【正文】 汽車尾氣 ： 主要含 CH、 CO、 NOX 及部分顆粒物，排放量很小。 施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居?。?應當分區(qū)設置工人居住點和辦公點，工人集中居住于施工臨時用房。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用 PVC排管埋地敷設。各建筑物的強、弱電豎井引入線采用金屬管保護以防雷電波侵入。 各單位工程做總等電位聯(lián)結，進線配電箱的 PE 母線，進入建筑物的各金屬管道，建筑物內部的金屬結構均應做好電位聯(lián)結。 三、供電設計 住宅生活用電按 50W/m2測算， 商業(yè)用電按 60W/m2測算。熱源由熱力公司提供，由小區(qū)內熱網(wǎng)送至各戶。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。 六、結構材料 l、本項目建筑物主體結構混凝土強度等級： 基礎墊層混凝土為 C15；基礎混凝土強度等級為 C35；磚砌體上部主體混凝土強度等級為 C25；其它處皆為 C30； 鋼筋采用 HPB235 級和 HRB335 級鋼筋； 砌體材料強度等級為 Mu10，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿。 五、結構荷載 基本風壓 Wo=／ m178。 抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速值為 ，設計地震分組為第 一 組。建筑主體色彩質樸雅 致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯落有致，富于變化，再加上精致的細部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。 二、建筑平面設計 在平面設計中突出對入住者的尊重，體現(xiàn)真正的人性化，個性化的滿足。人行道需設無障礙和防滑措施。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設計的最終 目的 ，設計中盡量 27 增加綠化面積，并以景觀綠帶構成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達到人工與自然和諧共融的風景。 車輛出口按照車流要求設計。位于小區(qū) 9號樓和 10 號樓之間設置物業(yè)管理專用房，能夠及時處理平時出現(xiàn)的一些問題。項目集約利用土地，建筑物布置遵守相關規(guī)定，滿足環(huán)保、消防、節(jié)能等方面要求合理布置， 對項目進行總平面布置 (建設項目 平面圖 附后 )。 綜上所述，該項目地形平坦，交通便利；供電、供水、通訊等基礎設施建設已趨于完備，功能齊全。 供電 城 區(qū) 10Kv 線路已經實現(xiàn)手拉手供電，本項目用電由 城 區(qū)變電站接入，項目區(qū)內設變配電設施，可滿足項目用電負荷的需要。年平均氣溫 ℃ ， 多年平均最低氣溫為 1月，月均氣溫為 2℃ 7月份氣溫最高，月均氣溫 29℃；日最高氣溫 ℃，年 均降水量 ，全年日照百分率 52％，相對濕度 65％，無霜期 205天。改革開放卓有成效，招商引資不斷深入，經濟建設穩(wěn)步向前 。 XX 縣 是泗河文化的發(fā)祥地，歷史悠久。商業(yè)樓 建筑面積 36754m178。 居住部分規(guī)劃用地為 23020m178。 近年來 XX 縣 城市化進程不斷加快，發(fā)展水平逐年 提高 ， 經濟社 會建設更 趨和諧，全縣上下科學發(fā)展、加快發(fā)展的思路目標清晰，政策更加完備。 第三節(jié) 銷售策略、方案 一 、項目市場定位 品質 ： 隨 著經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，居民的住房觀念和住宅市場需求正在發(fā)生變化，對 中 高品質住宅的需求量在不斷增大， XX 縣 住宅銷售形勢較好。市場基本實現(xiàn)了供求平衡。按國際標準，合理的房價收入比應在 36倍，目前 XX 市的房價收入比已攀升至 610 倍，而且有繼續(xù)拉大的趨勢。 2021年，商業(yè)營業(yè)用房完成投資 億元，同比增長 %,占全部投資的 %；辦公樓完成投資 億元，同比下降 %,占全部投資的 %；從投資額和所占比重中可以看出，住宅投資仍占房地產開發(fā)投資的主導地位。 XX 縣的發(fā)展保持良好的勢頭，城市化進程加快， 2021 年全縣城市基礎設施投資完成 1600多萬元。 10 三、 保護環(huán)境、保護耕地，改善投資環(huán)境 的需要 本項目在閑置土地上興建，不占用耕地，該項目建設統(tǒng)一規(guī)劃，節(jié)約土地，節(jié)約資源，逐步改善原鎮(zhèn)老平房區(qū)面貌，徹底改變鎮(zhèn)內處處冒煙及臟亂差的面貌，做到入住戶資源共享，公益事業(yè)共享，處處體現(xiàn)花香鳥語生態(tài)田家景色。 本項目 突出規(guī)模效益，加快中小城鎮(zhèn)集約發(fā)展 。 第二節(jié) 項目建設的必要性 一、全面實施《山東省國民經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃 》需要 “十 一 五”以來 XX 縣 房地產業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展的階段，隨著宏觀調控力度逐步加強，市場經濟機制的作用越來越大，房地產市場正朝著規(guī)范、有序、健康的方向發(fā)展。下設居住分區(qū)、行政辦公分區(qū)、教育分區(qū)、商業(yè)分區(qū)、工業(yè)組團和科研分區(qū)。 根據(jù) 山東省 XX 市建設部門 有關資料 顯示 ，在經歷 2021 年 樓市的低迷以后，進入 2021 年 在各種因素的刺激下，顯現(xiàn)出“回暖”態(tài)勢，銷售量較 2021年 有小幅上升。 總體規(guī)劃在規(guī)劃原則中著重強調了科學發(fā)展原則、生態(tài)優(yōu)先原則、資源節(jié)約原則及文化傳承原則和社會和諧原則，將生態(tài)建設和歷史文化名城保護放在了突出重要的位置。 5 第二章 項目提出的背景及建設的必要性 第一節(jié) 項目提出的背景 一、政策背景 近幾年來，房地產 行業(yè)蓬勃發(fā)展。公司以房地產開發(fā)為主，兼營建筑材料和裝飾，裝修等，下屬兩個企業(yè)。 項目計劃于 2021 年 1 月 開始前期準備工作，爭取 于 2021 年 6 月 建成，建設期約 18 個月 。 XX、臨沂兩市，要科學規(guī)劃城市框架，有序擴大城市規(guī)模，提高經濟和人口集聚能力，為構造城市圈奠定基礎。 2021 年 XX 市突破原有的近期建設規(guī)劃概念，針對拉動內需、促進增長的緊迫要求，按照城市發(fā)展需要，編制近期建設規(guī)劃，科學確定產業(yè)發(fā)展方向、近期建設重點和重大項目意向。牢固樹立經營城市理念，努力構筑經濟發(fā)展平臺。振興路全長 2263 米，寬 85米，三塊板，雙向 6車道，西城新區(qū)南北向 主干道。 二、 建設新城區(qū)、緩解住房壓力 、促進商業(yè)發(fā)展 的需要 9 XX 縣 新城區(qū)規(guī)劃已經開始實施 ， 遵循城市化發(fā)展的客觀規(guī)律， 將 XX 縣 發(fā)展 成具有 特色的中小城鎮(zhèn) 。近年來，XX 縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年以較快的速度增長，因此居民的消費水平逐年提高，從而會帶動了商業(yè)的發(fā)展，這就必然拉動對經營場所的市場需求。 房地產開發(fā)還帶動建材、裝飾、運輸、金融、保險、服務、文化等多個行業(yè)相關聯(lián)動 ， 為 社會提供數(shù)以萬計個就業(yè)崗位。 2021 年， XX市各類房屋施工面積達到 ,同比增長 %,開發(fā)投資完成 ，同比增長 %。 2021 年 ,XX 市每平方米商品房平均售價 2391元，同比增加 331 元，增長 %，其中住宅每平方米平均售價 2352 元，同比增加 290 元，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房每平方米平均售價 2596元，增加 486 元，增長 %。 第二節(jié) XX 縣市場分析 一、產業(yè)政策拉動經濟增長 “十 一 五”以來 XX縣 房地產業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展的階段，隨著宏觀調控力度逐步加強，市場經濟機制的作用越來越大，房地產市場正朝著規(guī)范、有序、健康的方向發(fā)展。隨著 XX縣 居民儲蓄余額的逐漸增長以及房改措施的不斷完善和力度加大，群眾住宅商品化意思不斷加強，有國家、金融等優(yōu) 惠政策的支持，群眾有比較強烈的購房欲望，商品房作為新的消費熱點需求已經形成。兗礦房地產開發(fā)有限公司抓住 良好的 時 機，在加上本案得天獨厚的地 理位置，為銷售成功提供了有力保證。 在 外 打工 16 人員約有 13 萬人，這些人經濟收入較高， 也 是潛在的購買人群。 綠地率 30%，容積率 ，地面停車位 360位。 主要建筑物 一覽表 序號 名 稱 數(shù)量 建筑面 積（ m2） 備 注 1 項目占地面積 42610 2 工程總建筑面積 88744 住宅區(qū) 51990 .1 住宅樓建筑面積 45000 .2