洗浴已有數(shù)千年 的歷史，近年來，我國利用溫泉進(jìn)行醫(yī)療保健、休閑、度假已成時(shí)尚。當(dāng)降深為 米時(shí)，穩(wěn)定水流量 307m3/d，推測(cè)允許開采量為 500m3/d；水質(zhì)為國際GB116158P醫(yī)療礦水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 都江堰溫泉水含 的礦物質(zhì)是天然的，無任何對(duì)人體有害的超標(biāo)元素；有 3 項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到命名濃度標(biāo)準(zhǔn)，有 2 項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到礦水濃度標(biāo)準(zhǔn)，定名為含碘、錳的溴、鍶、鋇醫(yī)療熱礦泉水。與其臨近的青城山、都江堰龍池等著名的旅游景區(qū)遙相呼應(yīng)，相得益彰。 醫(yī)療溫 泉井位于灌口鎮(zhèn)高梗村八組，距都江堰市中心僅 公里，緊臨靈巖山，面對(duì)蒲陽大道和蒲陽河，位處國家級(jí)風(fēng)景名勝地區(qū)，距成都市區(qū)僅 39 公里并且有四條大道可通往都江堰市（成灌高速公路、青羊大道、成都市沙西延伸線、 106 國道），從成都城區(qū)出發(fā) 30分鐘左右就可到達(dá)井區(qū)，交通極為方便。 六、項(xiàng)目建設(shè)手續(xù) 政府關(guān)于 規(guī)劃 設(shè)計(jì)的回復(fù) 項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 川國土資水鑒字（ 2020） 第 121 號(hào)四川省醫(yī)療礦軟水鑒定證書 取水 (都 )字『 2020』第 237 號(hào)中華人民共和國取水許可證 中華人民共和國采礦許可證（ 5100000310502） 都國用（ 2020）第 1242 號(hào)土地使用證 建設(shè)工程施工許可證 (510181202004030101 都規(guī)建『 2020』第 012 號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 第五章 溫泉資源介紹 都江堰侏羅紀(jì)溫泉公園開發(fā)有限公司在都江堰市委、市政府的長 期關(guān)心和支持下，在四川省水文地質(zhì)勘察院的具體指導(dǎo)下，于 2020年 8 月 8 日成功鉆探出達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療熱礦泉水 —— 醫(yī)療溫泉。 五、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施 近年來都江堰政府加大對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度，進(jìn)一步完善了 城市基礎(chǔ)設(shè)施條件， 2020 年 全年 都江堰 自來水供水量 2107 萬立方米 ， 全年供電量 億千瓦時(shí) ， 全年天然氣供氣量 2745 萬立方米，全市污水處理廠 1 座，日處理能力達(dá)到 4 萬立方米 /日 ， 生活垃圾無害化處理 萬噸，達(dá)標(biāo)率為 100%。另外項(xiàng)目所在地處于 九環(huán)線東進(jìn)西出的最后一站，在都江堰至汶 川高速公路通車后從黃龍出發(fā)到都江堰四個(gè)半小時(shí)就可以到達(dá)，交通極為方便。 2020 年 6 月 都 江堰市政府提出，在未來 5 年內(nèi)投資 94 億人民幣，將把單純旅游業(yè)為主的都江堰市，發(fā)展成集旅游、觀光、休閑、娛樂、美食為一體的旅游、假日休閑娛樂的 城市。都江堰渠首傍城，五條河穿城而過，靈巖山城區(qū)矗立，山水城林堰相融，人與自然和諧 。 年平均氣溫 ℃ ， 比成都年平均氣溫低 3℃ ，海拔 671 米，氣候冬暖夏涼，是夏季人們休閑避暑的最佳去處。 都江堰市是國際旅游名城 ,古老的都江堰水利工程被譽(yù)為 “ 世界 水利文化的鼻祖 ” 。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、優(yōu)越的自然環(huán)境條件 都江堰市位于成都平原西北部，東南距省會(huì)成都 48 公里，東與彭州市、郫 縣、溫江縣相連，南與崇州市接壤，西、北與汶川縣交界。該溫泉是九環(huán)線上和都江堰旅游區(qū)內(nèi)都是唯一的一處溫泉，加上離成都最近不僅交通便利而 且具有很強(qiáng)的資源壟斷性和稀缺性， “ ”大地震后，溫泉公園經(jīng)營火爆，已經(jīng)成為都江堰市重點(diǎn)接待旅游中心， 2020 年經(jīng)營收入已達(dá) 2020 萬元，發(fā)展前景良好， 因此 公司再接再厲在園區(qū)內(nèi)開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目，充分利用獨(dú)有的溫泉資源，將會(huì)帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。溫度 3437℃，對(duì)心血管系統(tǒng)和呼吸系統(tǒng)基本無影響，可增強(qiáng)大腦皮層的抑制作用，降低神經(jīng)系統(tǒng)的興奮性，有明顯的鎮(zhèn)靜作用，對(duì)頭痛、失眠、神經(jīng)官能癥和腦血管意外后遺癥有療效。 都江堰靈巖山 溫泉水含的礦物質(zhì)是天然的，無任何對(duì)人體有害 的超標(biāo)元素。 充分開發(fā)利用溫泉資源的需要 都江堰侏羅紀(jì)溫泉公園開發(fā)有限公司在都江堰市委、市政府的長期關(guān)心和支持下，在四川省水文地質(zhì)勘察院的具體指導(dǎo)下，于 2020年 8 月 8 日成功鉆探出達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療熱礦泉水 —— 醫(yī)療溫泉。上述情況表明城市居民為了享受空氣、