鄂爾多斯商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(ppt)-商業(yè)地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 為區(qū)別于東勝再就業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，我們的目標(biāo)定為將本項(xiàng)目建成輻射整個(gè)鄂爾多斯的區(qū)域批發(fā)市場(chǎng)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 項(xiàng)目未來競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 ? 項(xiàng)目所處的鐵西區(qū)域： 未來鐵西商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)將井噴式爆發(fā)，項(xiàng)目面臨搶占市場(chǎng)份額的競(jìng)爭(zhēng) ；但區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度還要取決于區(qū)域其它商業(yè)地塊的未來發(fā)展定位。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 項(xiàng)目地塊分析 項(xiàng)目地塊特征： ? 集中商業(yè)區(qū) 本項(xiàng)目地塊處于一片集中商業(yè)區(qū)，東南西北四周都有集中的商業(yè)用地。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 現(xiàn)階段商業(yè)市場(chǎng)問題總結(jié) ? 供應(yīng)總量較大，分布不均衡 東勝區(qū)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)有總規(guī)模超過百萬平方米，主要集中在東勝東部地區(qū)，而西部商業(yè)存在缺失，分布不均衡。內(nèi)部鋪位設(shè)計(jì)、流線設(shè)計(jì)不夠合理，產(chǎn)品定位上仍存在市場(chǎng)細(xì)分不夠、市場(chǎng)成熟度較低的問題。 ? 房地產(chǎn)消費(fèi)者結(jié)構(gòu) 投資客隊(duì)伍壯大將導(dǎo)致房地產(chǎn)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。 第二類是城區(qū)年輕白領(lǐng)或個(gè)體小商戶，他們置業(yè)的位置通常在城區(qū)比較繁華的區(qū)域，房屋單價(jià)較高，但需求的面積較小，需兼有自主和投資兩種功能。但從 2020年東勝區(qū)供應(yīng)的項(xiàng)目看，東勝區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)升級(jí)的步伐正在加速前進(jìn)，真正高檔、精品的產(chǎn)品有望盡快出現(xiàn)在東勝的地產(chǎn)舞臺(tái)上。第三產(chǎn)業(yè)地位的上升是居民生活水平提高，和消費(fèi)能力增大的重要標(biāo)志。 2020年東勝區(qū)財(cái)政總收入占年度預(yù)算的 ％，同比增加 ，增長(zhǎng) 218％，總收入首次實(shí)現(xiàn)了三倍速度的增長(zhǎng)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 東勝區(qū)具有豐富的自然資源，在能源型經(jīng)濟(jì)建設(shè)上具有得天獨(dú)厚的條件。 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到 13億元，是 2020年的 92倍。第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重大幅提升，第一產(chǎn)業(yè)的比重逐步下降。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 鄂爾多斯商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ２ .房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部特征分析 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 1. 鄂爾多斯宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 綜述 鄂爾多斯整個(gè) “ 九五 ” 期間，全市 GDP以年均 20%的速度遞增。三大產(chǎn)業(yè)的合理劃分必將使城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)人口將快速增長(zhǎng)，這對(duì)鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展非常有利。 2020年 — 2020年完成投資 ，占投資比重由 2020年 ％提高到 2020年的４％。正是依托羊絨、石油化工、煤炭、建材四大能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東勝區(qū)工業(yè)資本原始積累在較低的生產(chǎn)力基礎(chǔ)上，取得了飛躍發(fā)展。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 東勝區(qū)歷年 GDP 增長(zhǎng)率圖 80 % % % % 0 20 40 60 80 100 120 140 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 年份 GDP 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 增長(zhǎng)率 GDP（ 億元 ） GDP增長(zhǎng) % 東勝區(qū)歷年人均 G D P 增長(zhǎng)率圖20892243362826333789499591 6 . 4 8 % 1 6 . 1 4 %1 9 . 5 5 %4 7 . 8 6 %01000020200300004000050000600002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 年份人均GDP0%10%20%30%40%50%60%增長(zhǎng)率人均G D P （元） 人均G D P 增長(zhǎng)率近 5年來，東勝區(qū)的 GDP的一直保持平穩(wěn)的高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入良性快速軌道，為各個(gè)行業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這將達(dá)到加快城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)人口將快速增長(zhǎng)，這對(duì)東勝區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是非常有利的。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 歷年商品房銷售面積圖（萬平米）8 . 8 31 7 . 7 1 9 . 3 94 2 . 4 77 7 . 8100%9 . 5 0 %1 1 9 . 1 0 %8 3 . 2 0 %0204060801002020 2020 2020 2020 2020 年份面積00 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 4增長(zhǎng)率銷售面積 增長(zhǎng)率歷年商品房銷售額與增長(zhǎng)率圖（億元）0 . 9 42 . 5 63 . 8 75 . 7 41 3 . 9 81 7 2 . 3 0 %51% 4 8 . 3 0 %1 4 3 . 4 0 %02468101214162020 2020 2020 2020 2020年份銷售額00 . 511 . 52增長(zhǎng)率銷售額 增長(zhǎng)率從銷售面積和竣工面積的比較看， 2020年銷售面積大大超過竣工面積，超過的份額也明顯高出前幾年的未售量，表明2020年大量商品房被預(yù)售，東勝區(qū)住宅市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。 第三類是本市機(jī)關(guān)事業(yè)單位、私營(yíng)企業(yè)主或文化界人
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