【正文】 、海門、匯龍為市域次中心，以 204 國道、通呂公路、金掘公路、寧通啟高速公路為城鎮(zhèn) 主次聚合軸，形成完整的扇形空間結(jié)構(gòu)。 4）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與規(guī)劃 ◇南通在最近幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級速度較快，第一產(chǎn)業(yè)比重逐年下降，工業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重最高； ◇按照規(guī)劃，南通市區(qū)將形成“一主”：國家級南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；“二副”：崇川、港閘兩個省級開發(fā)區(qū)；“二帶”：沿江、沿 河產(chǎn)業(yè)帶；“六口”：陳橋、橫港等 6 個道口經(jīng)濟板塊；“十區(qū)”：陳橋、幸福、閘東等 10 個工業(yè)集中區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)； ◇南通特色產(chǎn)業(yè)（如，紡織服裝、精細化工、船舶制造）正逐漸形成聚集效應(yīng)，這將有助于南通在長三角開發(fā)中實行“錯位競爭”，打造上海擴散產(chǎn)業(yè)的協(xié)作基地，以及長三角的加工基地。 遠景進一步向東南發(fā)展延伸，與通州、海門相向發(fā)展，形成沿江“組群式”城市結(jié)構(gòu)。 開發(fā)區(qū) 是新興的城市門戶，以發(fā)展現(xiàn)代紡織、精細化工、出口加工、電子等高科技產(chǎn)業(yè)為主；配套居住板塊。擁有一級資質(zhì)的企業(yè)為 1 家，二級資質(zhì)的企業(yè) 43 家，三級資質(zhì)的企業(yè) 180 家，四級資質(zhì)及以下的企業(yè) 130 家。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀 投資總量擴張，增速波動較大 作為一個新興行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)投資呈快速增長態(tài)勢，已成為南通全社會投資的重要組成部分。 商品房施工、竣工規(guī)?？焖贁U張 在房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的同時，商品房施工、竣工規(guī)模也快速擴張?！笆濉逼陂g，全市竣工住宅 81165 套，其中 20xx 年建成 22398 套，單套住宅平均建筑面積為 平方米，比 20xx 年提高 19 平方米?！笆濉逼陂g，市區(qū)隨著行政中心的搬遷和建設(shè)，新城區(qū)建設(shè)成為房地產(chǎn)開發(fā)的亮點，天安花園、天都花園、前錦花園、五山公寓等一個個小區(qū)建成交付使用，鳳凰萊茵苑、新城小區(qū)、中南世紀(jì)新城、兆豐嘉園等大盤紛紛開工建設(shè)， 20xx 年市區(qū)的新區(qū)在建房屋施工面積達到 萬平方米，占市區(qū)房屋施工面積的%，其中新開工面 積達到了 萬平方米，占市區(qū)新開工房屋施工面積的 %。 （三）房地產(chǎn)銷售市場現(xiàn)狀 銷售增長較快，期房成為市場主要銷售形式 房地產(chǎn)市場需求增加，銷售看好。 今年上半年全市商品房銷售面積 萬平方米，按新口徑推算，同比增長 %，其中商品住宅銷售面積 萬平方米，同比增長 %。在商品房銷售中，個人購買面積達到 萬平方米，實現(xiàn)銷售額 億元，分別占銷售總量的 %和 %，比 20xx 年分別提高 和 個百分點。市區(qū)商品房平 均價格為 元 /平方米，同比上漲 %，其中住宅平均價格為 元 /平方米，同比上漲 %，剔除低價位商品房影響，市區(qū)商品住宅平均價格為 元 /平方米。 （一）資質(zhì)等級偏低 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，實力強、規(guī)模大的企業(yè)比重偏小，近九成企業(yè)資質(zhì)等級偏低。 （二）負債率偏高 房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，由于企業(yè)實收資本少，不得不舉債度日?？罩妹娣e過多，一方面會造成社會資源的浪費，另一方面也會占壓資金，影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的效益。如剔除低價位商品房價格的影響，市區(qū)房價與收入比超過 10 倍。現(xiàn)在要房地產(chǎn)商自己來承擔(dān)資金風(fēng)險，而全市房地產(chǎn)自有資金一般僅占當(dāng)年到位資金的 15%左右，基礎(chǔ)十分脆弱。 20xx 年的到位資金雖然增速不低（ ％），但滯后開發(fā)投資增速（ ％） 個百分點。一是房地產(chǎn) 市場調(diào)控要做到適時適度，遠近結(jié)合。四是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要納入城市建設(shè)的總體發(fā) 展戰(zhàn)略，加強整體規(guī)劃和管理，統(tǒng)籌安排好土地資源開發(fā)利用的布局與節(jié)奏，做到有計劃、有步驟地開發(fā)。通過改革創(chuàng)新，加強管理，增強發(fā)展實力，提高市場競爭力。重點是加強小區(qū)的物業(yè)管理以及環(huán)境設(shè)計、生態(tài)平衡等等，通過加強營銷誠信服務(wù)積極創(chuàng)造市場。二是要增加銀行住房貸款品種，如“押舊買新”貸款等等，以適應(yīng)居民改善住房條件的梯次需求?，F(xiàn)一期外圍別墅已全部售磬，待推二期為島中島獨棟梁別墅（ 600800 m2）、聯(lián)排別墅和八棟已封頂?shù)幕▓@洋房（ 120 m2和180 m2），價格未定；小區(qū)擁有 會所、三條特色風(fēng)情街，農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園等內(nèi)部配套設(shè)施。項目總占地面積 996927 m2，總建筑面積 : 250000 m2，其中住宅面積為 400000 m2，共 13 棟梁高層住宅，現(xiàn)余 4 棟未售，預(yù)計在 11 月中下旬將推出 9和平 11，面積為 110— 190 m2之間，均價據(jù)銷售人員稱約在 5600 元/m2左右，平面差為 500 元 / m2，立面差在 50— 100 元 / m2，共 3000 戶預(yù)計開發(fā)周期為 6— 8 年，小區(qū)共有 710 個機動車位、 2280 個非機動車位供住戶使用，現(xiàn)已有 1 1 2 31 路公共交通。 萊茵苑坐落于東南至海港引河，西至工農(nóng)路，北至洪江路、通啟路的新城區(qū)核心地塊，與南通市新城區(qū)行政中心隔河相望。 小區(qū)住宅戶型設(shè)計采用全明設(shè)計，功能布局體現(xiàn)現(xiàn)代健康人居設(shè)計理念；陽臺直接入戶，設(shè)子母門，既尊貴大氣又安全實用；臥室多為南向，南北通透，景致開揚；書房獨立設(shè)計，外接娛樂室，豐富主人業(yè)余生活；主臥連接景觀陽臺，配有獨立衛(wèi)浴和走入式衣柜。舉目望去，滿園春色 。 小區(qū)內(nèi) 24000 平方米的繁華商業(yè)配套 、 2900 平方米的 4 層高檔診所、 40000平方米的超大型車庫、 300 平方米銀行和郵電配套，幼兒園、學(xué)校，一切應(yīng)有盡有，還規(guī)劃有四星級酒店入戶其中。 ◇晏園南岸：本項目 位于一號橋，占地約 27836 平方米，總建筑面積約為 36188 平方米，共規(guī)劃有二棟 18F 高層住宅、 9 棟獨棟別 墅和 8 棟聯(lián)排別墅，共 160 戶，現(xiàn)推出的是兩棟高層住宅，其中 19于 9 月 28 日開盤現(xiàn)余 10 幾戶未去化，而 18也于 11 月 1 日推盤，至中午已定 10 戶，面積僅 163 m2和 1 65 m2兩個戶型，均價在 5400 元 / m2左右（ 6F5090 元 / m2， 10F— 5400 元 / m2），立面差為 50— 100 元 / m2。 ◇濠濱花園：本項目位于濠北路與濠東路的交界得。 ◇天安花園：本項目南通新城區(qū)內(nèi)兆豐嘉園對面，項目 01 年開盤，現(xiàn)在售部分有小高層和三棟聯(lián)排，另有三棟已售完，后期還有小高層待售，項目已基本開發(fā)完畢，大面積在220 m2以上，聯(lián)排售價在 9000 元 / m2，小高層均價在 6000 元 /