【正文】 刷業(yè)、記錄媒介的復制 ≥ 24 文教體育用品制造業(yè) ≥ 25 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥ 26 化學原料及化學制品制造業(yè) ≥ 27 醫(yī)藥制造業(yè) ≥ 28 化學纖維制造業(yè) ≥ 29 橡膠制品 業(yè) ≥ 30 塑料制品業(yè) ≥ 31 非金屬礦物制品業(yè) ≥ 32 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥ 33 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥ 34 金屬制品業(yè) ≥ 35 通用設(shè)備制造業(yè) ≥ 36 專用設(shè)備制造業(yè) ≥ 37 交通運輸設(shè)備制造業(yè) ≥ 39 電氣機械及器材制造業(yè) ≥ 40 通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè) ≥ 41 儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè) ≥ 42 工藝品及其它制造業(yè) ≥ 43 廢棄資源和廢舊 材料回收加工業(yè) ≥ 注：上述項目的建筑密度不小于 40%。 10 第四章 建筑間距與建筑物退讓 第二十 七 條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時符合消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、工程管線、人防疏散、抗震防災(zāi)、建筑保護等方面的要求。 不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑的最凸出的外圍線和周圍建筑的最近距離計算建筑間距。 第 二十九 條 住宅建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定要求： （一） 低、多層住宅間距按日照分析確定，且滿足下列要求： 平行布置時，建筑間距不得小于南側(cè)建筑高度的 倍 山墻間距不小于 8 米。 垂直布置的建筑間距，除按日照分析結(jié)果應(yīng)滿足上述規(guī)定要求外， 11 其最小值為 20 米。 多、高層住宅建筑垂直布置的間距不小于 20 米。 第三十條 非住宅建筑的間 距，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定。 第三十 一 條 住宅建筑與非住宅建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定要求： （一）被遮擋建筑為住宅建筑，按住宅建筑間距規(guī)定控制。醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室、中小學半數(shù)以上的教室應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于 2小時，宿舍半數(shù)以上的居室應(yīng)當滿足大寒日底層日照不少于 2 小時。 第三十 四 條 沿城市道路的建設(shè)工程，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)按下列規(guī)定退讓道路紅線： （一）沿街圍墻不得小于 米。 （五）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，最小退讓距離按最高建筑的標準執(zhí)行。 第三十 五 條 擬開發(fā)地塊與未開發(fā)用地或規(guī)劃擬改造用地相鄰，其與該地塊退讓距離按以下掌握： （一）擬開發(fā)地塊或者相鄰地塊已編制詳細規(guī)劃，按照詳細規(guī)劃掌握。 第三十 六 條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下： （一）國道、快速公路兩側(cè)各 50 米。 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于 5 米。 第 三十九 條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定，并作為防護林帶： （一）鐵路干線兩側(cè)的建筑與最外側(cè)軌道中心線的距離不得小于 30米；鐵路支線、專用線不得小于 15 米；圍墻不得小于 10 米，圍墻的高度不大于 3米。 第四十 一 條 新建多層住宅宜采用坡頂屋面。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)建筑和文物保護專家小組評議后核定。 位于東西向道路南側(cè)的高層板式建筑，除應(yīng)滿足第三十五條要求外，并按照不大于道路中心線的日照間距標準計算高度。 不得建設(shè)商住樓。 在已有建筑物設(shè)置廣告的，不得破壞原有建筑造型，不得產(chǎn)生視覺污染。 （四）建設(shè)工地可以利用原有圍墻作為臨時圍墻，也可以設(shè)置圍墻或者圍擋，但應(yīng)當退出人行便道并進行美化處理，在使用期結(jié)束時應(yīng)當無償拆除。 第五十 一 條 沿街建筑室外裝修應(yīng)當符合以下規(guī)定： 17 （一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求。 第六章 城市綠地 第五十 二 條 城市綠地的設(shè)置應(yīng)符合綠地系統(tǒng)規(guī)劃，各項指標應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范，同時按照本規(guī)定執(zhí)行。 古樹名木周邊宜留出半徑 20 米以上的保護綠地。 各類用地綠地率指標如下： 社會停車場、對外交通、市政公用設(shè)施、行政辦公、文化娛樂、教育科研設(shè)計、二類居住用地大于或等于 30%； 商業(yè)金融、市場用地大于或等于 25%； 一、二類工業(yè)用地 15%至 20%； 三類工業(yè)用地 20%至 30%； 上述項目以外的其他用地綠地率城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)范 18 執(zhí)行。 第五十 六 條 道路綠化應(yīng)滿足停 車視距要求，不得妨礙交通安全，不得影響道路交通功能。 第 五 十 九 條 綠化應(yīng)當以喬木為主，落葉樹與常綠樹種搭配，適當配置灌木、觀賞花草，鼓勵垂直、屋頂、平臺等綠化形式，非土質(zhì)平面上的覆土厚度大于 米 的可計入綠地率。 第七章 停車場及出入口設(shè)置 第六十 二 條 城市各類建設(shè)項目除應(yīng)按《停車場規(guī)劃設(shè)計 規(guī)則（試 19 行）》等相關(guān)規(guī)范配建停車場外，還須符合本規(guī)定。鼓勵建設(shè)機械立體多層停車庫。 第六十 四 條 機動車停車場（庫）的服務(wù) 半徑，在城市中心區(qū)地段一般不超過 500 米，一般地段不宜超過 800 米。 城市快速路和交通性干道不得設(shè)置機動車出入口，建設(shè)用地應(yīng)設(shè)置輔道與次要道路相連?？焖俾飞蟽蓚?cè)分隔帶的斷口間距 ≥ 400 米，主干路 ≥ 300 米，斷口最小長 20 度宜采用 6米。 第 六 十 八 條 建設(shè)項目實施停車場面積指標控制。配建的停車場（庫）應(yīng)在本建設(shè)項目所屬用地范圍內(nèi)。 第七十條 進行城市道路建設(shè)必須與需要敷設(shè)、架設(shè)或進行加固的地下、地上管線相結(jié)合，按照先地下、后地上，先深埋、后淺埋的原則組織施工。 （二）臨街建筑物的管線、小區(qū)內(nèi)部線、單位專用線等及其附屬設(shè)施，均不得侵入城市道路紅線以內(nèi)。新建橋涵應(yīng)當根據(jù)道路管線工程規(guī)劃，預留管線通過的位置。 （四）不允許隨時挖掘路面的路段（如政治活動中心）。 （一）同一通道內(nèi)的地上管線，應(yīng)盡量集中布置在同一管架或走廊內(nèi)。 （五）架空電力線嚴禁跨越易燃、易爆的危險場所、不跨越屋頂為易燃材料的建筑物，并盡量避免跨越其他建筑物。 新設(shè)置的各種電力變壓器、通信交接箱、燃氣調(diào)壓器（箱）等設(shè)施，不允許占用現(xiàn)有城市道路人行道。 同側(cè)停車港的間距宜為 400 米 500 米，港灣式停車港直線長度不應(yīng)小于 25 米，寬度不宜小于 ；劃線式停車港直線長度不應(yīng)小于 15 米，寬度不宜小于 。 第八十 一 條 建設(shè)用地內(nèi)的道路與城市道路進行銜接時，其變坡點必須設(shè)在建設(shè)用地的道路紅線之內(nèi)。任何單位或者個人不得擅自改變建設(shè)項目和功能，不得縮小建設(shè)規(guī)模和降低標準。 規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模 23 萬人的居住地區(qū)，除設(shè)置附表四項目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)和周圍設(shè)施狀況，增設(shè)附表三的部分項目和指標。 第八十 六 條 為貫徹平戰(zhàn)結(jié)合的方針，公共服務(wù)設(shè) 施應(yīng)積極、合理地利用地下空間。 中學、小學應(yīng)按其服務(wù)范圍均衡布置。 商業(yè)服務(wù)、郵電、文化體育（運動場除外）和社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地段，與居民出行路線相吻合，形成公共活動中心。 地上的居民停車場應(yīng)與鄰近住宅保持適當距離，避免干擾居民生活。 附表五規(guī)定了滿足居民基本生活必須的 13 項公共服務(wù)設(shè)施，附表六規(guī)定了零星住宅工程建設(shè)項目應(yīng)設(shè)置的滿足居民基本生活必須的 12項公共服務(wù)設(shè)施的最低指標。 地質(zhì)災(zāi)害慎建區(qū)內(nèi)，從嚴控制建設(shè)活動。 第九十 三 條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。 綠線：城市各類綠地范圍的控制線 。 建筑密度：建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率。 1中高層住宅建筑：層數(shù)為 7 層至 9 層的住宅建筑。用地性 28 質(zhì)為公共設(shè)施用地。 1平行布置：包括南北向和東西向平行布置。 (1)單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外墻水平面積計算。 單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋水平投影面積的一半 計算 。 (7)兩個建筑物 間 無頂蓋的架空通廊按 其投影面積的一半計算。 (2)亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油 (水 )池、貯倉、圓庫等建、構(gòu) 筑物不計算。 (2)根據(jù) xx 市實施情況，參照國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則，高度為2． 5米 以下 (含 2． 5米 )的架空層 (作為停車庫等用途的 )，可不計算建筑面積。 (2)半地下室在室外地面以上部分的高度超過 l米 的，按下式計算建筑面積： A’ =KA 式中： A’ —— 折算的建筑面積； K—— 半地下室地面以上的高度與其層高之比； A—— 半地下室建筑面積。 (4)商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積 比例 換算合成?？勺鳛橹行木G地，否則作為宅旁(宅間 )綠地。 (6)塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區(qū)級道 路、城市道路的公共綠地計算至紅線。 開放空間必須符合下列條件： a、沿城市道路、 廣場 留設(shè)； b、一方向的凈寬度在 5米 以上，實際使用面積不少于 l50 平方米 ； C、以凈寬 l． 5米 以上的開放性 樓梯或坡道連接用地地面或道路，且與用 地地面或道路的高差在177。 1． 5米 以 內(nèi) (含 177。 5． 0米以內(nèi)，或提供室 內(nèi)連續(xù)開放空間，其標高與室外用地地面的高差 在一 5． 0米至 +12． 0米時， N=1． 0。 建筑高度計算 在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： (1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外 地面 算至檐口頂，加上檐口挑出 高度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。