【正文】 、海門(mén)、匯龍為市域次中心，以 204 國(guó)道、通呂公路、金掘公路、寧通啟高速公路為城鎮(zhèn) 主次聚合軸，形成完整的扇形空間結(jié)構(gòu)。 4）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與規(guī)劃 ◇南通在最近幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)速度較快，第一產(chǎn)業(yè)比重逐年下降，工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重最高； ◇按照規(guī)劃，南通市區(qū)將形成“一主”：國(guó)家級(jí)南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；“二副”：崇川、港閘兩個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；“二帶”：沿江、沿 河產(chǎn)業(yè)帶；“六口”：陳橋、橫港等 6 個(gè)道口經(jīng)濟(jì)板塊；“十區(qū)”：陳橋、幸福、閘東等 10 個(gè)工業(yè)集中區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)； ◇南通特色產(chǎn)業(yè)（如，紡織服裝、精細(xì)化工、船舶制造）正逐漸形成聚集效應(yīng)，這將有助于南通在長(zhǎng)三角開(kāi)發(fā)中實(shí)行“錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)”，打造上海擴(kuò)散產(chǎn)業(yè)的協(xié)作基地，以及長(zhǎng)三角的加工基地。 遠(yuǎn)景進(jìn)一步向東南發(fā)展延伸，與通州、海門(mén)相向發(fā)展，形成沿江“組群式”城市結(jié)構(gòu)。 開(kāi)發(fā)區(qū) 是新興的城市門(mén)戶，以發(fā)展現(xiàn)代紡織、精細(xì)化工、出口加工、電子等高科技產(chǎn)業(yè)為主；配套居住板塊。擁有一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)為 1 家，二級(jí)資質(zhì)的企業(yè) 43 家，三級(jí)資質(zhì)的企業(yè) 180 家，四級(jí)資質(zhì)及以下的企業(yè) 130 家。 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀 投資總量擴(kuò)張，增速波動(dòng)較大 作為一個(gè)新興行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)投資呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，已成為南通全社會(huì)投資的重要組成部分。 商品房施工、竣工規(guī)?？焖贁U(kuò)張 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)的同時(shí)，商品房施工、竣工規(guī)模也快速擴(kuò)張?！笆濉逼陂g，全市竣工住宅 81165 套，其中 20xx 年建成 22398 套，單套住宅平均建筑面積為 平方米，比 20xx 年提高 19 平方米?！笆濉逼陂g，市區(qū)隨著行政中心的搬遷和建設(shè)，新城區(qū)建設(shè)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的亮點(diǎn)，天安花園、天都花園、前錦花園、五山公寓等一個(gè)個(gè)小區(qū)建成交付使用，鳳凰萊茵苑、新城小區(qū)、中南世紀(jì)新城、兆豐嘉園等大盤(pán)紛紛開(kāi)工建設(shè)， 20xx 年市區(qū)的新區(qū)在建房屋施工面積達(dá)到 萬(wàn)平方米，占市區(qū)房屋施工面積的%，其中新開(kāi)工面 積達(dá)到了 萬(wàn)平方米，占市區(qū)新開(kāi)工房屋施工面積的 %。 （三）房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)現(xiàn)狀 銷售增長(zhǎng)較快，期房成為市場(chǎng)主要銷售形式 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加，銷售看好。 今年上半年全市商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，按新口徑推算，同比增長(zhǎng) %，其中商品住宅銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。在商品房銷售中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積達(dá)到 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額 億元，分別占銷售總量的 %和 %，比 20xx 年分別提高 和 個(gè)百分點(diǎn)。市區(qū)商品房平 均價(jià)格為 元 /平方米，同比上漲 %，其中住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，同比上漲 %，剔除低價(jià)位商品房影響，市區(qū)商品住宅平均價(jià)格為 元 /平方米。 （一）資質(zhì)等級(jí)偏低 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大的企業(yè)比重偏小，近九成企業(yè)資質(zhì)等級(jí)偏低。 （二）負(fù)債率偏高 房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，由于企業(yè)實(shí)收資本少，不得不舉債度日?？罩妹娣e過(guò)多，一方面會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)，另一方面也會(huì)占?jí)嘿Y金，影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的效益。如剔除低價(jià)位商品房?jī)r(jià)格的影響，市區(qū)房?jī)r(jià)與收入比超過(guò) 10 倍?，F(xiàn)在要房地產(chǎn)商自己來(lái)承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)，而全市房地產(chǎn)自有資金一般僅占當(dāng)年到位資金的 15%左右，基礎(chǔ)十分脆弱。 20xx 年的到位資金雖然增速不低（ ％），但滯后開(kāi)發(fā)投資增速（ ％） 個(gè)百分點(diǎn)。一是房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)控要做到適時(shí)適度，遠(yuǎn)近結(jié)合。四是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要納入城市建設(shè)的總體發(fā) 展戰(zhàn)略，加強(qiáng)整體規(guī)劃和管理，統(tǒng)籌安排好土地資源開(kāi)發(fā)利用的布局與節(jié)奏，做到有計(jì)劃、有步驟地開(kāi)發(fā)。通過(guò)改革創(chuàng)新，加強(qiáng)管理，增強(qiáng)發(fā)展實(shí)力，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。重點(diǎn)是加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理以及環(huán)境設(shè)計(jì)、生態(tài)平衡等等，通過(guò)加強(qiáng)營(yíng)銷誠(chéng)信服務(wù)積極創(chuàng)造市場(chǎng)。二是要增加銀行住房貸款品種，如“押舊買(mǎi)新”貸款等等，以適應(yīng)居民改善住房條件的梯次需求。現(xiàn)一期外圍別墅已全部售磬，待推二期為島中島獨(dú)棟梁別墅（ 600800 m2）、聯(lián)排別墅和八棟已封頂?shù)幕▓@洋房（ 120 m2和180 m2），價(jià)格未定；小區(qū)擁有 會(huì)所、三條特色風(fēng)情街，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園等內(nèi)部配套設(shè)施。項(xiàng)目總占地面積 996927 m2，總建筑面積 : 250000 m2，其中住宅面積為 400000 m2，共 13 棟梁高層住宅，現(xiàn)余 4 棟未售，預(yù)計(jì)在 11 月中下旬將推出 9和平 11，面積為 110— 190 m2之間，均價(jià)據(jù)銷售人員稱約在 5600 元/m2左右，平面差為 500 元 / m2，立面差在 50— 100 元 / m2，共 3000 戶預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為 6— 8 年，小區(qū)共有 710 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位、 2280 個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位供住戶使用，現(xiàn)已有 1 1 2 31 路公共交通。 萊茵苑坐落于東南至海港引河，西至工農(nóng)路，北至洪江路、通啟路的新城區(qū)核心地塊，與南通市新城區(qū)行政中心隔河相望。 小區(qū)住宅戶型設(shè)計(jì)采用全明設(shè)計(jì)，功能布局體現(xiàn)現(xiàn)代健康人居設(shè)計(jì)理念；陽(yáng)臺(tái)直接入戶，設(shè)子母門(mén)，既尊貴大氣又安全實(shí)用；臥室多為南向，南北通透，景致開(kāi)揚(yáng)；書(shū)房獨(dú)立設(shè)計(jì)，外接娛樂(lè)室，豐富主人業(yè)余生活；主臥連接景觀陽(yáng)臺(tái)，配有獨(dú)立衛(wèi)浴和走入式衣柜。舉目望去，滿園春色 。 小區(qū)內(nèi) 24000 平方米的繁華商業(yè)配套 、 2900 平方米的 4 層高檔診所、 40000平方米的超大型車(chē)庫(kù)、 300 平方米銀行和郵電配套，幼兒園、學(xué)校，一切應(yīng)有盡有，還規(guī)劃有四星級(jí)酒店入戶其中。 ◇晏園南岸：本項(xiàng)目 位于一號(hào)橋，占地約 27836 平方米，總建筑面積約為 36188 平方米，共規(guī)劃有二棟 18F 高層住宅、 9 棟獨(dú)棟別 墅和 8 棟聯(lián)排別墅，共 160 戶，現(xiàn)推出的是兩棟高層住宅，其中 19于 9 月 28 日開(kāi)盤(pán)現(xiàn)余 10 幾戶未去化，而 18也于 11 月 1 日推盤(pán)，至中午已定 10 戶，面積僅 163 m2和 1 65 m2兩個(gè)戶型，均價(jià)在 5400 元 / m2左右（ 6F5090 元 / m2， 10F— 5400 元 / m2），立面差為 50— 100 元 / m2。 ◇濠濱花園：本項(xiàng)目位于濠北路與濠東路的交界得。 ◇天安花園：本項(xiàng)目南通新城區(qū)內(nèi)兆豐嘉園對(duì)面，項(xiàng)目 01 年開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在售部分有小高層和三棟聯(lián)排，另有三棟已售完，后期還有小高層待售，項(xiàng)目已基本開(kāi)發(fā)完畢，大面積在220 m2以上，聯(lián)排售價(jià)在 9000 元 / m2，小高層均價(jià)在 6000 元 /